民生药厂、南星水厂、和平广场......2023年，杭州还有多少压箱宝地？
2023-01-27 10:56
来源：
天目新闻
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记者：
记者 詹慧雯
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编辑：
姚曹洁
住在杭州网1月27日讯（记者 詹慧雯）2023新年伊始，馥香园、杭曜置地中心双双拼社保，申花板块喜迎开门红。有不少网友开始焦虑，馥香园卖完之后，申花新房或阶段性断供。
其实，大可不必。
有消息显示，2023年湖墅单元的民生药厂将出让，地段比申花更好。而民生药厂之外，南星水厂、和平广场、城东运河湾，三桥南一线沿江、五堡TOD等一系列宝地，不少已是净地状态，在2023年有出让计划。
今天，我们就来一起盘点一下，杭州市中心那些压箱宝地。
华丰造纸厂综合体的摇号热度还在继续，拱墅区民生药厂又传来了新声音。
民生药厂，隶属湖墅单元，东至教工路，南至余杭塘路，西至学院路和余杭塘河，北至莫干山路，总规划用地面积约37.7万㎡。 西面，余杭塘河对岸即是杭州大悦城、融信公馆ARC；往南，隔着余杭塘路、余杭塘河相望的，是老城西文教区的杭州公馆、保亭人家；往东，一路之隔是塘河新村、厘望NEO1。
从2021年的拱墅区地块招商信息中，我们可以看到，民生药厂共有5宗地块待出让，3宗宅地、2宗商地。其中，住宅总可建体量约24万方，商业总可建体量11万方左右。 在杭州读地云上，已经可以查阅到沿余杭塘河、湖墅单元GS0201-R21-02地块的航拍信息。
民生药厂东边200米、同属湖墅单元的厘望NEO1，2019年高层在售价格为54000元/㎡。
如今，4年过去了，民生药厂住宅若面市，限价会是多少？
和平广场还有宝地
还记得去年搬迁的和平广场购物城、和平公共停车楼吗？如今已经是净地状态，与早前完成拆迁的和平会展中心一起，被列入2023年拱墅区供地计划中。
和平广场地块实景图△
和平广场地块，隶属文晖单元，位于绍兴路与东新路交叉口，由3宗子地块组成，用地性质为商业商务，总可建面积约26万方。 对比2019年出让的嘉里城市之星地块，待出让的和平广场地块，显然地理位置要更好、更核心。不过，也有一定难度。 难就难在，这是一宗纯商业用地，无住宅平衡现金流，极其考验拿地房企的商业运营能力。
有消息显示，2022年和平广场地块曾与数家优质港企对接，其中不乏大家熟悉的嘉里、香港置地等。 2023年，和平广场地块会否传来好消息，我们拭目以待。
很多人知道城北有个运河湾，却鲜有人知道城东也有一个运河湾。 城东运河湾，由秋石高架、艮山西路、京杭大运河围合而成，隶属城东新城，到杭州东站西广场直线距离仅500米，与华家池三盘隔艮秋立交相望。
城东运河湾区位图△
自去年10月会潮悦府售罄之后，城东新城目前处于一个新房阶段性断供状态。彭埠单元已经几乎没有地了，城东新城目前的可开发片区，又回到了新风单元，也就是运河湾。 此运河湾，虽隶属城东新城，但离华家池、江河汇，都仅一路之隔，地理位置十分优越，还有京杭大运河自然景观，未来一定会成为杭州市中心的一大改善供应主力。
城东运河湾何时推地？2022年11月底时，钱投集团曾给出过官方答复：预计2023年开展做地收储工作，2024年推出住宅用地。 所以，期待城东运河湾亮相的购房者们，估计还得再耐心等一等。
2023年，钱江新城2.0依然是杭州的供地大户，喊了很久的五堡TOD综合体即将亮相。
五堡TOD综合体，为地铁9号线五堡站上盖，南面一线沿江。地块四至：西至月明桥路，南至之江东路，东至同协路，北至凤起东路。 地块总占地面积约219.3亩，由四宗子地块组成，一线沿江的两宗为商业用地，次沿江的两宗为商住用地，很像一个mini版的江河汇。 2022年7月，五堡TOD公布68800元/㎡的新房限价时，曾一度引爆市场。 这是目前杭州新房市场上，仅次于江河汇、望江新城69800元/㎡的住宅第二高限价。
前两年，一度盛传太古要来，不过后来钱投辟谣了。2022年左右，也曾传某大型央企有拿地意向，却迟迟未见勾地动静。 按照目前钱二的推地节奏，五堡TOD年内大概率会传来新消息。希望，会是好消息。 毕竟钱二6万+的房价支撑，仅靠西边江河汇是不够的，五堡TOD、七堡TOD这二个关键衔接点，由谁来打通，至关重要。
原水电新村地块实景图（摄影时间：2022年9月）△
在钱江南岸，西兴大桥沿江片区，还保留着一大块完整的一线沿江宝地。 它是奥体大莲花碗的邻居，曾经的水电新村，2016年左右完成拆迁。
原水电新村地块，位于三桥下桥口处，由闻涛路、西兴路、滨盛路、扬帆路围合而成，是二桥至四桥之间，最后一块完整的一线沿江宝地。 周边聚集着寰宇天下、滨江金茂府、春江彼岸、水榭春天、绿地旭辉城、壹号院等一众昔日各个阶段的滨江、奥体网红盘。
根据规划，三桥沿江片区将打造成世界级滨水开放活力水岸商务区，包含文创总部、科创大厦、酒店商务办公、学校等，且规划有3宗宅地，紧邻着滨盛路。
原水电新村地块，与奥体莲花碗近在咫尺△
从实地探访情况来看，目前区域内的奥体中学，是已经动工了。 南星水厂地块，计划年内完成收储
今年1月，钱江新城南星一线沿江，冒出了一个小“彩蛋”——南星水厂。
南星水厂地块，位于复兴大桥西侧，南面一线沿江，地块四至：东至杭州警察训练学校、四桥地面道路，南至之江路，西至紫花苑、紫花路，北至紫花路、杭州警察训练学校。 地块待出让面积96亩，约6.4万㎡，用地性质为商住。 其实，从严格意义上来讲，南星水厂地块与我们传统认知的南星豪宅区，还是有一桥之隔的。 不过，自2020年仁恒滨江园售罄之后，南星新房市场断供已久，故南星水厂此刻出现，意义非同凡响，更何况还是一线沿江。 根据收储计划表，南星水厂地块预计2023年12月之前完成收储，挂牌估计要到2024年初了。
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