浙江在线-住在杭州网11月16日讯（浙江在线记者 张燕）市场风向转变，首当其冲的是买房神经最为敏感的刚需客户，也因此，小户型刚需盘成交一落千丈，多个刚需板块项目出现流摇。
有意思的是，经过数据分析，我们发现，120-144㎡中等面积段的成交占比，超过了70-90㎡和90-110㎡户型。也就是说，四房or五房需求反而在这轮行情中胜出。
四房的亮点无非是集功能性、成长性和性价比一体，一不小心活成了逆市中流砥柱的四房，到底是如何成为购房者的理想户型？
售楼处实景图
四房成主流
湘湖核心区有一批神户型
据本网数据统计，近期，多个一线二线城市四房产品成交占比首次突破10%，同比增长2.7个百分点。
在杭州，四房成交最活跃的板块，除了市中心、钱江新城、申花等豪宅聚集地，湘湖、西溪等以景观为核心资源的宜居地，也占了一席之地。
但对于购房者来说，想要在核心景区置业并不容易，尤其是湘湖这样的国家级旅游度假区，每一寸土地都是极其珍惜的，一般只有湘湖壹号这样的亿万级高端别墅才能占得一席之地。
不过，就在湘湖贺公堤往西南400米，有一个低密住宅，容积率仅1.6，不仅如此，还带来了一批神户型，它就是保亿·湘湖和院。
湘湖经过多年的美化和改造，自然风光足以媲美西湖，两年前，湘湖三期开园，三期将钱塘江、湘湖、城区河道、东方文化园等水系连通，让湘湖成为杭州黄金旅游线，保亿·湘湖和院项目就在三期范围内。
湘湖三期规划图
湘湖和院周边交通发达，通过时代大道连接高架、彩虹快速路等，快速到达杭城各个方向。此外，项目通过市心路，蜀山路，风情大道这三条主干道无缝对接滨江奥体，特别是风情大道全线贯通后，从奥体到湘湖只需要10多分钟，很多在奥体或滨江工作的人群，想要一步到位置业的，目前来说，无论从宜居性、交通的便捷度还是性价比来说，湘湖和院都是不错的选择。
湘湖三期实景图
湘湖和院有中式合院、小高层和一个自持的五星级酒店，近期将要推出的正是小高层产品。
兼顾最全面需求
138㎡四房细节特别多
湘湖和院小高层产品最大的亮点是三个明星户型，共同点是用最小的面积段兼顾最全面的需求，即考虑到了二胎、三代同堂等需求的全生命周期户型。
138方户型图
这一点在138㎡户型中得到了最大尺度的体现，四房两厅三卫的设计，其中两个卧室都是套房设计，这在同类型的产品中几乎很难见到，业主能享受到更舒适、私密的居住体验。
138方样板房
138㎡户型整体布局方正合理，南北通透、三开间朝南，每个空间均设有大面积采光，空气流通和采光效果极佳，特别是南向阳台开间达到了约7.7米。U型厨房也是一大亮点，厨具家电和五金件也都用了大牌。
在细节上，湘湖和院也做了很多功课，例如进门玄关的收纳空间，USB插口、橱柜的收纳空间优化设计等，针对杭州的天气，项目配备了中央空调和全屋地暖，这些都是从居住的舒适性上实实在在为购房者考虑的。
湘湖和院的四房户型还有一个128㎡面积段，比138㎡少一个卫生间，对于追求四房但预算有限的购房者来说，是不错的选择。
全生命周期户型
二胎、三代同堂全覆盖
二胎的到来，我们要考虑的不仅是多一个房，还有充裕的互动空间，湘湖和院168㎡进化成的五房两厅三卫，让每个家庭成员都拥有自己的独立空间。
168方户型图
难得的是，这个户型有三个卧房朝南，其中两个卧房为套房设计，可以轻松撩动女主人的芳心，兼顾了两代人的需求。
北面小房间则能独享书房和淋浴两用卫生间，尺度十分阔绰，可谓各有特色，各有乐趣。
值得一提的是，客厅宽大阳台气场十足，这个宽裕空间可以晾衣服、种花，也可以边观景边聊天，当然你还可以做上各种收纳柜增强实用性。
充裕的互动空间，让孩子能够随意嬉戏，全家人其乐融融享受天伦之乐，客人到访有会客厅欢聚，也可在书房单独沟通。
如此三代同堂居住模式的户型规划，全面考虑到老人与年轻人、孩子的生活模式的不同，做了十分到位的功能区隔，实现了真正意义上的动静有别。老人有自己的独立空间，两个孩子各有独立小间，最大程度地体现生活便利性。
值得一提的是，与市场上较多的两梯四户设计相比，湘湖和院所有的楼幢均为两梯两户设计，这将大大减少等候电梯的时间。
11月首发
全城看向奥体后花园
从这批小高层亮相之后，湘湖这个奥体后花园，也因此再度进入全杭州购房者的眼帘。
售楼处开放当天，现场人满为患。拥挤的售楼处、围满的沙盘，还有高峰期需要排队参观的样板房，处处是手持资金、改善生活的客户。
据了解，湘湖和院即将于11月首开，首批推出小高层房源，目前售楼处已开放138方样板房，感兴趣的网友可以前往参观。
（本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)
