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节后返工必看!2023年杭州可售新房都在这了

2023-01-28 11:55 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑: 吴洵非

导语

十区可售新盘共计120余个

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  杭州钱江世纪城(摄影/武恒光)

  住在杭州网1月28日讯(记者 武恒光)“爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏。”

  农历新的一年,想要在杭州置业安家的你,有没有制定购房计划呢?准备买哪里?预算有多少?……

  时值农历新年,为了能更好帮助购房者在杭置业,天目新闻新春特别策划,对2023年杭州可售新盘进行大盘点,给正要或即将买房的你提供参考。

  据本网统计,2023年杭州十区可售新盘共127个,主流板块基本上都有在售项目,其中既包括江河汇流、奥体、申花、钱二这些改善板块,也有三墩北、华丰、闲林、临平等刚需板块。

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  制图:方仲辰

  西湖区7盘供应

  三墩北“2字头”有的选

  西湖区可售项目分布在翠苑、三墩北、之江转塘、龙坞、小和山板块。

  关注度比较高的是翠苑板块的望翠蓝庭,是老文教区为数不多的新盘,今年1月首开,中签率11.58%。接下去,望翠蓝庭只剩下16套房源待推,都是235㎡大户型,精装限价5.86万/㎡。

  西湖区今年潜在供应量最大的要数之江城投未来社区,是主城区的一个大型TOD项目,集商业商务、住宅、教育于一体,地上总体量达76万㎡。

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  之江住宅项目区位示意(来源:浙报传媒地产研究院)

  之江未来社区项目住宅精装限价3.75万/㎡,如果今年之江城投寻得合作方,那么之江未来社区将成为杭州今年新房市场供应量最大的住宅项目。

  刚需家庭则可以关注三墩北板块的如澜邸、翠语彩虹里,精装限价2.81万-2.86万/㎡,是主城区为数不多限价“2字头”的楼盘。

  低密选项则可以关注温州时代之江凤凰谷项目、桂香园、杭州地铁小和山项目,容积率最低1.02,最高1.2,精装限价31440-45500元/㎡。

  IFC蓄势待发

  钱二已有5盘供应

  上城江河汇流区、钱江新城二期、艮北新城、笕桥板块,今年都有项目可售。

  江河汇流区的杭州国际金融中心(IFC)无疑是今年的大热门,不少改善顶豪早已盯准。

  去年6月,IFC首开232套房源,无房和有房家庭均需顶格社保,最终4306组家庭入围,中签率5.39%,限售五年。

  目前,IFC剩余502套房源待推,最快将于年后加推一幢住宅,户型面积202㎡,含精装均价6.98万/㎡。

  除了江河汇,钱江新城二期将继续成为改善市场供应主力。

  今年,钱二板块持续发力,5盘可售,分别是天澜美境、潮映彼岸轩、揽涛彼岸府、潮观揽月轩、建杭钱二12地块,户型以大面积为主,基本170㎡以上起步,含精装限价5.1-6.6万/㎡,总价千万级。

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  钱二住宅项目区位示意(来源:浙报传媒地产研究院)

  当然,钱二今年的新房供应不仅仅只有这5个,在2023年首批集中供地中,钱二再次挂牌1宗宅地,板块将继续上新。

  申花新房库存正快速去化

  文晖、桥西都有选择

  拱墅是主城区供应量最多的城区,2023年有15盘可售,包括申花、桥西、文晖等改善热门,也有华丰、桃源、运河新城等限价“3字头”板块。

  申花板块今年3个项目可售,分别是杭曜置地中心、馥香园、华润申花低密项目,3个项目大概有1500多套待售房源。

  相比2022年,今年申花板块住宅供应明显缩量。去年,板块有星瓒颂锦府、杭樾润府、揽云锦绣里、庆上樾府等多个项目供应,全年住宅供应超过3000套。

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  申花住宅项目区位示意(来源:浙报传媒地产研究院)

  对于申花板块,购房者认可度也比较高,开盘中签率整体偏低。随着申花板块可开发宅地减少,未来板块新房供应也将放缓,今年申花新房预计仍将保持较高热度。

  同样受到购房者期待的还有文晖和桥西板块,两个区域各有1个待售项目,分别是文晖的馥源庭、桥西的德信小河项目。

  馥源庭是嘉里城市之星综合体的住宅部分,拿地多年一直没有开盘,已于去年封顶。整个项目约1000套住宅,价格可参考同板块此前住宅项目限价5.17万/㎡。

  德信小河项目是桥西运河边最后一块宅地,地段稀缺。项目规划已于去年公示,规划6幢7F洋房+1幢11F小高层,主力户型220-350㎡,精装限价51440元/㎡,将于今年入市。

  萧山奥体3盘待售

  闲林超3500套住宅待推

  萧山区今年可售项目分布广泛,除了市北、萧山老城区断供已久,萧山区多个板块都有可售项目。

  比如关注度较高的就有奥体板块3个项目,分别是中天钱江海威大家钱江世纪城项目,滨江世纪城08、14地块,滨江世纪城南11地块。

  奥体3个项目均于去年四批次集中供地成交,案名均未公示,都将于今年入市,限价4.3-4.6万/㎡

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  奥体住宅项目区位示意(来源:浙报传媒地产研究院)

  刚需、刚改家庭可以关注宁围、闻堰、新街、未来总部社区等板块,这些区域可售项目价格多为“2字头”、“3字头”,总价相对可控。

  另外,萧山瓜沥、衙前、戴村、进化、河上等下属乡镇也有不少供应,住宅价格“1字头”,限价最低1.2万/㎡。

  余杭区今年可售住宅项目同样有不少,分布比较集中,主要在未来科技城、云城、闲林、良渚一带。

  未科、云城可售项目都已在去年亮相,分别是枫汀云邸、汀岸晓庐、枫翠云轩、枫秀云庭。其中,除了汀岸晓庐为低密项目,限价42520元/㎡,其他楼盘限价均为3.61万/㎡。

  闲林今年的供应量较大,6盘有超3500套住宅供应,截至目前是杭州住宅存量最多的板块。

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  闲林住宅项目区位示意(来源:浙报传媒地产研究院)

  其中云檐里、和悦清晖园、曜珹里都规划了叠墅,限价33150元/㎡。

  未珂宸铭府、樾鸣春晓园、闲湖城栖霞湾则是高层或小高层产品,除了栖霞湾毛坯交付,另外两个项目都是精装交付。

  临平区更多面向刚需家庭,均价大都2万+,崇贤、翁梅、临平山北都有项目可售,供应主力在崇贤和翁梅,可售项目较多。

  目前,临平区除了临平街道之外,其他区域都已放松限购,一个月社保即可购房,利好刚需。

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