滨融府、中杭府、观品……2023年，杭州这些楼盘将交付，你最pick谁？

　　住在杭州网1月9日（记者 李世嘉）走过风云变幻的2022年，我们来到了充满希望的2023年。

　　据不完全统计，在新的一年里，杭州将有89个楼盘将迎来交付，其中66个位于杭州市区。受亚运会影响，约50个楼盘会在明年6月和12月集中呈现。

　　在这些项目中，不乏滨融府、中杭府、观品、天空之城等现象级楼盘，萧山、临平、富阳将成为交付主力区域。

　　这些项目都是谁？具体交付时间又是什么时候？记者对它们进行了盘点。

　　拱墅区、西湖区

　　5大“拼社保”红盘交付

　　回顾2021年摇号热度最高的几个楼盘，滨融府榜上有名。

　　当年，申花的滨融府首开中签率低至2.92%，二开中签率1.58%且报名人次接近1万，三开“收官”适逢“拼社保”规则实行，最终取得了10.49%的综合中签率，并要求普通家庭以191个月的社保记录顶格入围。

　　除此之外，三塘的春熙上河湾、檀映里也曾取得过个位数中签率，并分别两次触发“拼社保”机制。

　　隔壁西湖区，中杭府作为蒋村近年来唯一的供应，进地铁、近名校、大户型，推盘是一次“梭哈”，且社保要求152个月。对于这种呼声很高的项目，交付无异于一场大考。

　　天澜当初精装均价28100元/㎡，所处的三墩北是刚需重镇，第二次推盘触发“拼社保”机制，它的交付将实现不少人的“住杭梦”。

　　值得一提的是，这5大红盘中只有中杭府预计上半年交付，其它集中在9月、10月。

　　上城区刚改盘云集

　　滨江区丹枫四季年中交付

　　上城区的拟交付楼盘均位于区域东部、北部的板块，总价在300-500万的刚需、改善盘居多。 

　　其中，笕桥板块交付新盘最多，有四个，分别是百郦玲珑府、揽月臻翠府、春来雅庭、春棠澜府。尽管板块内二手房热度不算高，但由于规划潜力较大，中签率在当时也比较客观。

　　靠近市中心的城东新城，德信宸光里和佳兆业印月两个项目限价相同，从销售热度来看宸光里可能更受欢迎。此外，长睦、华丰、丁桥板块也均有300万级的楼盘交付。

　　丹枫四季是今年滨江交付盘中人气最高的一个，位于滨江区核心，与奥体仅咫尺距离，首开中签率7.79%，随后在2021年8月的“推盘潮”中触发“拼社保”。该项目拟在年中交付，从规划和开发品质来看比较值得期待。

　　傲旋城被熟知主要是因为“杭州住宅第一高”的头衔，以及不同于市面绝大多数项目的户型，不过并未参与摇号。

　　余杭区天空之城、蒲荷云邸齐交付

　　萧山区观品、星翠澜庭或成标杆

　　在热门板块未来科技城，集“TOD上盖”“低中签率”“拼社保”等标签于一身的天空之城三期将在9月交付；10月，9.5%中签率、顶格社保门槛的蒲荷云邸将紧随其后。

　　万科前宸作为城北万象城旁的拟交付项目，在推盘时中签率一次比一次低，进入二手房市场后有着较明显的价格空间。

　　在萧山区，奥体的观品和钱江世纪城的星翠澜庭是两个重量级项目。

　　其中，观品正对国际博览中心二期，大小莲花、奥体中心游泳馆、杭州之门等江南岸地标都在1公里范围，户型约169㎡起步，是纯改善盘。项目预计9月份交付，有望成为世纪城的又一个标杆之作。

　　隔壁的星翠澜庭，距离SKP、亚运村等城市重磅资源均只有几百米，起步总价400多万，是2021年上车奥体的最低门槛，期待12月交付后成为刚改盘样本。

　　临平区丰收湖下半年4盘交付

　　钱塘区融耀之城将“现房”销售

　　临平区、钱塘区不仅有着“主城”概念，还有门槛级别的均价和相对充足的供应量，几乎是刚需的首选板块。

　　2023年，这两个区域共有22个楼盘即将交付，主要集中在丰收湖、临平新城、东湖新城、大江东等板块，此外崇贤、星桥、金沙湖、大学城北等热门区域也有拟交付盘。

　　从销售均价来看，“3字头”的楼盘有5个，其中4个均价30000元/㎡的都在丰收湖板块，均预计下半年交付。

　　尽管目前丰收湖成熟度不高，但随着乔司的全域整治、龙湖天街的到来，该板块已被许多业内人士定义为“潜力股”。

　　均价为37500元/㎡的湖上春风位于金沙湖板块核心，享受地铁、公园、商业、学校等成熟配套，项目只进行了一次推盘，且很快售罄。

　　崇贤的宸瀚里、星桥的融耀之城都曾取得个位数中签率。其中，星桥的融耀之城至今仍在推盘，如果按照预计的4月交付，那么对接下来的购房者而言就是妥妥的“现房”。