配套全面升级的艮北新城遭遇新房空窗期？别急 中海来了

　　浙江在线-住在杭州网12月23日讯(浙江在线记者 丰方旭)经过多年沉淀，城东新城已成为杭州高端宜居板块之一。而伴随着杭州的持续发展，位于其东面的“新城东”板块——艮北新城已经崛起。

　　发展至今，钱江新城核心区已逐渐趋于饱和状态，所以“钱江新城2.0”也随之开始加速建设。而位于其北侧的艮北新城，将完全享受到“钱江新城2.0”的发展红利。

　　伴随着艮北新城不断的发展，城市能级的不断提升，板块内正在发生着日新月异的变化。这些崭新的变化，也吸引了众多房企的关注目光。

　　21日，位于艮北新城核心区位的牛田地块经过了38轮竞价，到达封顶限价，进入线下公证摇号阶段。22日，7家房企参与了地块摇号，最终中海突出重围，夺得宝地。

　　地块区位图

板块供应告急 新房空窗期已到来

　　自2015年以来，艮北新城房地产市场逐渐起步，从一开始世茂、招商的入驻，再到地铁绿城·杨柳郡这一大型地铁上盖项目，最后到现在中南、金科、越秀、招商、花样年等众多房企“百花齐发”。

　　而随着本次中海的入驻，艮北新城又新添一大鳄房企，体现了板块的巨大吸引力。

　　从土地市场来看，艮北新城自2013年开始出地，每年出地量相对稳定。2021年至今，板块内仅出让了两宗宅地，此前为1月绿城&杭州地铁竞得的牛田19号地块，成交楼面价30045元/㎡楼面价竞得，溢价封顶并需自持4%，土地热度一直保持高位。

　　再看到新房市场，尽管艮北新城新房精装限价在年初提升至42400元/㎡，但这完全没有阻碍购房者对这片区域的喜爱。

　　11月28日，随着绿城·潮听明月最后一批房源的摇号结束，艮北新城的在售项目正式清零，新房空窗期已经到来。

　　本次成交的中海项目总体量达到了14.7万方，地块的入市将使艮北新城的库存得到很好的补充，而且本项目在未来将无同期项目竞争，去化压力很小。

配套利好全面落地 市一医院在路上

　　可以发现的是，艮北新城目前颇受房企和购房者的青睐，究其原因，一方面是源于板块区位先天优势，而另一方面便是板块各类配套利好的全面落地与升级。

　　板块内，沪杭甬高速彭埠入口、德胜入城口近在咫尺，大大缩短了与周边城市的出行距离；同协路、新塘路、钱塘快速路等城市交通主干道将板块与杭州各区域更加紧密地结合在了一起。与此同时，地铁1号线已经开通运行，未来轨道交通出行将极为便利。

　　便捷的交通条件，也为板块的商业发展创造了极为有利的条件。近年来，艮北新城商业正处于飞速发展阶段，地块北面500米即为花园城购物中心，已于9月30日正式开业，在7.8万平方米的商业空间内，地下三层、地上五层，引入了近百家优质品牌这是目前板块内最大的娱乐、生活、购物、饮食于一体的商业综合体。

　　与此同时，李宁体育公园已开始运营，将集文化展览、体育培训、运动休闲和健康养生等功能配套于一体，打造成具有江干特色和现代化气息的体育综合体。

　　未来，板块内还将建成杭州市一医院新院区未来能充分满足区域居民医疗需求。

　　李宁体育公园

　　花园城

　　市一医院效果图