最低挂价打7折 绍兴镜湖出炉二手房指导价普遍低于周边新盘

　　浙江在线-住在杭州网8月6日讯（浙江在线记者 魏盼）4日晚，绍兴市住房和城乡建设局公布镜湖新区住宅小区二手住房（第一批）成交参考价格。

　　首批公布的镜湖新区的23个小区的指导价，基本低于周边在售新盘均价。

　　如外滩梅园官方指导价为19900元/㎡，金时花园官方指导价21100元/㎡。周边在售新盘如花语江南此前高层在售价格为24128元/㎡左右，元垄镜庐洋房在售均价32100元/㎡等，均高于二手房指导价。

　　外滩梅园含高层、洋房以及排屋，位于镜湖新区核心区，学区为鲁迅小学分校，区位优越，学区优质，且楼盘品质较好。据浙报传媒地产研究院了解，此前该小区二手房挂牌均价将近30000元/㎡左右。虽挂牌均价中可能含排屋，但仍与此次官方指导价相去甚远。

　　部分绍兴二手房网站上该小区的二手房月度挂牌均价

　　银行按照二手住房成交参考价格发放住房贷款

　　按照7月23日绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　假设一套外滩梅园成交，原本市场价是300万，而官方指导价仅为200万。若买卖双方最终以250万成交，按照此前政策，首付为75万，但银行按照官方指导价执行，只能放款140万，那么买家就需要拿出110万的首付，多付35万。