太快了！卖完这90套，江华玺云在钱二的故事要暂告一段落了

　　住在杭州网1月10日（记者 盛哲徽）马上，杭州钱江新城二期的建发华发·江华玺云将迎来收官，从10月17日首开算起到现在，才用了3个月的时间。

　　而稍早之前，同为建发房产与华发股份在钱二“双子星”的江月望云已经收官，“双子星”目前合计的销售额已经突破了100亿。

　　在钱二这个杭州未来的城市封面，建发房产与华发股份掀起的这波改善热潮，也到了收尾的时候。

　　PART1

　　在杭州的改善市场，建发房产的产品就是一面旗帜。

　　尽管入杭的时间不算长，但只要是建发房产做的改善产品，那绝对是区域的门面之一。

　　养云静舍之于申花、书香印翠之于黄龙、缦云之于运河新城，都是如此。

　　养云静舍实景图

　　建发华发·江华玺云也不例外，只是看一些规划，就能肯定它有成长为区域翘楚的潜质。

　　比如，建发华发·江华玺云将打造一个约59米的殿堂级入口。59米，这是什么概念？相当于11辆加长林肯一字排开！

　　江华玺云主入口实景图

　　这是迄今为止建发在杭州最气派的“豪门”，在个人印象中，在整个杭州应该也是数一数二的，犹记得当年泰禾杭州院子14米的门头，就已经是未科之最了。

　　建发华发·江华玺云入户大门不仅仅是“大”，门前的5级台阶还会饰以精美地雕，两尊石狮分列左右，威仪棣棣。

　　再比如，由于历史遗留问题，“自持+公租”成了很多高端项目“改善们无法改善”的痛点，而江华玺云却不存在这个问题，整盘无公租和自持，非常纯粹。

　　江华玺云效果图

　　园林是建发房产最经典的“三进式”园林，约590㎡的水景，归家动线、移步易景，皆是明信片一样的风景。

　　此外，作为2022年杭州首批“定品质”地块，建发华发·江华玺云的住宅层最高约3.1米，真正做到了豪宅尺度。楼幢全是两梯两户，且通过电梯间的巧妙设计，每户均可享独立入户空间。

　　PART2

　　具体到户型上，收官推出的建面约176㎡、199㎡都算得上是王牌产品。

　　两个都是经典的“四开间朝南”大户型，176㎡南向开间约15米、199㎡南向开间约17.3米，均是双套房设计，南向跑道阳台，北向景观阳台。

　　江华玺云176㎡户型图

　　江华玺云199㎡户型图

　　值得一提的是，建面约199㎡所在的电梯间不仅是相对独立，而且还设置了北向窗户，有一种入户花园的既视感。

　　至于室内精装，这点可说是整个建发华发·江华玺云最无可争议的亮点了。

　　快要消失的背景墙，建发华发·江华玺云拿出的是木饰面、皮质、岩板包裹住的感官冲击，客餐庭地面也还是豪宅应有的石材，玄关柜自然亦不缺位。

　　江华玺云样板间实景图

　　其他配置也都是高标准，博世油烟机、燃气灶（三眼灶）、洗碗机、双开门冰箱，威能的锅炉，丹佛斯的电地暖，百朗的新风，劳芬马桶，高仪洁具等全部都是标配。

　　主卧卫生间为劳芬一体式智能马桶与台下盆，最让人吃惊的是，连次卫都用上了劳芬的智能马桶盖与台下盆，堪称“武装到牙齿”。

　　PART3

　　在楼市风向不断变化的今天，安全性和高预期，是购置房产最优先要考虑的两个因素，而在这两点上，江华玺云都可以打高分。

　　先说安全性，建发华发·江华玺云是主城区少有的双国企打造的项目，开发商除了前面提到的建发房产外，还有华发股份。

　　根据克而瑞研究中心发布的2022年房企销售额排行榜来看，两家房企都在前20之列，且上升势头明显。

　　有着这样的“双保险”，建发华发·江华玺云的确定性和兑现能力基本上就可以放心了。

　　再来看高预期，这点完全是建立在钱二的高定位和快发展上的。

　　在杭州“6字头”的板块中，没有哪个的开发节奏如钱二这般的：

　　IFC沿街高层住宅已封顶，汇东商业部分开始出地面；地铁9、19号线已正式通车，江河汇、御道天地换乘站，一个比一个建得时尚……

　　而这些，离它“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”的总目标仅仅才过去3年多。毫不夸张的说，钱二用3年的时间，就走完了曾经的南星桥可能需要5-8年时间才能实现的进度条。

　　具体落到建发华发·江华玺云，它正好处在钱二的核心位置，一公里内几乎涵盖了板块最核心的城市资源。

　　杭州IFC效果图

　　对面就是已经规划公示的文体公园，自带人工湖和大草坪；沿昙花庵路往西700米左右是钱江路隧道，出隧道就是IFC（在建）。

　　按照规划，建发华发·江华玺云将于2025年年底交付，到那个时候，周边蔚然大成的城市界面，或将助力项目的价值达到一个新的高度。

　　PART4

　　在产品不断同质化的今天，建发房产是个难得的另类，它的每一个作品，还在追求着创新和审美的迭代。

　　也正因如此，每当建发房产有项目交付的时候，总有人会来一句：可惜当初我没买到。

　　建发华发·江华玺云迟早也会经历这一幕，只不过现在这个时间节点上，你还有机会避免说出这样马后炮一样的发言。

　　根据销售方案，建发华发·江华玺云最后推出的6、7、8号楼共计90套房源，建面约176、199㎡，登记时间为1月9日-1月11日。

　　建发华发·江华玺云之后杭州再无玺云，最后的上车机会，抓紧了。