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南宋皇城根下一套“永久产权房” 5年前被疯抢如今1100万流拍

2021-11-16 13:48 来源: 天目新闻 / 记者: 方倩苗 刘庆 / 编辑: 方倩苗

导语

这里曾是南宋时期三省六部所在地

  浙江在线-住在杭州网11月16日讯(浙江在线记者 方倩苗 刘庆)对于老杭州人来说,西湖边亦或是南宋皇城脚下的房子,无疑是充满诱惑的。

  前几天,备受关注的西湖区玉泉路1号房产(蔡元培之女故居)在拍卖结束前的半小时被1.2亿元成交。此举似乎给了如今萎靡的市场一剂强心针。

  今日,阿里拍卖平台开拍的高士坊巷2号,与蔡元培之女故居同样是房东自己挂牌的资产拍卖房源,虽然都是西湖的稀缺房源,但这套高士坊巷2号却流拍了。

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  这套房子的起拍价为1100万元,因为是房东直接挂牌,加上房源比较特殊,所以没有参考的市场价格。

  南宋皇城根“永久产权房”

  外部不能动,内部可重新装修

  杭州市上城区的高士坊巷在南宋时期是三省六部所在,如今也是杭州富有市井味道的街巷之一。

  房子对面的高士坊巷4、5、6、8号建筑已被列为杭州市第六批历史建筑。

  高士坊巷的房子普遍是二层砖木结构,传统院落式民居建筑。

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  根据阿里拍卖平台显示,房源建筑面积为104.12 ㎡,土地面积为58.00 ㎡。起拍价为1100万,折合单价10.56万元/㎡。同时,这套房子的权利性质为划拨存量房。

  在现场,房东告诉记者,祖父辈当年花重金买下这块地皮,房子建造于1949年,是无产权年限的房子。之后并展示了产证上面的内容,从该套房源产证上可以看到,使用年限一栏为空白,而目前市场上的住宅产权年限基本为70年。

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  房屋目前是空置状态,一楼是一厨一卫两厅的布局,从客厅的木质楼梯上二楼,是两个朝南方向房间,紧挨客厅沿街的一间房之前房东出租出去做店面使用。

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  这套房子主要特点之一应该是它的层高了,层高在3.5米到4米之间,比普通住宅2.8米层高要高上许多,据房东介绍之后装修可以中间加一层,这样可以做成三层楼的屋子。

  从被租出去做店面的房间看,租客也是中间加了上下隔层来使用。

  从现场看到,木结构已老旧,如果要使用,肯定要重新装修。但是由于身处历史文化街区,房子外观无法擅自修改,内部可以换成混凝土结构,但需要有关部门申请报批。

  房东说:“原本打算自己装修好当工作室使用,但是身边小伙伴住的比较远,不得已放弃了这个想法”。

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  五年加价800万

  曾310万遭疯抢

  据房东透露,这套房子之前原本产权是分散的,分别属于上一代人的兄妹二人,后来现在的房东回收了另外一部分产权,现在产权单独所有。

  目前,杭州私有房产多所剩不多,主要为西湖边老别墅、名人故居等,如蔡元培之女故居。

  其实,这次拍卖的这套房子,5年前曾在杭州的房产界掀起过一个“波澜”。

  2016年,当时的房东由于没有相似的参考房源,以310万元的价格在某二手平台首次挂牌出售,房源的地段加上“无产权年限”属性,引来了不少意向客户,甚至加价后也有人愿意一次性全款交易。因为市场的火热让原房东很快就打消了售卖的想法,迅速下架了房源。

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  如今5年过去了,加价了800万再次挂牌拍卖出售,却无人问津。

  即使是在南宋御街遗址旁,10.56万元/㎡的单价,对比目前周边的二手房价格似乎还未吸引到竞买人。

  加上,土地为划拨性质的房子,需要一次性付款,除非缴纳出让金才能贷款。同时竞价成交后,买受人须向拍卖人支付成交总价 1 %的佣金与淘宝平台软件服务费,过户税费也需要由买方承担。

  拥有一套杭州稀缺房源的房产,对很多人来说除了它的使用价值更多是为了它收藏的价值。不管价格是否合理,取决于买家对这类物业的需求和认可程度。

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