“口水楼市”一周问政|新房未交付已有多处渗水？相关部门：责令整改！

住在杭州网9月28日讯（记者 陈宇洁）近日，有运澜府业主在问政网上反映：小区还未交付就出现了多处渗水的情况，楼梯台阶水泥手一掰就断？相关部门给出了最新回复。（详见【楼盘相关1】）

除此之外，轴承厂臭气、云门公园进度、湘印府附近菜场规划等问题，均有最新进展。

更多规划、政策、楼盘等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

01 城建规划

云门公园进度

Q:云门公园二期和四期进度如何？云门公园三期是何规划？

杭州市交投集团答：云门公园二期预计2028年年底完成建设，云门公园四期预计2027年年底完成建设。

云门公园三期规划功能为文化体育兼容交通运输用地，目前正在开展前期方案研究。最终建设方案、实施时序需以相关职能部门正式研究审定结果为准。

绿地规划

Q:GS0304-G1-28地块原规划为G1绿地，现被改建为停车场。

杭实集团答：该地块2026年以前由李家桥村临时使用，现已完成地块收回工作。地块规划性质确为市政绿地，但目前供地相关手续仍在协调办理中。

为改善周边社区整体环境，正在对该地块开展临时环境修整作业。

菜场规划

Q:湘印府小区旁边原规划有一菜场，现在进度如何？

湘湖国家旅游度假区管委会答：该地块用地编号为蜀山单元XS150201-101地块，用地性质为商业用地兼容城镇社区服务设施用地，属于经营性用地。

根据自然资发〔2026〕38号，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。我委已上报2026年经营性用地三年滚动计划（增补计划）。

受新政过渡期影响，该地块未纳入本次增补计划，土地前期相关工作暂无法推进。待下一轮三年滚动计划申报时，我委将积极对接，争取纳入计划。

摊贩占道

Q:通虹路和黎南名苑路口小摊贩占据道路位置，已经摆到了马路中间位置，影响交通。

杭州市萧山区新塘街道答：其行为违反了《无证无照经营查处办法》第二条、第三条的规定，队员对现场的无照摊贩进行劝离。

保障周边居民正常通行，队员后续将加强该路段的巡查和劝导。

02 学校相关

校区被占

Q:2023年9月，之江一中新校区借给上泗中学、双浦中学临时过渡使用，如今4年过去，校区仍未归还，之江二小五、六年级对口之江一中的学生被分流至之江实验初中。

杭州市西湖区教育集团答：之江一中隶属于之江实验中学教育集团，为实现统一管理与资源共享，近几年之江一中与之江实验中学实行合署管理，在之江实验中学校舍办学。

之江一中校舍借用给上泗中学部分年级过渡办学，是基于区域内教育资源统筹调配作出的阶段性安排。

随着之江一中生源的不断增加，考虑通勤等因素，后续将根据办学实际统筹安排之江一中学生回到原校舍就读。

03 楼盘相关

运澜府质量问题

Q:运澜府还未交付，地下车库、地下室和外墙就存在渗水问题；楼梯台阶的水泥结构强度差，用手可以掰断；架空层、童玩区、大堂、大门、园区细节等与效果图不符。

杭州市临平区东湖街道答：经现场排查已无渗水，原在5号配电房的地下室有一处因电缆沟穿地下室的桥架局部出现渗漏水情况，现场已第一时间通知电力部门修复完成。

现场施工、监理单位对外立面平整度、瓷砖、打胶、楼地面、进入门等进行质量问题排查已形成检查问题清单，施工单位按清单问题落实整改。

从7月以来，每半个月与业主代表进行见面会谈，及项目的品质提升方案对接，目前已有方案在业主群里征求意见，如架空层的品质提升、室外的儿童游乐设施、大门的自动门的提升、地下室的电梯前室的星空铝板吊顶提升、边套走廊及入户的品质提升、增加小区凉亭和小区门口小景等。

维修基金退还

Q:恒大帝景维修保证金5年多一直未退还。

杭州市萧山区新塘街道答：由于开发商经营不善，无力履行维保修义务，申请了开发商押在房管处的保修金进行维修。

由于第一批和第二批维修单位提交维修结算资料不完整，结算资料未通过审计，经过前期近20次的沟通联系，两家单位均未提交出完整的结算资料，导致维修工程款项无法支付，垫付的鉴定费用无法根据施工款项一起拨付。

目前问题还在进一步协调处理中，业委会也在积极推进中。