浙江土地|杭州江河汇13万方宝地将出 上周宁波名义地价刷新

　　浙江在线-住在杭州网4月27日讯(浙江在线记者 岑天宇)据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (4.27-5.3)浙江省拟出让涉宅地22宗，体量211万㎡，总起价205亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内6个城市土地出让进行7场直播：

　　今日：敏捷首入杭州，封顶自持2%竞得杭州乔司地块（直播地址）

　　今日：海宁城南商住地低溢价成交，宁波余姚商住地14：00竞价（直播地址）

　　28日：杭州主城八宗地块齐出 江河汇宅地32789元/㎡起（直播地址）

　　28日：温州梧田商住地起价12600元/㎡ 绍兴上虞同日出让（直播地址）

　　29日：金华金东新区地块起价8541元/㎡ 义乌龙港鹿城同日出让（直播地址）

　　30日：绍兴镜湖再出大体量商住地 官渡4号起价12000元/㎡（直播地址）

　　30日：萧山宁围翡翠江南北宅地出让 精装销售限价33500元（直播地址）

　　本周重点地块：

　　本周杭州主城区8宗地块出让，包含4宗宅地、4宗商地，总起价110.9亿元。其中宅地分布于江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。其中江河汇流区的景芳三堡单元JG1206-47地块，出让面积44136㎡，容积率3.0，可建面积132408㎡，限高100米，建筑密度30%，绿化率35%。地块楼面起价434153万元，折合楼面起价32789元/㎡。精装限价68500元/㎡，相较南面新鸿基项目69800元/㎡限价，下浮了1300元/㎡。 8宗地块计划于4月28日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地49宗，总成交建面348万㎡，总成交金额222亿元。其中温州7宗涉宅地包揽98.17亿元最高，同时成交总建面117万㎡最多。上周全省土地成交主要集中在杭州、宁波、温州，这3个城市不仅出让面积名列前茅，而且吸金量也非常巨大。

　　杭州：兴耀9.8亿元入萧山市北，滨江封顶拿萧山地块，浦阳镇宅地底价成交，佳源9941元/㎡补仓临安锦北，富阳宅地封顶自持6%成交。

　　宁波：弘阳溢价43%夺鄞州宅地，绿城江北首拿宅地，宝龙低溢价入慈城。

　　温州：新城、美的39.1亿元分食洞头区2宗大体量商住地，雅戈尔以48.62亿元重金夺下黄龙商贸城地块，福建宁盛、新力封底夺得瑞祥新区、塘下镇宅地。

　　其中上周宁波江北核心地块共吸引了绿城、保利置业、中海、金地等16家房企竞拍， 最终经过389轮，绿城以总价14亿元拿下该地块，楼面价24270元/㎡，溢价率52%。这是绿城首次在宁波江北布局住宅项目，名义上，该价格刷新此前天阳·永丰天第21861元/㎡地价，成为宁波市名义地价第一。就实际地价而言，未超过此前凤起潮鸣项目实际地价，若考虑21200㎡人才安居房与5000㎡配件用房，凤起潮鸣实际地价约2.8万元/㎡（人才建安成本以4200元/㎡计）。

　　以下为上周重点场次回顾：

　　20日：滨江、兴耀封顶价入手萧山市北，浦阳底价成交（直播回顾）；同日,弘阳溢价43%夺宁波鄞州宅地，楼面价21470元/㎡（直播回顾）

　　21日：浙江勤业溢价39%拿下柯桥地块 卓越加仓慈溪（直播回顾）

　　22日：柯桥大地置业3.5亿底价包揽绍兴新昌两宗宅地（直播回顾）

　　23日：新城、美的分获温州瓯江口新区姊妹商住地，板块地价刷新（直播回顾）

　　24日：佳源9941元/㎡补仓临安锦北 富阳场口宅地自持6%成交（直播回顾）；同日，全省8宗地块成交91亿元 多板块刷新地价纪录（直播回顾）

　　26日：今日出让全部封顶，瑞安土拍热度持续高能（直播回顾）

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　　往期回顾

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