预算400万买房，选上海外环外还是杭州近郊，哪个更保值？

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住在杭州网3月30日讯（记者 盛哲徽）问：预算400万左右，上海外环外和杭州近郊应该怎么选？哪个保值能力强？我在杭州和上海两地工作。

关键词：城市PK、400万预算

答：上海的城市能级肯定更高，相同的地段肯定选上海，但您说的是上海外环的房子，保值能力也就这样了，除了少数区域比如七宝，还真未必比得上杭州的近郊。

个人认为这两个区域总体的保值能力没有大的差别，关键还是看个体，要具体去比较房子的好坏和周边的城市配套。

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问：不是都说房价要跌吗，为什么杭州的地价还能上8万，求老师解答

关键词：杭州土拍、房价

答：最近这段时间也不仅仅是杭州，全国很多一二线城市的地价都在上涨，成都前几天地价也是正式破4万/㎡了，上海2月底通过协议出让的全国地王楼面价都超过16万元/㎡了。

一二线城市核心土地的价格上涨，意味着一二线城市核心区域的房地产市场将会往高端化、豪宅化方向发展，这些区域的房价天花板甚至可能还没到头，还有上升空间。

但核心区域的房价上升并不意味着整个城市的房价都上升，很多弱能级板块的地价还是平平无奇，这些区域不要说是房价上涨了，维持稳定就不错了。类比一下，姚明在NBA是全明星球员，我们能因此认为整个中国的篮球水平已经是世界顶级了吗？显然是不能的吧。

就趋势来看，未来一二线城市的房价梯度会越来越大，城市核心将会彻底“豪宅化”，而广大的近郊、远郊区域还要和“跌”抗争。

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问：老师好，能不能分析下申花造纸厂板块后续的价格走向？我在杭曜置地有套房子，原计划满二再卖的，现在考虑要不要趁行情好卖了。

关键词：造纸厂三兄弟、价格走势

答：个人觉得可以先挂着试试看，如果能卖到6万/㎡左右的价格，就可以出手，如果不行就还是维持原来的计划。

造纸厂片区虽然最近这段时间成交活跃，价格也略有上升，但主要还是体现在星瓒颂锦府这个项目上，130方及以上很多都能卖到6万元/㎡以上，而杭樾润府和才领出产证的杭曜置地中心在价格上大体稳定在5.5万元/㎡左右。杭曜置地中心目前还在持续的增加供应，估计价格短期内是很难提升的。

至于两年后，一方面如您所说满二了价格能相对高一点，另一方面板块的城市界面也可能有较大提升，根据规划万象天地最快会在2026年开业。

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问：我想买二手房小面积的，中企艮山府和莱蒙水榭春天，保值和自住兼顾，请问选择哪个好一点？有没有其他的楼盘推荐？

关键词：楼盘PK、二手房推荐

答：艮山府位于杭州市区，水榭春天位于奥体板块，都是杭州的强能级板块，周边配套成熟生活氛围浓厚，两个房子的房龄也差不多，自住上没有太大差距。主要的差别还是在保值上，奥体在成长性上无疑要更强，这个我们从奥体顶级楼盘的二手房价格就能看出来，综上这两个楼盘更建议选择水榭春天。

至于其他楼盘，奥体板块同样有小面积可以选择的，除了水榭春天，还有春江彼岸和旭辉城，但这俩位置不如水榭春天，如果预算能往上走走，可以看下同板块的创世纪、君品这些，110方以内是有选择的。另外不嫌远的话，我觉得亚运村的小户型也是不错的选择。