地铁200米，杭州顶流地段的“滨江造” 丨楼市上新了④

　　住在杭州网2月27日讯（记者 盛哲徽）几天前，崇文实验、学军中学、上海世外、天长小学，4所名校与区域内学校合作办学，奥体-世纪城板块一直被人诟病的学校短板补齐了。

　　作为杭州楼市绝对的顶流，在诸多利好的加持下，开年以来奥体的二手房成交极为活跃，而区域目前的新房市场还未开闸，一旦开闸必然也是这样的局面。

　　在这两年奥体-世纪城的新房市场上，滨江是存在感最高的一个，嘉品、观品、澄品、御虹府等等项目极多，今年也不例外，已知的就有澄虹府和拥奥府。

　　这两个楼盘虽然都是滨江出品，但还是有些许差别，澄虹府的面积段要更大，改善属性更加的突出。本期《楼市上新了》，我们就先来关注下澄虹府。

　　澄虹府位于鸿宁路和飞虹路的交叉口，这里属于世纪城开发较早的区块，周边大家比较熟知的小区有金色江南、御虹府等，目前的成交均价大约在5.2-5.5万。

　　城市界面东西两侧有较大的差异，西面过了皓月路有大批的写字楼和高端住宅，观感非常的现代摩登，而东面则是大量的空地。

　　澄虹府西侧

　　最大的亮点是地铁，南面约200米就是地铁2号线和11号线飞虹路站。

　　除此之外，它和奥体核心区、亚运村的位置关系均较为密切，沿着飞虹路一路向北约1公里就是亚运村，距离SKP大约也是1公里左右。不过要注意的是，项目往东300米左右有铁路。

　　从工地可以看到它和离奥体核心很近

　　项目容积率2.8，不算低。分为南北两个地块，共规划8幢可售住宅，楼层在20-26层，层高3米。

　　澄虹府规划告示

　　从公示的规划图看，南北两边的中心位置都会规划景观水系（南面更大一些），底层为部分架空，未来会做成带各种功能的“灰空间”。

　　四面铝板+大面积玻璃，配色有点接近于嘉品，不过金色线条的饱和度会相对低一点。

　　澄虹府立面效果图

　　认真的讲，澄虹府肯定是不缺客户的，奥体-世纪城这样的顶流地段，还是滨江造，这吸引力实在是太大。

　　更何况滨江在面积段的设置上非常的聪明，128-230方的面积段，除了和拥奥府错开外，也和中天世纪城项目基本错开了（都是200方以上），如此一来，大家都有了光明的未来。

　　就规划看，澄虹府显而易见的强于飞虹路地铁口附近的其他楼盘，因而在它交付后，大概率会是飞虹路沿线的价格天花板，目前4.6万的限价还是有较大成长空间的。