杭州最后一个“热点楼盘”即将收官 规则有变：有房户也能参加摇号了

　　曾被认定的杭州“热点楼盘”——勾庄板块的星创城，近日推出最后一批新房源，已经不再被定义为热点商品住房。这意味着项目不再是无房家庭专属，有房户也可以参与这次摇号了。

　　此前星创城作为“热点楼盘”，卖出的1700多套房源均是无房家庭专属，且购房后5年内不得转让。业内人士认为，本次新变化，主要是受城西科创大走廊差异化购房新政的影响。

　　星创城最后一批新房 有房户也能参加摇号

　　“热点楼盘”政策源自2020年底，彼时杭州新房摇号市场火热，为保障无房家庭优先购房，杭州出台了这项政策——只要被认定为热点商品住房，就只有无房家庭和人才无房家庭才能参与摇号。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　2021年8月5日，杭州升级限购政策，在报名人数超过房源数量10倍的楼盘，实施社保排序的摇号规则，同时“热点楼盘”不再新增认定。

　　原有的已认定为“热点楼盘”的项目，则会延续原有方案。即，老盘老办法，新盘新办法。当时杭州已认定为“热点楼盘”且尚有房源未售的项目，包括地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院、大华西溪风情观止、万科前宸、星创城|映月璟园、招商融信天澜里、融创云帆未来社区、招商博奥花宸里等诸多红盘。

　　2022年11月，杭州出台城西科创大走廊实施差异化购房的通知，在“廊内”工作的购房家庭，享有摇号优惠政策倾斜。

　　星创城是最后一个还有房源待售的“热点楼盘”，它所在的勾庄板块属于城西科创大走廊实施范围，因此本次摇号按照最新的政策执行。

　　根据新方案

　　星创城最后一批房源或不再限售

　　星创城位于余杭区勾庄板块，是地铁4号线好运街站上盖项目。该楼盘规模庞大，是城北片区最大的开发项目之一，一直被看作是城北CBD的重要组成部分。根据规划，项目一期规划为约22万方的现代住宅、二期规划为约14万方的高端商务办公楼及五星级酒店、约12万方的大型购物中心。

　　2021年1月底，星创城首批住宅房源领证，即被定义为“热点楼盘”，只有人才和无房家庭才能参与。此后共摇号7次，合计推出超过1700套房源，都是无房家庭专属，且5年不能出售。

　　那么，这一次的房源，还有限售规定吗？

　　项目销售告诉我们，以前只要是“热点楼盘”就限售，现在和普通楼盘一样，中签率低于10%才限售。

　　我们查询到，目前杭州“廊内房”的中签率相比政策前均明显提升，“廊内”家庭100%中签的都有，低于10%中签率限售的概率很低。

　　二手房和土地市场升温

　　有助楼市预期进一步向好

　　每年3月是房地产传统的旺季，新房市场由于网签滞后等因素，不能及时看出行情；但二手房市场，从数据上看，是实打实“起来了”。

　　截至2月22日，杭州二手房本月成交超过4600套，是2022年同期的两倍还要多。

　　实际上，从去年12月份开始，二手房就初现翘尾行情，近几个月整体活跃度提升，呈明显升温迹象。

　　值得一提的是，2月20日到2月22日，杭州二手房成交连续3天突破300套，出现了今年以来日成交的高峰。

　　从二手房成交结构来看，刚需客群居多，闲林、五常等外围板块，90方以下、总价控制在350万元以内的房源，成为不少购房者的首选。

　　土地市场同样回暖明显。部分热门板块，如萧山市北地块“红得发紫”，60家开发商进入封顶摇号环节。

　　二手房和土地市场的升温，有助于杭州楼市预期进一步向好，购房者的买房意愿有可能被带动，一些人或将购房计划提前。

　　二手房：一些房东转变惜售心态 新房：部分以前不用摇号的楼盘 也要摇号了

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，根据最近市场成交量，以及市场先行指标，当下市场对比去年年底，出现了明显修复。

　　究其原因，一是春节前不少房东降价出货，一、二手房价差缩小，部分购房者转向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，购房者选择余地大；三是得益于去年11月杭州出台“认房不认贷”“二套首付降低”等政策优惠，再加上现在的房贷利率属于近几年的最低点，这些对购房者都是有利因素。

　　目前二手房方面，观望、僵持的氛围有所缓解，一些房东转变惜售心态，有利于双方达成共识；新房方面，除部分红盘继续拼社保外，原本不需要摇号的一些楼盘也加入摇号队伍，意味着市场局部开始升温。比如临平乔司板块的云咏汀洲府，前两次推盘均无需摇号，但本次要摇号且中签率仅39%。

　　当前的楼市热度能否持续？上官剑认为，需要继续关注楼市基本面的情况，比如购房者的收入预期、市场的供求关系、房源价格等。