原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 俞东辉个人页面  

美的35.88亿元竞得义乌宅地 溢价20% 瑞安地块流拍

2021-08-09 17:00 来源: 住在杭州网 / 记者: 俞东辉 / 编辑: 陈宇洁

导语

义乌地块成交楼面价19556元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网8月9日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,义乌成交一宗涉宅用地,地块位于义乌北苑柳青区块,邻近金义东城轨凌云站。

  该地块经过61轮竞价,最终由美的竞得,成交总价35.88亿元,折合成交楼面价19556元/㎡,溢价率20.08%。

  与此前相比,本场土拍的溢价率出现了一定程度的下滑。并未出现像义乌之前的几场土拍一样封顶竞配政策性住房,或者是逼近封顶价的情况。

  七月底,义乌召开第99次市政府常务会议,传达学习上级关于房地产市场平稳健康发展工作会议精神,研究部署义乌市相关工作。

  上周,金华市住房和城乡建设局官网又发布了一则《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中也提到要严格落实房地产调控政策“一城一策”“一县一策”工作任务。

  在此基础上,业内普遍认为义乌存在进一步加强调控政策的可能性,这一定程度上也影响到了今日的土拍结果。

这一趋势近期在全省也均有所体现,部分城市溢价率均有一定程度的下滑,个别城市甚至出现流拍现象。

而在今日,温州瑞安市北部组团中心区F-3-10地块就由于挂牌期间无单位竞价,导致地块流拍。瑞安地块为“限房价、竞地价”地块,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡,地下停车位不高于20万元/个。

  该宗流拍地块位于瑞安塘下中心区板块,周边配套较为匮乏,邻近有金地·金城广场三期、华鸿·江南印象等项目在售。

成交地块指标表.jpg

  成交地块指标表 

  从成交结果来看,虽然义乌北苑地块溢价率有了一定程度的下滑,但19556元的成交楼面价相对来说更为接近合理的市场价格。而这也表明,义乌目前的调控政策以及市场引导已经起到了较大程度的作用。

  与项目距离较近的在售项目为滨江·翠语华庭及碧桂园·星悦,虽然两项目属于后宅板块,但在城轨、商业等配套上与本地块大体相同,两项目目前在售价格为2.6-2.8万元/㎡左右。

  而本地块未来预期售价在此基础上预计将会有一定程度的上浮,从而产生10000元/㎡左右的房地差,这也能让房企能够做到进退有度,确保一定的利润所在。

义乌成交地块区位图.jpg

  义乌北苑地块区位图 (来源:浙报传媒地产研究院决策通系统)

  同时,北苑板块今年以来已有四宗地块成交,再加上去年成交仍未开盘的众安·华统秀湖荷院,预计在今年下半年到明年上半年就已经有五大新盘蓄势待发。

  算上之前深耕义乌已有多年的众安、今年强势进入义乌市场的武汉地产、以及合作开发宾王道1號的融创、坤和、建杭,再加上今日的美的,北苑板块已经成为义乌楼市最为重要的主战场。

  另一方面,不同房企、不同产品、不同区位,这同样也为义乌购房者带来了更多的购房机会与选择。

  相信在下半年到明年初,义乌购房者将会拥有更好的购房体验与置业机会。


  Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾! 

浙江土地.jpg


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。