后亚运时代，新起点之上，杭州云谷构筑城市新高度

　　住在杭州网5月6日讯（记者 吴洵非）这里，有浙江大学和西湖大学双星汇聚；这里，有以数字经济、智能制造、生命健康为代表的主导产业；这里，发展空间广阔、政策诚意满满、生活配套多元、交通出行便利……

　　这里，就是紫金港科技城，是杭州为数不多的城市“留白地”，全新的板块，全新的期待，也是西湖区接下去重点发力的区域。

　　后亚运第一年，站在杭州单季度GDP首破5000亿元的新起点上，地处城西科创大走廊东首、西湖区北翼的紫金港科技城，正以建设“中国新型大学第一城”为目标，吸引着越来越多的思想者和寻梦人，并为他们筑巢理想天地。

　　花开云谷，草长莺飞，这片热土如今正展现蓬勃生机，蓄势前行。区域规划有哪些亮点？板块发展路径怎么走？这里能否打造成为城西下一个科创高地？科技新城的崛起，又将为城市带来怎样的创新浓度？

　　近日，潮新闻城市高质量发展系列推广——“开卷云谷，共创城市新高度”紫金港科技城（杭州云谷）板块价值论坛圆满举行，众多专家、学者、媒体、企业代表齐聚一堂，就云谷的发展前景展开了一场思想碰撞。

　　“后亚运时代”乘势而上

　　杭州云谷构筑城市新高度

　　“紫金港科技城是西湖区人才密度、产业发展活力最高的经济平台。”西湖区紫金港科技城管委会副主任来骏在论坛上致辞。他介绍说，科技城位于杭州市主城区西北部，区域面积26平方公里，是省级高新技术产业园区首批市级“一园一主业”特色产业平台，可以用“三个港”来概括。

　　首先，紫金港科技城是浙江大学、西湖大学“双星汇聚”的人才创新港。第二，紫金港科技城是产业集聚、数实融合的都市工业港。第三，紫金港科技城是共融共生，成就梦想的国际活力港。

　　来骏表示，紫金港科技城将始终坚守初心，全力做细做实做优服务，诚邀社会各界携手共绘发展的美好蓝图。

　　杭州市委市政府咨询委员会委员、原杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺对紫金港科技城规划进行解读，并重点解析了其中西湖大学所在的云谷板块。

　　汤海孺提到，云谷是“创新之核、科学之谷”，云谷引入生命科学、数字经济、智能制造三大主导产业，是杭州极为重要的创新策源地和科创成果的转化地。

　　和国际上知名的科创新城一样，云谷构建了人产研共生的平衡配比。产业、教育科研和居住，这三者之间的比例关系是1：2.7：3.7。考虑到科创人才的需求，板块内还配置了大量的医院、高中、人才公园、商业等配套。

　　“从居住的角度来讲，云谷在教育配套设施、公园绿地等方面，配建指标的标准已经超过了不少城区。”汤海孺谈到，以教育设施为例，区域内的初中、幼儿园是按照每百户不少于15生，小学是按照不少于30生的标准来配的，绿地资源方面，云谷构筑了全方位立体化的特色公园体系，板块的自然环境极其优越。

　　此外，在备受关注的交通配套方面，未来云谷会有“三线六站”，即13号线、20号线、4号线延伸段，三线交汇将为这个区域的师生、创业人群出行带来便利。

　　“产学研城”融合

　　高科技新城的中国样本

　　今年初，紫金港科技城提出打造“中国新型大学第一城”，如何理解这一目标愿景？区域自身又具备哪些优势？论坛现场，专家学者予以深度剖析。

　　浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华指出，紫金港科技城属于高科技城新城。作为更高一级的城市空间形态，高科技新城的空间发展战略与传统的开发区和居住新城有很大的不同，它更强调更优美的人居环境、更成熟的创新生态和更强烈的文化归属感。

