美的35.88亿元竞得义乌宅地 溢价20% 瑞安地块流拍

　　浙江在线-住在杭州网8月9日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅用地，地块位于义乌北苑柳青区块，邻近金义东城轨凌云站。

　　该地块经过61轮竞价，最终由美的竞得，成交总价35.88亿元，折合成交楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。

　　与此前相比，本场土拍的溢价率出现了一定程度的下滑。并未出现像义乌之前的几场土拍一样封顶竞配政策性住房，或者是逼近封顶价的情况。

　　七月底，义乌召开第99次市政府常务会议，传达学习上级关于房地产市场平稳健康发展工作会议精神，研究部署义乌市相关工作。

　　上周，金华市住房和城乡建设局官网又发布了一则《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中也提到要严格落实房地产调控政策“一城一策”“一县一策”工作任务。

　　在此基础上，业内普遍认为义乌存在进一步加强调控政策的可能性，这一定程度上也影响到了今日的土拍结果。

这一趋势近期在全省也均有所体现，部分城市溢价率均有一定程度的下滑，个别城市甚至出现流拍现象。

而在今日，温州瑞安市北部组团中心区F-3-10地块就由于挂牌期间无单位竞价，导致地块流拍。瑞安地块为“限房价、竞地价”地块，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，地下停车位不高于20万元/个。

　　该宗流拍地块位于瑞安塘下中心区板块，周边配套较为匮乏，邻近有金地·金城广场三期、华鸿·江南印象等项目在售。

　　成交地块指标表 

　　从成交结果来看，虽然义乌北苑地块溢价率有了一定程度的下滑，但19556元的成交楼面价相对来说更为接近合理的市场价格。而这也表明，义乌目前的调控政策以及市场引导已经起到了较大程度的作用。

　　与项目距离较近的在售项目为滨江·翠语华庭及碧桂园·星悦，虽然两项目属于后宅板块，但在城轨、商业等配套上与本地块大体相同，两项目目前在售价格为2.6-2.8万元/㎡左右。

　　而本地块未来预期售价在此基础上预计将会有一定程度的上浮，从而产生10000元/㎡左右的房地差，这也能让房企能够做到进退有度，确保一定的利润所在。

　　义乌北苑地块区位图 （来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　同时，北苑板块今年以来已有四宗地块成交，再加上去年成交仍未开盘的众安·华统秀湖荷院，预计在今年下半年到明年上半年就已经有五大新盘蓄势待发。

　　算上之前深耕义乌已有多年的众安、今年强势进入义乌市场的武汉地产、以及合作开发宾王道1號的融创、坤和、建杭，再加上今日的美的，北苑板块已经成为义乌楼市最为重要的主战场。

　　另一方面，不同房企、不同产品、不同区位，这同样也为义乌购房者带来了更多的购房机会与选择。

　　相信在下半年到明年初，义乌购房者将会拥有更好的购房体验与置业机会。

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