楼面价17216元 溢价1.5% 滨江房产竞得义乌地块

　　浙江在线-住在杭州网9月1日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于义乌商贸城区块，紧邻义乌国际商贸城，邻近福田湿地公园及浙大医学院附属第四医院。

　　该宗地块于今日上午9点开始限时竞价，最终仅经过三轮报价，由滨江房产收入囊中。地块成交总价139178万元，折合成交楼面价17216元/㎡，溢价率1.5%。

　　近期，全省土地市场热度均呈现了较大幅度的下降趋势，多个城市土地底价成交甚至流拍。

　　而从义乌来看，本周一，位于城西的稠江街道四海大道北侧龙回地块就已经因无人报价而流拍。但与今日低溢价成交地块不同的是，城西地块为体量较小的沿街商住楼，外来品牌房企历来参与度就较低，在全省土地市场冷静期下流拍也是情理之中。

　　今日成交地块虽然溢价率仅1.5%，但考虑到其“L”形的地块形状，且位于同一板块的都会文澜地块于2020年9月出让，成交楼面价17423元/㎡，与今日成交地块相近。

　　这也充分说明了义乌当前土地市场虽然有所降温，但并不是急转直下，而更像一种理性的价格回调，也是地价趋稳的明显表现。

　　而这也正符合8月10日义乌《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中对于“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。

　　近年来地价过快上涨也成为了房价上涨及预期变化的重要诱因，因此，“稳地价”对于“稳房价、稳预期”的重要性毋庸置疑。

　　而在接下来的9月份，义乌还将有8宗涉宅用地将要出让，预计地价也将逐渐趋稳。

　　成交地块指标表 

　　作为今日地块的竞得人，滨江房产在义乌也是深耕多年。其打造的锦绣之城、滨江壹品、万家风华、翠语华庭、公园壹号等均是义乌红极一时的热点项目。

　　在今日成交地块所在的商贸城区块，滨江房产所打造的滨江壹品项目更是板块内的主力成交项目之一。 

　　地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　从板块情况来看，作为义乌国际商贸城所在区域，整个板块可以说是紧紧围绕商贸城应运而生。

　　板块内还有福田湿地公园、浙大医学院附属第四医院、新光汇购物中心等优质配套，金义东城轨在板块内也有国际商贸城、浙医四院两个站点设置。

　　目前，商贸城区块也已经成为了义乌几大核心高品质居住板块之一，而滨江房产的再次落子也势必将会给板块带来不一样的人居价值。

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