　　邹永华以全球化视角，总结出国际成功的高科技新城的共同特点：一是依托著名高校和科研机构；二是有很成熟的创业生态，包括风险投资机构等；三是有非常强的政策支持；四是有有利于创新的美好人居环境。

　　“云谷板块依托著名学府，可以形成优美的人居环境，并通过创新型经济更好地实现财富积累和经济增长，这与全球高科技新城发展的逻辑是一致的。”在邹永华看来，云谷板块同样具备了全球高科技新城所需要的“人居环境+创新生态”的典型特点。

　　杭州国际城市学研究中心、浙江省城市治理研究中心专家接栋正从“中国新型大学第一城”的“新型”一词出发，提出了专业的概念解析：“新型”可以从两方面理解，一是指像西湖大学这样的新型大学，二是指像云谷这样新型的大学城。

　　“像西湖大学这样的高水平新型大学，更是一座城市、一个片区的人才源、知识源、创新源。”接栋正认为，正是有了西湖大学这样的创新引擎，云谷才会有现在的高点定位、规划引领和综合配套，才可能实现快速开发、成片成势。

　　接栋正提到，大学城是大学与城市融合的发展组团，“大学”代表着创新、产业，“城”代表着城市功能和生活形态，现在打造的大学城是2.0版，既要“产学研”与“城”的融合，也要推动“产城人文”深度融合。

　　“在新的体系下，政府主导力、市场配置力、企业机构主体力发挥的作用更强了，政、产、学、研、资的链条有了更完善的空间和内涵，所以才会呈现出像紫金港科技城与西湖大学这样相互赋能、协同发展的状态。”接栋正表示，这是“新型”的体现，也是现在打造高科技新城的发展逻辑和趋势。

　　高品质奠定人居高起点

　　把人才留在云谷 

　　作为一座“产学研城”融合的高科技新城，云谷的人居环境也在发生蝶变。今年1月，云谷首宗住宅用地成功出让，新房限价28000元/㎡，掀开了板块人居发展史的崭新一页。

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚谈到，云谷的独特气质在于“产学研住”一体化，再加上独特的区位和配套、强大的教育资源、落地的产业，种种优势叠加之下，云谷相比一般的科技新城，更具有确定性。

　　同时，云谷板块还具有科学的规划。在云谷的用地规划中，住宅供应量比例并不算高，还分布了相当体量的产业、科研、教育、配套公建用地，避免板块成为单纯的“卧城”，实现职住平衡。

　　从商品房市场角度来看，云谷自带高性价比，28000元/㎡的新房限价，可以说是目前西湖区最低之一。“这样的房价，有助于把人才留在云谷。”丁建刚表示，云谷当前的新房限价，并不直观代表其价值，这是一个独特的板块，为当下年轻人提供了更多置业选择。

　　云谷的首个住宅新盘熙海棠位于西湖大学南侧，作为项目开发方代表，绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞在论坛现场分享了对板块价值的理解以及熙海棠的开发理念。

　　“绿城和浙江省内高校之间，一直有很深厚的情结，我们在杭州城西的第六朵‘海棠’，开到了西湖大学门口。”方小飞表示，绿城一直以来都乐于和高校为邻，开发高品质住区，实现区域共建。熙海棠择址云谷，也正是看中了名校引擎为板块带来的有力支撑和广阔空间。

　　熙海棠主打103㎡-138㎡户型，预计在5月上旬开放现场全维实景示范区，体量超6000㎡，覆盖下沉式庭院、地下会所、主题架空层等等，从公共区域到室内空间，充满了创新惊喜，为云谷奠定人居产品力高起点。

　　“熙海棠这次会打造全新的门头，在以往的项目中是没有出现过的。”方小飞介绍说，尽管熙海棠的限价是28000元/㎡，但很多配置都创下了绿城的第一次，除了门头的创新之外，熙海棠还第一次植入了绿城的智慧收纳体系，即使是面积最小的103㎡户型，也具备了“海纳百川”的空间气度。