中签率11.5%，人才也拼社保！杭州年后首个“拼社保”楼盘诞生

　　住在杭州网2月15日讯（记者 武恒光）2月15日，杭州申花板块绿城·馥香园二次开盘公示登记结果，触发社保排序机制，是年后首个需“拼社保”楼盘。

　　项目此次加推的124套房源，最终1077组家庭入围摇号，其中E类人才入围最低6个月社保，有房家庭需193个月社保，整体中签率11.5%。

　　据销售称，馥香园此次加推有1800+组家庭报名。

　　今年1月馥香园首开186套房源，同样触发社保排序，普通家庭入围门槛需要173个月社保，首开整体中签率为12.56%。

　　二推的变化在于：摇号难度升级，人才也需“拼社保”，普通家庭入围门槛提升至193个月。

　　馥香园只是申花板块的摇号缩影，去年以来板块内改善需求较大，表现一直可圈可点。今年，随着申花住宅供应减少，摇号难度也将不断增加。

　　去年住宅库存最高5000+套

　　如今待售房源不到1500套

　　去年，申花板块一度是杭州住宅库存量较大的板块之一。

　　从“华丰三子”星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心，到揽云锦绣里、庆樾上府、馥香园，彼时申花板块库存量最高达到5000余套。

　　从申花新房摇号表现看，即便面临高量库存，但改善需求韧性较强，摇号难度不减，星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心等项目中签率大都在15%以内。

　　随着推盘加速，申花板块住宅库存也在快速去化。

　　如今，馥香园还有15幢住宅共518套房源待售，计划3月清盘；杭曜置地中心还有817套住宅房源待推（一区还有426套，二区还有391套）。

　　算上华润申花低密项目（88套），截至目前，申花板块潜在住宅供应有1423套，不到1500套。

　　从全杭州看，杭州均价5万+、6万+的改善房源供应也不多了：

　　望江新城新房告一段落；翠苑的望翠蓝庭只有16套房源待售；江河汇流区的杭州国际金融中心（IFC）剩余500余套待售；文晖待售的馥源庭迟迟未开……

　　今年改善市场住宅供应主力仍将是申花、钱江新城二期板块。

　　申花今年计划出让1宗涉宅地

　　板块待推宅地“见底”

　　申花住宅库存去化加速的同时，随着板块界面基本形成，区域内宅地供应也基本见底。

　　根据拱墅区2023年的土地推介，申花今年仅1宗涉宅用地计划出让：申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块。

　　地块位于申花北，在景致公寓南侧，西北面是“华丰三子”，用地性质规划商住用地，建筑面积10.68万方。

　　申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块区位

　　远期看，申花板块的宅地供应也不多，只有庆隆小河单元GS0303-20GS0303-21地块待挂牌出让，位于万家花城一期东侧，地块狭长，体量适中，暂未列入今年出让计划中。

　　等到申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块、庆隆小河单元GS0303-20GS0303-21地块出让完毕，申花板块住宅供应也将告一段落。

　　一方面是住宅库存减少，另一方面宅地供应见底。总体看，申花未来的住宅供应不多，板块接下去的摇号难度或只增不减。

　　目前，已有购房者将视野转向申花隔壁的湖墅，板块内的民生药厂地块预计今年出让，接力华丰造纸厂地块。

　　民生药厂地块与申花一河之隔，杭州公馆、杭州大悦城都在余杭塘河对岸，是继华丰造纸厂后又一宗大体量商住地，总规划用地面积约37.7万㎡。

　　据2021年的拱墅区地块招商信息，地块由5宗子地块组成，其中，住宅总可建体量约24万方，商业总可建体量11万方左右。

　　据了解，民生药厂地块预计下半年完成收储，距离挂牌出让也不远了。