2021开年新盘梦幻阵容来了！总有一款是你的“心头好”

　　浙江在线-住在杭州网1月9日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年下半年以来，杭州楼市调控打上“补丁”，市场也随之愈发理性。到了年底，整个楼市表现甚至有些低调。

　　2021年伊始，一些关注度始终居高不下的全新项目有望全面开闸，楼市或将迎来开门红。

　　其中，有来自三墩北、祥符、未来科技城的新增供应，有申花当前价格最友好的全新项目，还有笕桥、勾庄、新街等板块关注度颇高的明星产品……阵容堪称梦幻！

　　滨融府

　　所在板块：申花

　　面积段：139、168㎡

　　参考价格：54000元/㎡，含4500元/㎡精装标准

　　近一年来，传统改善板块——申花的供应量不算大，但二手房却出了不少新闻，比如：锦绣之城最高成交单价突破“7万+”，金茂府201㎡的房源卖出了1350万的高价，养云静舍挂牌均价突破“9万+”……

　　在这种情况下，融创、滨江联手打造的全新项目滨融府关注度自然居高不下。

　　该项目位于申花板块东翼，向南紧邻锦绣之城和大悦城，距离地铁10号线莫干山路站（在建）仅一步之遥，区位优势十分明显。

　　具备品牌与配套优势的同时，滨融府的总价门槛可不低，毕竟起步户型就有139㎡。销售也坦言：“750万起步的置业门槛在申花板块内都算较高的。”

　　荣安春月杭宁府

　　所在板块：申花

　　面积段：97、99、122㎡

　　参考价格：45000元/㎡，含4000元/㎡精装标准

　　这大概是申花板块价格最友好的项目之一。尽管距离申花核心有约2公里，严格来说属“申花北”，但凭借周边完善的配套的设施及约200米远的地铁优势，春月杭宁府还是吸引了不少改善家庭。

　　与春月杭宁府比邻的蓝孔雀，目前二手房均价集中在60000-65000元/㎡之间，如此来看，其倒挂还是较为可观的。

　　想在申花板块买入刚需房源的家庭不妨重点考虑这一项目，97、99㎡的面积段对预算有限的改善家庭相对友好。从首批领证的1、6号楼来看，多数房源总价在400-500万元之间，这一总价段的房源目前在申花的供应已不多见。

　　总体来看，这个“非典型”申花盘的性价比，在当前市场上颇具竞争力。

　　招商融信天澜

　　所在板块：三墩北

　　面积段：103-133㎡

　　参考价格：28100元/㎡，含3000元/㎡精装标准

　　单价“2”字头，可观的倒挂区间、学校、地铁都不缺……诸多方面的因素使得三墩北成为主城区的“全明星”板块。位于板块内的招商融信天澜，同样具有较高的关注度。

　　该项目与另一关注度爆表的楼盘——紫璋台仅一路之隔，由天澜出发，至地铁4号线末端终点站紫金港路站直线距离约1公里，

　　招商融信天澜规划有598套可售房源，103㎡的起步面积并不算小，但单价颇具竞争力。按照28100元/㎡的精装限价计算，招商融信天澜项目起步价可控制在300万以内，133㎡改善房源370万左右便可拿下。

　　目前，板块内的万科融信西雅图、西湖国际城等项目二手房均价集中在39000-50000元/㎡之间。

　　远洋建华·宸章新邸

　　所在板块：祥符

　　面积段：113、115、127㎡

　　参考价格：40000元/㎡，含4000元/㎡精装标准

　　从先前和宁文华府连续多次流摇到后来祥宸府创下13.34%的低中签记录，拱墅区祥符板块新房去化正呈现出“渐入佳境”的态势。

　　宸章新邸位于祥宸府南侧，与杭州永正实验学校为邻，目前，小区附近商业以底商为主，金地广场、西田城、万达广场在2公里之内，400米外的祥符里老街交付后，板块商业还将有质的提升。

　　宸章新邸无公租无自持，面积段跨度不大，且以首改户型为主打，40000元/㎡的单价使得绝大多数房源总价可控制在500万以内。

　　与板块之前的项目相比，宸章新邸单价有了明显的上调，但换个角度想想，这何尝不是对板块未来价值的充分肯定？

　　百郦玲珑府

　　所在板块：笕桥

　　面积段：95㎡、115㎡、130㎡

　　参考价格：预计40800元/㎡，高层精装，洋房、叠墅毛坯交付

　　该项目位于笕桥和城东新城的交汇处，近一路之隔，与对面价差可达5000元/㎡以上，还是很有性价比的。

　　百郦玲珑府距地铁4号线二期明石路站（在建）约600米，距笕新路站约800米，记者一行由武林广场出发，由上塘路高架和德胜高架驾车约20分钟抵达。

　　该项目面积段设置较为全面，95、115、130㎡刚好精准覆盖刚需、首改及改善需求，其中，95㎡户型总价可控制在400万以内，预计会吸引不少刚需家庭的关注。

　　销售人员介绍说：“115㎡四房户型的咨询量非常大，这一户型的功能性和舒适性可全然满足的同时，总价预算可控制在450-470万之间。”

