浙江在线-住在杭州网10月28日（浙江在线记者 丰方旭）当前行情下，有一定利润率、成长性较强的潜力板块成为了房企最为关注的区域，而有附加地铁价值、商业综合体优势的地块，更是给未来项目有效降低风险、提升预期。

　　浙报传媒地产研究院获悉，钱塘区即将有5宗优质宅地待推，分别位于江东核心区、下沙开发区和下沙医药港三个板块。

　　商业、交通利好不断 钱塘区城市建设全面提速

　　2021年以来，钱塘区城市建设不断提速，区域的变化日新月异。

　　商业方面，随着宝龙城市广场、龙湖江东天街的正式开业，江东核心区的商业氛围开始逐渐浓厚。

　　交通方面，江东高铁客运站这一座崭新的高铁新城正在紧锣密鼓地建设之中，而且区域内地铁1号线、7 号线、和8号线均已开通，钱塘区将与主城紧密相连。

　　此外，根据杭州近日发布的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》，钱塘区在杭州市区TOD总体布局中处于东部片区，将拥有多个星城级、片区级和社区级TOD。

　　《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》

　　江东核心区：23万方姊妹地待推 多重配套进阶 新房供不应求

　　核心区两宗姊妹地均为纯宅地，用地面积分别为38155㎡和56755㎡，容积率为2.4和2.5，总体量约23万方。

　　随着轨道交通的不断完善，江东核心区目前已有地铁7号线、8号线正式通车，区域两条地铁线路交汇，可直达杭州的各个热门区域。

　　在商业方面，地块将坐拥两大商业综合体，目前宝龙城市广场、龙湖江东天街已正式开业，一站式购物、休闲、娱乐、美食的高层次生活圈将拉开江东核心区高端商业和生活配套完善的序幕。

　　江东核心区内的新房均极为热销，此前已售罄的融创城、花漾里的去化速度都较为快速，其中融创城8次摇号中共有2次万人摇，新房市场相当火热。

　　目前板块内仅有金成·祥新潮塘轩和兴耀·枫漫小筑两个在售项目以及唯一一个待售的兴耀项目，随着本次姊妹地块的入市，未来将很大程度上可以缓解板块房源供不应求的状态。

　　地块位置图

　　下沙开发区：紧邻金沙湖 即将上新11万方宅地

　　下沙开发区单元R/B/A2-01地块用地面积43633㎡，容积率2.6，体量约113445.8㎡。

　　开发区板块位于钱塘区金沙湖、东部湾两大核心的中心位置，板块产业基础十分扎实，传统产业正不断转型升级，周边拥有众多高新企业，产业氛围极其浓厚。

　　板块内交通较为便捷，地铁1号线早已开通运营，可十分方便地通往杭州各大区域。

　　地块西面紧邻金沙湖板块，可完全共享金沙湖的商业资源，如龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角商业中心、下沙银泰城等。与此同时，板块有着大学城作为依托，周边还有杭州市实验外国语学校、下沙一小等学校，教育资源相对丰富。地块距离邵逸夫医院约2公里，能充分满足板块居民的医疗需求。

　　目前地块的东侧和北侧地块均已出让，由万科和融创于2021年5月7日分别竞得，但仍未入市，所以板块内的新房市场仍处于空窗期。                

　　地块位置图

　　下沙医药港：16万方宅地入市 填补新房市场空白

　　下沙元成单元01和02地块位于下沙医药港小镇，均为纯宅地，用地面积为25285㎡和38879㎡，容积率均为2.5，总体量约16万方。

　　下沙医药港小镇是全省唯一的生物医药类特色小镇及高新技术特色小镇，区域医药产业支撑明显，目前已聚集各类医药企业800余家，人才集聚明显。

　　板块南面即为德胜快速路，可直通杭州市中心，且距离地铁1号线约1.5公里，交通出行较为便利。板块紧邻金沙湖和高教园区，可享受到金沙湖中心区的大型商业综合体。在教育方面，板块内拥有文思小学、文汇学校、下沙二小等多所小学，教育资源相对丰富。

　　目前板块内无在售和待售项目，新房市场处于真空期，而随着两宗纯宅地的入市，将填补这一空白，而且可以很好地承接金沙湖外溢置业需求。

　　地块位置图