下沙沿江将有新商场 御滨府收官 春月杭宁府新入场

　　浙江在线-住在杭州网1月8日讯（浙江在线记者 刘庆）2021年1月第一周，杭州多宗地块出让成交，其中过程竞争激烈。

　　同时，这一周拍卖的主城区浦乐单元、运河新城以及笕桥，还有富春湾新城、萧山市北东、河上镇等宅地块限价未变，还是与2020年保持一致。

　　此外，还有以下摇号、规划等新信息也来了。

　　星桥南星商业综合体

　　项目用地面积12665.4㎡，拟建建筑面积 51203.30㎡，其中地上建筑面积31641.32㎡、地下建筑面积19561.98㎡。

　　项目包含一幢14楼高的办公楼，其中商务办公楼商业总面积9660㎡，位于6-14层。

　　商铺面积9818㎡，位于1-4层；餐饮4998㎡，位于5层及局部4层；超市1981㎡，位于3层；菜市场5040㎡，位于1-2层。停车位363个，其中地面24个，地下339个。

　　小编点评：项目周边住宅小区较多，居住氛围浓厚。南星小区，通和十二橡树、经纬美耀湾、绿城紫桂公寓等小区都在项目南面。北面则是新桥公租房，该项目可以缓解周边商业基础配套紧缺的现状。

　　六年前1.3亿智创临平项目

　　总用地面积24908.60㎡，总建筑面积73118.93㎡；容积率1.9，建筑密度27.92%，绿地率30.04%；地面机动车泊位30个，地下机动车泊位460个。

　　项目规划5幢4层楼高的洋房、3幢6层楼高的洋房、1幢22层的高层。两幢商业分别为21F和13F。

　　项目住宅总户数403户，其中55-60㎡户型146套，87-90㎡户型126套，125-140户型131套。

　　小编点评：此地块为智创集团在2013年5月21日竞得，总价1.3亿，楼面价2763元/㎡。2019年该商住地重新上阿里法拍4亿元起拍，经过2次流拍后最终3.9亿成交。

　　目前项目周边发展的相当成熟，地块距离地铁3号线人民广场站(2021)约1.7km。

　　板块内暂无其他新房可售。离其最近的东海水漾人家，目前在售均价20000元/㎡左右。

　　杭州电子科技大学体育馆南侧

　　而在就该场地南侧，还将拟建一座副馆，也就是亚运击剑比赛的热身馆。

　　该项目总用地面积为491338㎡，容积率0.62。总建筑面积约316856㎡，具体分为地上303634㎡，地下13221㎡。

　　因为是和主馆一样的改建工程，所以其中需要新建的部分只有7000㎡，包括热身馆、器械室等。

　　小编点评：眼下，亚运会筹办中最繁忙的莫过于赛事场馆建设。包括浙江大学、浙江工商大学、浙江师范大学在内，杭州有多所高校的都承担了赛事的新建、改扩建体育场馆项目，期待这些场馆经过一番改造之后，在亚运会这一国际舞台上展现新的风采。

　　环站西路（天城路—新塘路）

　　道路北起天城路，南至新塘路，道路全长约605m，道路标准段宽度为28m，设置双向四车道，设计车速40km/h。

　　小编点评：本工程是火车东站枢纽区域内重要的次干路，起着连接天城路与新塘路的作用，与环站南路、环站北路连接成环路，有利于完善天城单元路网系统，缓解杭州东站周边交通压力。

