​今天起，房贷贴息大礼包落地！100万商贷40年叠加贴息，首年月供减少近1500元

住在杭州网10月1日讯（记者 詹慧雯 吴佳怡）今天起，房贷贴息“大礼包”正式落地，不少享受到这一福利的购房者，这个十一假期的旅游费轻轻松松省下来了。

对杭州的购房者而言，这份政策红利的最大受益者，主要是购买低总价二手房的首套刚需家庭。

有人算了一笔账，100万元的房贷，过去是30年贷款且不贴息，如今最多可贷40年，叠加贴息，按等额本息计算，首年的月供能从4243元锐减至2775元。

中介的咨询电话明显增加

刚需购房者的买房意愿变强

10月1日起，使用新发放商业贷款购买首套住房的家庭，只要建筑面积不超过120㎡且总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贴息贷款规模最高为100万元。一笔长期限的100万元贷款，五年最多可少付利息近5万元。

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政策发布后，杭州二手房市场迅速反应，昨天便有买家找中介重新计算月供，比较租房和买房的支出。也有房东打电话给中介，咨询贴息政策执行后，房子会不会更好卖。

9月30日一早，德佑经纪人牟义成接到一位买家的咨询。她看中了上城区湖滨方正大厦附近一套约40㎡的一居室，总价80多万元。房子离上班地点近，适合一个人住。她此前还在犹豫是继续租房住，还是拿出约15万元首付买房。一看到贴息政策，她赶紧找牟义成重新测算月供。

按商业贷款65万元、年利率3.05%、等额本息还款计算，贷款30年的原月供约2758元。若符合贴息条件，首月可扣减利息约542元，实际还款约2216元，比附近类似房源约3000元的月租金低近800元。这么一对比，她的决策天平开始倾向于买下这套房。

牟义成表示，贴息政策直接利好刚需购房者。如果叠加40年房贷，月供还可以进一步降低。他给记者算了一笔账，以100万元商业贷款、年利率3.05%、等额本息还款为例，贷款30年、未享受贴息时，月供约4243元；贷款40年并享受贴息，首月实际还款约2775元，比前者低约35%。

政策刚出，买家开始计算买房成本，房东则在打听能否尽快成交。德佑和品店经纪人阮骏说，9月30日一早，一位市中心“老破小”房东来电询问贴息政策，希望借着新政在10月卖掉房子。

三墩、闲林等多个板块的中介告诉记者，新政发布首日，二手房的咨询量出现了增加，预计国庆假期会带动看房量增加。

杭州成交活跃的二手房

符合贴息条件的房源占比高

为何贴息政策在杭州二手房市场引起更大的反响？

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，因为低总价、小面积房源在杭州二手房的成交数据中占比较大。今年1至8月，经中介机构成交的二手住宅约42460套，不超过120㎡且总价不超过150万元的占约33.1%，多达14000多套。

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按这一成交结构看，每三套二手房交易中，就有一套房子符合贴息政策的面积和总价要求。

相比二手房，杭州符合贴息条件的新房要少得多。中指研究院数据显示，杭州十区2025年成交的新房中，户型面积不超过120㎡、总价不超过150万元的有2927套，占比8.3%；今年1至8月有2389套，占比12.7%。

潮新闻·钱江晚报美好生活研究院梳理发现，杭州总价150万元以内的新房主要集中在临安、富阳、临平及萧山部分乡镇。但是在新房市场，这些房源的成交并不活跃。

把范围放大到浙江省内，贴息政策对三四线城市新房市场的覆盖面明显提升。中指研究院数据显示，今年1至8月，面积不超过120㎡、总价不超过150万元的新房成交占比，衢州为53.7%，丽水为49.4%，舟山为48.2%。

专家称能减轻刚需购房负担

有利于新市民、青年人置业

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州新房市场符合条件的房源相对有限，贴息带来的直接增量可能不会太大。但对于低总价住房占比较高、仍面临去库存压力的省内城市，政策能覆盖更多刚需购房者。浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为，省内不少三四线城市和县级城市的部分商品房买家，能从这项政策中受益。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策着重减轻刚需家庭的贷款负担。刚需交易活跃起来，消化更多二手房库存，才能进一步带动卖旧买新的置换需求。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，热点城市外围的中低总价住房，以及中心城区总价符合门槛的小户型老房子，都是可能受益的房源。

专家们都认同，贴息政策能减轻刚需购房家庭的负担，促进部分想要买房安家的新市民、青年人购房，让需求端得到释放。