外地人限购、新房限售、增值税免征2改5 衢州仅18天再升级调控

　　浙江在线-住在杭州网8月7日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。这是7月20日后，衢州再一次公布的房地产调控新政。新政主要包含限购、限售、税收调节、二手房成交参考价格、规范二手住房房源等五方面。

　　1 关键词：限购

　　来源：衢州发布

　　总结：外地无房（夫妻双方及未成年子女名下在衢州市区范围内均无住房）家庭需社保或个人所得税缴纳满12个月方可购买市区1套新房或二手房，外地人市区限购1套。暂停个体工商户及由自然人投资或控股的企业购房。个体工商户是指营业执照上的类型为个体工商户的机构；由自然人投资或控股的企业是指营业执照上的类型标注有自然人投资或控股的企业，如营业执照上未标注，可通过国家企业信用信息公示系统进行查询。

　　注：关于本市与外地户籍的划分，“本市户籍”指柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县范围内的户籍。家庭成员（指夫妻双方和未成年子女）中只要有一人（仅指夫妻双方）拥有本市户籍，即认定为“本市户籍家庭”，其余为“非本市户籍家庭”。

　　2 关键词：限售

　　来源：衢州发布

　　总结：限售范围从智慧新城、老城区新出让土地144m²以下的新建商品住房5年内不得转让（7月20日新政）升级为增加衢州市区（柯城区、衢江区行政范围）144㎡及以上新建商品房限售五年。

　　注：智慧新城范围：东至23省道，南至320国道，西至莫家村、下河东村西侧村界，北至杭金衢高速。老城区范围：西至衢江，东至府东街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道。

　　3 关键词：税收

　　来源：衢州发布

　　总结：衢州市区（柯城区、衢江区行政范围）个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。即将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　4 关键词：二手房成交参考价

　　来源：衢州发布

　　总结：衢州市区热点区域试点建立二手房成交参考价格发布机制，银行按照其为上限发放二手房按揭贷款。

　　5 关键词：二手房禁“学区”概念

　　来源：衢州发布

　　总结：二手房源信息禁提“学区”相关概念。监管惩戒恶意哄抬房价、借机炒作学区房、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为。