意外！杭州已开通地铁口附近还有这么多“2”字头房源，我们帮你整理好了

　　浙江在线-住在杭州网12月11日讯（浙江在线记者 张崴淙）上周，记者曾发布过一则消息——《地铁7号线即将开通，沿线楼盘从“1万+”到“4万+”的都有…》，收获了不错的反响，留言字里行间流露出大家对地铁房的密切关注。

　　地铁房早已成为楼市经久不衰的话题，在许多人看来：“地铁我可以不坐，但你不能没有。”

　　只不过，如今若仅仅把目光盯在地铁口新房上，恐将错过许多机会。此外，诸多板块新房限价也在水涨船高，且“现役”地铁口周边房源可选余地也愈发有限。在这种情形下，把目光投向二手房，说不定会有意料之外的理想选择。

　　近日，天目新闻记者通过集中走访，在老八区已开通地铁沿线“挖”到不少单价“2万+”的二手房。

　　1号线翁梅站

　　乔司-翁梅一线虽是杭州最早开通地铁的区域，但沿线房价至今仍维持在“2”字头。

　　在翁梅站周边，无论早期的东田怡丰城、朗诗未来街区、保亿风景晨园，还是近年来诸如金辉江山云著、绿地艺尚府等新盘备案价，均在30000元/㎡以下；

　　目前，金地艺境与朗诗未来街区撑起了板块天花板。其中，金地艺境房源更新，其界面与户型均更能体现时下审美，朗诗未来街区小区内部十分成熟，且自住比重相对较高。

　　上述两小区中，不少120㎡左右的改善房源也不过300万上下，足以让许多刚需家庭在此慢慢挑选。

　　相比之下，东田怡丰城与保亿风景晨园虽据地铁口更近，但前者产权相对复杂，后者租户比例较高。两者在品质呈现上均带着更浓的刚需味道。

　　单价折算下来，这两个小区均在25000元/㎡以内，对面积改善有所偏好的家庭可考虑相应房源。

　　如此价格体系，加之由此搭乘地铁半小时左右便可抵达市中心，性价比是值得肯定的。

　　翁梅某德佑门店负责人钱经理介绍说：“绿地艺尚府目前还没交付，待该小区房源正式流入二手房市场后，有望成为板块内的全新价值标杆，对品质感有更多要求的家庭可重点考虑这一小区。”

　　1号线临平站

　　眼下，临平新城界面建设早已有模有样，作为1号线北端终点站，这里常年吸引着不少刚需购房者。时至今日，临平站附近不少小区单价仍在25000元/㎡左右。

　　胡姬花园、金盛花苑、安盛家园等一众老小区目前成交均价集中在23000-26000元/㎡，不过，这些小区普遍房龄在10-15年以上，建筑设计、园林景观以及户型设计均稍显落伍；

　　中意名仕苑房源相对较新，其小区整体界面也更为清爽整洁，目前均价已来到28000-29000元/㎡左右。

　　目前，地铁上盖的理想银泰城已有单价“破三”的苗头，次新房、TOD优势以及综合体、银泰品牌加持是其主要卖点。

　　若单价控制在30000元/㎡以内，且可享受相对完善的各项配套，临平会是不错的选择。

　　1号线文泽路站-下沙江滨站

　　当前，1号线文泽路站、云水站至下沙江滨站一线，“2”字头二手房源存量较大：

　　和达城、野风海天城、伊萨卡国际城、世茂江滨花园等数个小区均价都在25000-27000元/㎡之间，东海未名园目前单价已接近30000元/㎡。

　　其中，位于下沙高教园板块的和达城紧邻地铁口，且家门口拥有商业配套加持，但3.3的容积率为楼盘减了分；东海未名园尽管房龄已达20年之久，配套却十分便利。

　　野风海天城、伊萨卡国际城以及世茂江滨花园均位于下沙沿江板块，分别建于07、08、09年。

　　从品质感和舒适性上看，野风海天城与伊萨卡国际城明显住户更为密集，德佑门店经纪人告诉记者：“这两个小区租户均达到200-300户。”从卖相上看，它们绿化虽多，但维护都存在短板。