　　杭州“国泰环保科创中心

　　杭州国泰环境发展有限公司拟在明星路与建设三路交叉口的东南角新建3幢大楼，其中研发大楼为22F、研发中心楼为13F、专项研发楼为3F。

　　项目用地面积为10600㎡，总建筑面积68590.48㎡，包含地上建筑面积为42400㎡，地下建筑面积为26190.48平方米。

　　该项目配备地下机动车停车位467个，地上装卸停车位2个，建筑主体结构高度145.19,米。

　　周边楼盘：万科海上明月、绿都湖滨花园、江南国际城

　　浙江华海生物科技有限公司

　　项目总用地95亩，总建筑面积约14.8万平方米。

　　项目已于2018年开工建设，共分A、B、C、D四座大楼。

　　调整后总建设面积由148962㎡增加到151062㎡，容积率由2.1调整为2.14。从效果图中可以看出门口的人行平台与景观水池的设计也有部分改变。

　　小编点评：作为杭州医药港小镇重点引进和建设的项目，项目产品以高端治疗性单克隆抗体药物为主，瞄准肿瘤、类风湿性关节炎、眼科等治疗领域，将建成为国内领先、国际先进的生物药研发、中试、生产基地。

　　启润下沙地块项目规划

　　项目总用地面积4577㎡，地块上新建一座20层高的写字楼。总建筑面积为20134㎡，其中包含商业1825㎡，办公11899㎡，容积率3.0。

　　1-5层为商业部分，5层以上为办公楼用途。

　　项目还规划有150个配套的机动车停车位，包含部分充电车位；另有非机动车位326个。

　　周边楼盘：保利玫瑰之湾、金隅观澜时代云邸

　　项目位于杭州市西湖区三墩单元，道路北起振华路，南至西园一路。

　　投资估算 2743 万元，工程概算2743 万元，其中建安工程造价 2251.5176 万元。

　　道路长度约为769米，标准段宽度为14 米，为城市支路。总用地面积约11416平方米。

　　小编点评：西园十路位于紫金港科技城西科园区块，建成后将有效缓解园区周边道路交通拥堵状况。

　　青兴义蓬地块项目规划公示

　　项目总用地面积21337㎡，地块上将建14幢办公用房，总建筑面积为77374㎡。其中包含地上34700㎡，地下计容建筑面积42674㎡。

　　根据规划指标，建成后的楼房容积率为2.0，建筑密度39.99%，绿化率20%，高层办公外墙以浅色铝板与深色金属型材为主，多层办公和商业则以米黄色石材为主。

　　周边楼盘：春意小区、江东壹号、阳光名城

　　青山湖科技城天柱街南广场

　　总用地面积3810平米，绿化总面积月865平米，总建筑面积3095.3平米。其中地上299.1平米，地下2796.2平米，框架结构地上1层，地下1层，高4.681米。

　　建安工程造价2614.7329 万元，主要包括：地下停车库、附房建筑（附属 建筑一二三、公厕、长廊、水箱）及室外景观工程。

　　小编点评：青中广场周边居住人口密集，广场建成后将为青山湖科技城一带居民提供一个休闲娱乐的好去处。

　　摇号

　　2021年的第一个完整周，杭州新房加推节奏保持平稳，共领出15张预售证，1705套房源入市。

　　其中，有以纯新盘之姿登场的荣安·春月杭宁府，此次首开1、6号楼，118套房源，均价45000元/㎡，500万的总价可以说是目前拱墅申花板块最低的“上车”门槛了。

　　与之相对，滨江·御滨府则是迎来收官战，最后一幢高层12号楼房源总计51套，主力户型105-139㎡，均价49657元/㎡。项目的首开中签率为11.1%，后续几次加推更是持续走低，这个滨江区名校旁的“滨江造”最后会有怎样一番表现，就让我们拭目以待~

　　另外，与荣安·春月杭宁府同处于申花板块的九龙仓&华发·天荟，在兄弟盘天玺8幢住宅全部加推完毕、一街之隔的养云静舍又完成交付后，较以往变得更受购房者们关注。

　　本次天荟领出预售证的是2、3、5、10号楼，房源113套。54264元/㎡的均价虽然并不便宜，但考虑到城西银泰城、5号线萍水街站、育才登云等标签的加持，或许确实是一个不错的改善选择。

　　此外，本周还有这些领证的楼盘可以关注。