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同比翻10倍!杭州保俶塔本部学区房一个多月网签近50套,市场在“回暖”?

2023-01-14 15:29 来源: 天目新闻 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 刘庆

导语

事实果真如此?

  住在杭州网1月14日讯(记者 李世嘉)最近,“保俶塔实验学校成交量陡增”的消息在各个购房群不胫而走。

  不少中介也在朋友圈表示,杭州学区房终于走在回暖的路上了。

  事实果真是这样吗?城西文教区的学区房们,成交情况都怎么样?记者来到实地进行了探访。

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  保俶塔实验学校本部

  一个多月网签近50套

  同比翻10倍

  “这两个月,保小学区房的成交情况非常抢眼。”负责该区域学区房的中介小刘告诉记者,2022年11月、12月,保俶塔实验学校本部总共网签了近50套房源,几乎是去年同期的十倍!挂牌价合适的房源一周左右就能卖掉,已经出现了一套房子有好几户在谈的情况。

  据了解,文教区学区房的上一个“高点”是在2020年下半年。当时“公民同招”的消息一传开,附近很多小区的成交价从7-8万/㎡直接跳涨到了10-11万元/㎡,市场供不应求。

  然而自从2021年“8.5新政”后,文教区的学区房市场就整体呈现出下行趋势,低价格、低成交的状态一直持续到2022年夏天。

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  文教区学区房

  记者注意到,最近成交的这批房源,成交时段大都在11月中旬到12月中上旬。按照惯例,过往学区房的成交高峰一般出现在年后2、3月份,为什么这次突然“提前”了?

  小刘表示,这主要是因为2022年楼市“11.11新政”中认房不认贷、降利率、二套降首付的做法减轻了人们的购房压力,一些本就有购房意向的人想趁着这个风口,选择尽快“上车”。

  成交价6万元/㎡多

  仍在低位徘徊

  近两个月,保小周边卖出的大都是总价300万以内的小户型房源,简装单价普遍在6-6.5万元/㎡。如11月底成交的一套松木场河西的房源,建筑面积约58㎡,单价约6.3万/㎡。

  而从挂牌价来看,单价6.5 -7.5万元/㎡的占了大多数,一些诚心卖的房东给出的心理价位甚至只有6万元/㎡出头。只有个别面积小、品质佳的房源能卖出更高的价格,比如在友谊新村,就有一套建筑面积约38㎡的房子成交单价达到了7.23万元/㎡。

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  保俶塔实验学校本部学区房

  那么,为什么成交量上来了,整体价格却仍在低位徘徊?从二手房交易平台的记录来看,这与较高的库存量有关。

  目前,保小学区内有700多套挂牌房源,并且仍有新房源陆续推出。小刘表示,其中一部分房源是前两年积累下的,当时行情下行得突然,很多房东不甘心就此降价,长此以往就一直没能卖出去。

  在这样庞大的库存量下,即便保持去年11月、12月的成交速度,激烈的竞争也大抵会持续相当一段时间。

  文教区学区房

  成交量普遍提升

  除了保俶塔实验学校本部,文教区其它学校的学区房卖得怎么样?记者在二手房交易平台看到,目前周边其它学校的学区房成交量基本都是每月十几套,普遍有所提升,但没有保小学区房明显。

  有中介表示,除了政策的影响,其主要原因还有保小入学年限低。

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  文教区学区房

  从保俶塔实验2019-2022年一表生入学的落户年限来看,除了2021年需要提前2个月,其它几年基本属于落户就能上本部。

  文三街小学2022年的入学落户年限为1年9个月,学生前期可能要到钱塘外国语学校走读,并且房东心理价位偏高,挂牌均价达到8万元/㎡左右。

  而文一街小学文一校区虽然挂牌价只有6.4万元/㎡左右,但2022年入学落户年限长达3年9个月。

  学军小学求智校区9万多/㎡的挂牌单价和7-8万元/㎡的成交价,在购房门槛上就高一个梯队,近5年来的入学落户年限也都要2年左右。

  不过,随着政策放松、经济复苏,文教区以外的江南实验学校、文海实验学校、文澜实验等学校的学区房,月成交量也都开始超过20套,整个杭州的学区房市场已经陆陆续续在“回暖”。

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