　　相比之下，容积率控制在2.2的世茂江滨花园无论建筑设计还是园林景观维护都要更胜一筹。值得注意的是，该小区与比邻小区相比，价差仅在1000元/㎡上下，性价比值得肯定。

　　随着钱塘新区的规划建设步伐逐渐加快，大江东也将全面迎来地铁时代。与此同时，下沙地铁沿线也有望在接下来的几年中迎来“逆袭”。

　　2号线良渚站

　　近年来，良渚站附近红盘频出，融信澜天、和光尘樾等的火爆至今历历在目。只是，良渚站周边1公里内，“2”字头房源林立同样值得关注。

　　昆仑华府、石榴派、玉城公寓等一众小区目前成交价均在30000元/㎡以下。

　　其中，昆仑华府和石榴派为近年来的次新房，均价可达27000-28000元/㎡，相比之下，玉城公寓已有12年左右房龄，目前二手房源成交均价在25000-26000元/㎡，从德佑门店向记者展示的数据上看：“89㎡上下的刚需房源带看量与成交量均最为活跃。”

　　整体上看来下，上述三个“2”字头小区与次新房融信澜天在产品力与户型设计上已呈现出代差。

　　良渚德佑门店经纪人金先生介绍说：“未来，待和光尘樾交付之后，和光尘樾与融信澜天将坐稳良渚板块的头雁地位，与房龄较老小区之间的差价或将进一步拉大。”

　　近年来，良渚新城板块开发力度较大，待商业、教育及医疗配套逐渐落地之后，板块价值有望进一步得到提升，板块整体“奔三”或许已箭在弦上。

　　16号线中泰站

　　尽管16号线开通已半年有余，作为未来科技城的外溢板块之一的中泰，目前二手房成交均价仍在20000-30000元/㎡之间。

　　当前，中泰板块比较有代表性的小区，如中港罗兰小镇、德信早安等，两个小区均是3-5年前的小区，建筑、绿化及户型设计目前在板块内均属标杆级产品，也是周边改善的重点考虑对象。

　　均价都维持在25000-27000元/㎡之间。这一价格与闲林板块许多楼盘价格基本持平。

　　但值得注意的是，这两个小区挂牌房源单价内部差异较大，尽管单价正在试突破30000+，但其中不乏急卖业主，其中蕴藏着较为可观的议价空间。记者走访了解到，这些业主中不乏预备摩拳擦掌“割肉打新”的家庭。

　　我爱我家中泰店的经纪人承认这一现象在板块内普遍存在，并告诉记者：“目前中泰二手房源价格已包含了地铁16号线的加持，南湖科创单元正式落成后，板块次新房有望被带动。”

　　那么，产业利好兑现，以及星未来、鉴未来两小区交付后，板块二手房价格被刷新或许是大概率事件。

　　5号线姑娘桥站

　　得力名望府是目前5号线姑娘桥站周边为数不多的已交付小区，且当前其二手房行情与彩虹天空之城形成了一定反差。

　　目前，名望府二手房源挂牌均价来到了31000元/㎡左右，但实际成交价大多在30000元/㎡以下，12月8日最新成交的一套88㎡高层房源，总价为237万，折合单价约26877元/㎡。

　　值得注意的是，该小区众多房源“拓展面积”较为可观。易居网经纪人小王带记者看房时介绍说：“许多90㎡左右房源的‘拓展面积’可达30㎡以上，实际套内所得可做大三房甚至四房户型。”

　　记者走访发现，他所介绍的情况在该小区内是个普遍现象。这样计算下来，名望府的实际成交单价明显比数据表现还要更低。

　　目前，姑娘桥一带仍处于整拆整建的阶段，后期随着彩虹天空之城交付，杭绍轨道交通正式接驳，周边商业配套与人气有望迎来质变。届时，整个板块的价值也必将今非昔比。