　　绿城茗春苑

　　所在板块：龙坞

　　面积段：110-160㎡

　　参考价格：37100元/㎡，含3500元/㎡精装标准

　　位于西湖区的龙坞板块是近年来的新兴板块，2020年集中进行了一波涉宅地出让，自三江汇规划出炉之后，龙坞的关注度又有了提升。

　　绿城茗春苑容积率只有1.2，全系产品为4-5层民国风中式洋房。目前，这也是蓝绿城旗下在杭州主城区唯一的小镇项目。

　　37100元/㎡的单价，与未来科技城大致持平，但结合110㎡起步的面积段来看，其总价已经要比周边不少二手房更为友好。

　　近年来，龙坞供应量不大，且积攒了不少改善意愿，加之绿城品牌加持，使得这一产品很可能成为板块内的改善爆款。

　　中梁沐宸院

　　所在板块：未来科技城

　　面积段：98、108、119、128、139㎡

　　参考价格：34500元/㎡，含3500元/㎡精装标准

　　当前，未来科技城新房市场面临着“阶段性供应短缺”，规划有1900余户的中梁沐宸院可谓千呼万唤。

　　这一千户大盘毗邻红极一时的“未来科技城三兄弟”，距阳光城未来悦约500米，与地铁3号线文一西路站（在建）仅有一路之隔。

　　中梁沐宸院供应面积段跨度较大，销售人员告诉记者：“目前，98和108㎡两组面积段房源咨询量最大。”算下来，这两组户型的总价集中在330-375万之间。

　　目前，距中梁沐宸院不远的“三兄弟”目前二手房源均价站稳“5万+”，这样在一定程度上推高了中梁沐宸院的关注度。

　　星创城|映月璟园

　　所在板块：勾庄

　　面积段：100、113、131㎡

　　参考价格：29000元/㎡，含3000元/㎡精装交付

　　从2018年底幸福里开出，勾庄的关注度就从没掉过线。随后的运河云庄、璀璨澜庭、万科前宸等接连创下超低中签记录，该板块的全线飘红早已呈现出明显的“盘传盘”的特征。

　　映月璟园紧邻地铁4号线勾阳路站（在建），属于TOD综合体，除了住宅之外还包含约14万㎡商务办公楼及五星级酒店、12万㎡大型购物中心。项目与城北万象城所在的杭行路站(在建)仅有一站之隔，将构成未来城北的商业双核。

　　项目销售人员反馈，该项目113㎡横厅首改户型咨询量较大，其功能性与舒适度均有着不错的表现，且总价可控制在330万以内。相比之下，100㎡刚需户型起步面积较大，131㎡户型总价门槛则相对较高。

　　自2020年万科前宸入市，勾庄新盘单价已超3万元/㎡，在这种情况下，单价仍在“2”字头的映月璟园关注度很可能进一步升温。

　　上坤华景川云栖宸园

　　所在板块：东湖新城

　　面积段：89-107㎡

　　参考价格：22000元/㎡，含3000元/㎡精装标准

　　凭借着丰富的产业入驻和“2字头”的价位，近年来东湖新城吸引了不少刚需家庭的关注。

　　板块内全新开出的云栖宸园，位于东湖新城住区核心，北邻中天汀洲印月，东面为老板电器、临平工业园等入驻产业。

　　目前，地铁9号线一期北段在建，云栖宸园项目距北沙路站（在建）地铁口不到1公里，待这条线路投入使用后，整个东湖新城板块与主城区的联系必将更加紧密。

　　项目户型是一大卖点：起步面积为89㎡小三房产品，总价在200万以内，107㎡户型可实现四房，总价约在230多万元，这是一批具备高性价比的“神户型”。

　　保利和者时光印象府

　　所在板块：新街

　　面积段：85㎡、95㎡、105㎡

　　参考价格：25000元/㎡，含3000元/㎡精装标准

　　地铁7号线（首通段）投入使用后，沿线的新街板块加速向萧山市北靠拢，并准备好承接市北板块外溢。这使得新街板块关注度跟着火速升温。

　　目前，整个板块界面正在不断完善中。说起来，新街可谓钱江南岸“2”字头中性价比较高的一个，许多改善型房源总价也可控制在300万以内。

　　保利和者时光印象府项目距地铁合欢路站约750米，新街第一小学和新街中学均在项目附近1公里内。尽管板块内尚缺少大型商业综合体配建，但毗邻教育资源的优势似乎更吸引人，项目销售顾问介绍说：“很多购房家庭都对周边学校表现出了浓厚的兴趣。”

　　保利和者时光印象府以小面积房源为主力，起步面积仅为85㎡，算下来，200万出头就可拿下。另外，项目还有105㎡的大三房，总价260多万元，刚需首置或首改家庭都可以考虑。