中签率<13% 东湖新城宅地热度堪比新房 阿里、浙理工带来新契机

　　浙江在线-住在杭州网12月23日讯（浙江在线记者 马梦婷）在杭城东北部，有一座“未来智造城”正如火如荼建设中，网罗智能制造、生物医药、工业互联网、时尚产业…… 这就是坐拥临平区国家级开发区的东湖新城。

　　近日，这座“未来制造城”成功出让一宗宅地，竞争火热：21日竞拍封顶后，8家房企参与22日的线下公开摇号，中签率仅12.5%，最终由上海新黄浦竞得。

　　由此可见，对于土地空窗一年后再推地的东湖新城南区板块，房企预期仍较好。 　

　　△东湖新城土地区位图 

　　1、 商业打卡地新开，发展助推剂良多。  

　　东湖新城产业优势明显，汇聚了阿里巴巴犀牛智造，以及老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业等上市企业。

　　昨日成交的土地，地处于东湖新城中心区域，将直接享受到产业优势带来的红利。

　　毫无疑问，东湖新城的“金名片”是产业，但也不仅于此。城市化建设的高速发展，也是房企良好预期的前提。

　　可以明确的是，东湖新城已楼宇林立，汇集28万㎡的万宝城购物中心、8万㎡的星玖城购物中心、10万㎡的栢悦中心、超12万㎡的百联奥特莱斯、冰雪综合体等，满足各项购物需求。

　　尤其是百联奥特莱斯——这家拥有近200个店铺、引进品牌折扣店名品店的中式奥莱近月开业，吸引较多关注，成为打卡地标。

　　值得注意的是，备受期待的临平区国家级开发区市民广场也已经拿到施工许可证，即将正式动工。这一市民广场（文化中心）项目由全球十大建筑师事务所Aedas 与国内著名工程勘测设计企业中国电建华东勘测设计研究院开展，设计包括图书馆、文化艺术中心、市民活动中心等等，将带来丰富有趣的文化配套。

　　△东湖新城市民广场项目鸟瞰（来源：Aedas）

　　今年，杭州贝赛思双语学校（BASIS Bilingual School Hangzhou）也正式签约，落地东湖新城，计划在2022年完成建设以及室内装修，并于2023年正式投入使用。土地周边还有余杭高级中学、临平第五中学、临平第三小学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、新洲路小学等丰富的教育资源。

　　与此同时，土地北面的浙江理工大学临平校区建设进展迅速，预计明年5月份交付、9月份投入使用。届时，服装学院、艺术与设计学院、国际教育学院、法政学院、史量才新闻与传播学院等5个特色学院将入驻。 

　　交通方面，“三路一环”已全部建成、互通主城，根据杭州发布的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》，东湖新城还将集结社区级TOD、星城级TOD等。此外，土地距离9号线荷禹路站点约860米，未来交通出行便捷。 

　　2、价格洼地库存低，亟待新供补充。 

　　除了优质综合配套外，东湖新城南区近年房地产市场本身发展也是房企强心剂，当前新房均价2万左右，在杭州还属于珍稀价格洼地。

　　新黄浦项目土地毛坯销售均价不高于19600元/㎡，毛坯最21560元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，未来将为刚需群体新增供应。

　　去化良好、均价上涨，确实是近年东湖新城南区的商品住宅发展特征。2016年下半年开始,东湖新城楼盘价格大幅上涨，此后价格一路上行，至2021年已约2.1万元/㎡。

　　当前，锦畔云汀和杭州第三城已全部售罄，东湖新城板块库存处于低位，整体呈现供不应求状态，在售新盘仅剩复地绿城·咏荷郡，预计项目未来竞争压力小。