共有产权房来了 率先落地宁波 4宗二批次流拍宅地调价再面市

　　浙江在线-住在杭州网12月24日讯（浙江在线记者 郑青青）今日一早，宁波市自然资源和规划局发布了宁波第三批集中供地公告。

　　本批次共38宗地块，其中商住用地15宗、共有产权住房用地1宗、租赁用地6宗、安置房用地16宗。总出让面积约143万方，总建面约334万方，总起价约231.23亿元，将于2022年1月18日拍卖出让。

　　第三批地块区位图

　　本批次供地基本延续了第二批次的出让规则，但部分细则有所调整：

　　1、首次推出共有产权住房用地—江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块；

　　2、封顶溢价率仍严格控制在15%以内，溢价封顶后转为线下公开摇号；

　　3、鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）在上批次全装修现房销售的基础上，增加实行定品质出让；

　　4、竞得人竞得其有效预申请地块的，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期4个月；若文件要求一次性付清的，成交价款的50%可在一次性付清时限的基础上延期4个月。

　　值得注意的是，本批次15宗商住地块中，有4宗为第二批流拍地块，分别为鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块）、鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段）、鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）、镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块。

　　此次再度出让，4宗地块起始楼面价较上回有不同程度的下降，同时前殷地块、华光城地块限房价水平提高，利润会较第二批出让时有所回升。

　　其中，庆丰地块在第二批集中出让中，属于现房销售，而现在地块取消了现房销售的要求，但由于出让要求放宽，限房价水平较上批次下降500元/㎡。

　　什么是共有产权住房？

　　照之前宁波发布的共有产权住房管理办法征求意见稿，宁波共有产权房就是政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设的保障性住房，但能享有与购买商品住房同等的公共服务权益。购房者持有60%-80%的产权份额，并出资该份额对应的房价，其余由政府指定机构代持，满10年后才能上市转让，面积也是以中小面积为主。

　　虽然共有产权房申请不限户籍，但申请条件较为严苛：

　　供应对象：共有产权住房供应行政区域无房家庭，单身人群需满28周岁；

　　住房要求：家庭在供应地无自有房屋且5年内无房屋登记信息和房屋交易记录；

　　社保要求：供应地户籍申请人需取得供应地城镇常住户口连续满10年或在供应地连续缴纳社保满1年；非供应地户籍申请人需在宁波市连续缴纳社保满3年，且在供应地连缴社保满1年；

　　收入要求：前1年家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入。

　　第三批次集中出让地块详情表（飘黄地块为第二批流拍地块）