临平数智城的首个年度热盘，为何是“绿城制造”？

住在杭州网9月29日讯（记者 盛哲徽）绿城或许会迟到，但从来不会缺席。

在杭州楼市的“名场面”中，绿城就是这样一个存在。

就在刚刚，位于临平数智城的绿城新盘和萱庭首开成绩揭晓，去化超9成。这个热度放在今年的板块内，妥妥的第一梯队。即便是就整个城东来看，也是含金量十足。

而和萱庭的热销只是一个开始，一场更为凌厉的“城东攻势”即将到来。

和萱庭开盘现场

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首先，和萱庭的成绩印证了当前市场的底层逻辑：

在确定性足够强的情况下，就没有枯竭的需求。

而绿城最擅长的，正是把抽象的 “确定性” 拆解成可感知、可落地的具体维度，层层递进，最终汇成购房者用脚投票的结果。

①产品的确定性。

和萱庭是城东首个绿城“纯洋房”社区。这个“纯”，主要体现为两点：1、不是高低配，而是整盘纯粹的低密形制；2、10幢洋房都是7层的，没有小高层强充洋房的。

这带来的直接好处是得房率。高层套内面积打折是常态，而和萱庭的三个主力户型，全部能做到四个功能空间，整体使用率高达95%至100%，部分边套甚至能超过100%。

和萱庭（建筑面积约）139㎡样板房

②空间的确定性。

和萱庭在公区配置上，做到了绝对的实用主义。

过去几年，行业里流行的是“网红打卡式”公区，看起来很美，用起来很鸡肋。绿城在和萱庭选择了反向操作：把那些低频使用的配置统统拿掉，换成了3V3篮球馆、青少年体测区、学习盒子、共享书房。

和萱庭学习盒子

和萱庭室内篮球场

而功能配置并非绿城闭门造车的结果，而是来自“前置共创模式”——在项目规划阶段，绿城就与准业主们进行了深度调研，把真实需求直接写进了设计图纸。这种从“我有什么”到“你要什么”的转变，在当下的市场里，本身就是一种稀缺。

③价格的确定性。

和萱庭的首开价格，在拿到预售证的同时同步公示。满屏的“2”字头——约110㎡户型最低总价约273万元，约128㎡、138㎡的总价也普遍在300万至450万元之间。

这个价格的含金量，略懂杭州楼市的人都能掂量出来。去年年末，杭州十区（含富阳、临安）的新房平均售价已经达到约4万元/㎡。和萱庭比全市平均房价低了大约25%以上。

和萱庭外立面

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和萱庭的热销，放在绿城城东战略的全局里看，意义会更加清晰。

过去说起绿城在杭州的版图，人们最先想到的往往是城西。但如今，大城东已经成为绿城新的战略主场。这不是零散的项目铺排，而是成体系的深度布局：

目前绿城在城东已经集齐和萱庭、星映金沙、沁芳庭、乔司新项目四大新品，在300-800万元总价段形成了一套完整的产品组合拳。

而支撑这套战略精准落地的，是绿城在业态与产品层面的双重迭代。

这一轮绿城在城东的新品，共同特征是洋房和小高层：和萱庭清一色7层纯洋房；沁芳庭11至14层小高层；星映金沙9至11层小高层+6层叠墅。这不是偶然，而是绿城对城东改善客群需求的精准适配。

和萱庭户型分布图

在产品层面，绿城更是开启了一轮系统性的迭代：绝对的实用主义、极致的空间效率、前置的用户共创……这些在和萱庭身上看到的产品特质，正在城东全线落地。而值得玩味的是，这轮产品创新恰好与现房新政的落地形成了完美共振。

和萱庭青少年体测区

现房销售意味着开发周期拉长、资金成本大幅上升，可以预见的是，未来房企会更加倾向于去做流速更快、利润相对更高的低密产品，但在产品设计上却很可能会趋向保守。由此来看，绿城等于是以更高的产品标准提前占位了一条主流赛道。

这也证明了一件事：绿城从来不是被动适应市场变化的跟随者，而是主动预判行业走向的引领者。

和萱庭公区景观

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和萱庭的热销还证明了一件事：即便在市场整体趋冷的周期里，只要绿城出手，它依然能够把一个板块的热度重新点燃。

和萱庭开盘现场

这种能力，不是靠一两句口号堆出来的，而是二十多年在杭州市场上一砖一瓦积累起来的信用。从城西到钱江新城，从市北到大城东，绿城的每一次落子，都在为这个品牌增加一层“确定性”的背书。

更重要的是，当行业逻辑发生根本性转变时，那些提前预判并完成产品迭代的房企，才能在下一个时代掌握话语权。和萱庭证明，绿城已经做好了准备。它的护城河不只是品牌本身，更是品牌背后那套能够穿越周期的产品方法论。

所以，即便绿城某一段时间在市场上暂时缺少声量，但只要它出手，那个熟悉的 “绿城时间” 就一定会回来。和萱庭只是一个开始，接下来绿城在城东布局的多个新项目，还会继续印证这一点。

和萱庭开盘现场

对于购房者来说，在现房时代到来的关口，能够提前锁定一个绿城操盘、价格友好、产品能打的纯洋房项目，本身就是一种确定性。而这种确定性，在当下的市场里，比什么都珍贵。