今年新房供应少，二手房会更好卖吗？

　　住在杭州网1月8日（记者 盛哲徽）浙里选房网友提问：你好，最近看到好多文章说今年杭州新房供应会很少，那如果新房少，是不是意味着买二手房的人会多，今年二手房会好卖一点呢？

　　关键词：二手房、新房供应

　　回答：

　　理论上讲，在市场需求稳步增长的情况下，如果新房供应减少了，那需求势必会向二手房市场溢出，继而带动二手房的成交。

　　但注意看，我这里提到了一个先决条件，那就是市场需求得稳步增长。

　　随着楼市热度的不断下降，包括疫情对国家经济形势的影响，需求能否稳步增长，这是要打问号的。

　　另外，杭州的二手房库存在过去的两年里积压的非常严重，是一个明显的供大于求的状况。

　　即便今年的需求有大的增长，那这个需求也肯定远远无法覆盖杭州的二手房库存，更何况今年还是交付大年，供需差距很可能进一步拉大。

　　在这样的情况下，即便真的有需求向二手房市场溢出，那也是杯水车薪。

　　浙里选房网友提问：我在未科有一套小户型自住的，小孩快读幼儿园了，考虑上学问题，打算把这套房子换掉，西湖区300万左右的二手房，有什么推荐的吗？

　　关键词：300万、西湖区、学区房

　　回答：

　　300万这个预算，在西湖区，如果是要优质学区，那你真没啥好选的，基本上能买到的也就是一房的产品，而且房龄还很老。

　　个人的建议是退而求其次，反正现在教育资源平摊是大势所趋，名校学区房压根就是个伪命题。

　　可以重点关注下三墩，这里有求是星洲二小、西湖小学（紫萱校区）、文三街小学（文理校区），就西湖区来说，教育资源虽算不上一流，但也绝对不差。

　　这个区域学区房最为重要的特点就是房龄相对较新，而且价格就西湖区来说算是比较便宜的，300万左右能选到不少两房户型，甚至有机会买到三房。

　　金地自在城、中海紫藤苑、铁建西湖国际城这些小区可以重点关注下。

　　浙里选房网友提问：如澜邸下次开盘会推89方，这个和勾庄福翠里的99方，增值能力哪个强？三墩和勾庄的前景哪个更好？

　　关键词：增值保值、如澜邸、三墩

　　回答：

　　就前景来说，毫无疑问是勾庄更好，勾庄的重量级规划明显多于三墩。

　　但预期好并不意味着增值能力就强，相比于三墩，勾庄的配套存在明显的短板，那就是教育资源略弱，另外板块内新房过于的扎堆，这在进入二手房市场后，会对房价产生很大的制约。

　　最为关键的是，目前三墩的限价还不到3万，和勾庄有不小差距，而三墩还是主城区，这就进一步拔高了板块的性价比。

　　回过头来看如澜邸和福翠里，如澜邸的89方和福翠里的99方都是三房两卫，户型格局可以说非常相似，但福翠里在总价上要贵50多万。

　　综上，如果是从增值能力出发，个人更推荐如澜邸的89方。但要提醒的是，如澜邸的89方数量很少，预计购买难度不低。

　　浙里选房网友提问：老师好，我在城西有套140方的房子，但我上班在机场附近，我老婆上班在钱江新城，都很不方便，打算再买一套小户型，翠揽云境这个楼盘怎么样，值得买吗？

　　关键词：通勤时间、翠揽云境

　　回答：

　　翠揽云境目前应该就只剩下106㎡在卖了吧？如果能满足你们家的居住需求，那肯定是合适的。

　　这个项目开车去钱江新城，差不多十几分钟，周边有两条地铁——1号线和9号线，1号线可以直达您上班的空港新城。

　　配套上，艮北的几个地标几乎都在翠揽云境边上，东北侧是李宁体育公园，往北900米就是招商花园城和杨柳郡的好街。

　　另外，翠揽云境和钱二其实就只有一路之隔，也就是说，钱二的地标，像IFC这样的大型商业，也算得上是翠揽云境的配套。

　　产品方面，中海这两年的进步还是比较大的，云宸和黄龙云起都获得了不错的市场口碑，加上中海是央企背景，在当前这个时间节点上，相对会更有保障一点。

　　值得一提的是，翠揽云境距离钱二6.6万的栖江揽月轩直线只有1公里左右，而它的限价是4.4万，性价比很高。