一座城市的发展，与历史有关，也与未来有关。在建设世界名城的过程中，杭州如何在保有自身城市文化基因同时，展现出更当代的城市竞争力？
8月24日，“听空间的共鸣”2018杭州城市更新论坛在大运河博物馆举办。来自中日两国的专家学者、行业大咖共同探讨并分享了城市更新领域的先进思想与优秀案例。
作为会议的主办方之一，万科杭州也面向大众展示了对于杭州城市更新模式的理解与思考。杭州的拱墅区正处于城市更新、产业升级的重要关口，而作为“城乡建设与生活服务商”的万科，也通过在拱墅区的多年实践以及“中城空间服务示范区”的落地成果，给出了企业助力城市发展的答卷。
中城空间服务示范区助力拱墅更新发展
万科“中城空间服务示范区”坐落于拱墅区和余杭区方圆约5公里范围内，整合住宅、产业、商业、TOD、养老等复合业态，集中体现了万科杭州的综合实力。
在此次论坛上，万科杭州营销管理中心负责人黄勤翼具体介绍了万科在这个示范区内的实践之路。
自2013年获取第一个项目“北宸之光”以来，万科杭州便持续参与杭州中城的城市更新，并通过产城融合升级与产业运营、“轨道+物业”一体化开发（TOD）、城市公共界面焕新升级、品质住宅与复合业态营造和全生命周期服务等一系列内容，为区域中的居民带来多场景的优质空间服务，而这也成为万科杭州实践“城乡建设与生活服务商”战略的一个重要支点。
中城空间服务示范区示意图
5年以来，万科已为“中城空间服务示范区”通过万科·北宸之光、万科北宸之光·拱宸、万科·杭宸、广宇万科·公园里等经典住宅产品为区域中的人们提供了万科优质的人居空间服务。2018年，高端住宅项目古翠隐秀的出现，又将这里的人居品质进一步提升。更为重要的是，万科还关注到了项目周边的城市公共界面，在多个项目周围对其进行无偿改造，让居住氛围更加美好、醇熟。在杭宸，万科将一条原先杂草丛生、不足10米的臭水沟进行了拓宽河道、建造河堤、河水清淤，改造成高颜值的诗方河，不仅提升了原谢村港的市政界面，也成为区域人文生活和休闲的重要公共空间，将成为周边居民的联通和交往的好去处。
诗方河桥改造前后对比
在中城汇MIDTOWN项目中，这一理念也得到了贯彻。项目的南侧和东侧因为临近城市主干道，万科特意打造了25m宽的绿化公园带，既增加了区域的绿化景观，同时也承载了屏障的功能；在项目北侧沿河打造了一条滨河公园带，增加了运河沿岸的景观形态和价值。
随着区域的加速发展，万科在“中城空间服务示范区”提供的服务也更为全面与深入。
产业是区域经济发展的命脉，拱墅区的传统汽车产业面临着由重资源型向服务型转变、由单一的汽车厂商集聚向全产业链融合的现实。运河万科中心作为拱墅区19个扩大有效投资重大项目之一，依托于拱墅区汽车产业的基础，规划有产业办公、汽车主题商业、汽车mall体验中心、汽车博物馆、汽车会展中心、汽车主题酒店等多重汽车主题业态，将营造出一个具有地区影响力的产业项目，促进拱墅区汽车产业二次转型升级。
运河万科中心设计意向图
当轨交进入快速建设期，万科通过“轨道+物业”的一体化开发（TOD）模式助力高效城市的建设。其中，位居拱墅核心板块的中城汇MIDTOWN，依托便利的交通条件，集合了高端住宅、精品公寓、艺术街区、城市广场等多重空间，将搭配垂直交通布局，打造运河岸上的城市更新综合体，成为“都心型TOD”的代表作。
中城汇MIDTOWN设计意向图
而地铁·万科|杭行道是杭州地铁与万科合作开发的首个商办TOD项目，采用地上地下一体化开发模式，通过业态和配套的多功能设计以及合理布局，在一个项目上实现公共空间、商业、居住、办公等多项复合功能及转换，形成极具空间立体感的“高效城市”。
地铁·万科|杭行道设计意向图
在“中城空间服务示范区”，万科还布局了“公社系”产品——万科智谷公社，助力初创、成长性企业发展和区域产业升级；提供万科荟、新街坊这样的商业配套，为区域中的人们营造醇熟、丰盛的美好栖居体验；提供学习中心的配套，为孩子的教育提供更多选择；提供泊寓青年公寓，帮助青年人更好地留在这里；提供养老服务随园智汇坊，让长者能颐养天年。
在拱墅城市更新的大背景下，万科通过不同的项目，以不同的路径实现了城市的更新，也彰显了万科作为“城乡建设与生活服务商”的综合服务能力。
依托多场景“空间服务”能力 做城市与居民的服务者
在此次论坛上，万科杭州“空间服务”的能力也随之披露，包括产城运营、城市更新、“轨道+物业”一体化开发（TOD）、城市文化打造、城市交往生态服务、全生命周期服务、城市公共界面焕新、人居空间服务、综合物业管理服务、商业休闲服务、家装服务、物流服务等共计16大复合业务能力。
可以看出，万科提供服务的领域之广，已经足够被称为行业内的领军企业。在“空间服务”理念的指导下，万科杭州立足线下空间，呈现出了多方面的实践成果。中城以外，万科杭州还落地有“良渚空间服务示范区”，以产城运营服务、旅游及人居服务、全领域素质教育服务、一站式养老服务、文化服务为主要内涵，打造了产业与人居共生的产城融合范本。
从居住到工作、休闲、养老、文化等多维需求出发，万科杭州通过多场景下的综合“空间服务”，打通了企业与城市、区域、机构、居民等等角色之间的连接与互动。不难判断，在践行“城乡建设与生活服务商“道路上，持续为城市提供复合优质的空间服务，覆盖城市与居民越来越多的需求，将是万科杭州响应“美好生活”这一时代主旋律的战略选择。
