改善发力，绿城春江花月二手房价逼近7万+！祥符板块上周成交火热

　　12月首周，随着气温进一步降低，杭州二手房市场的热度也继11月末集中成交之后有所回落，上周市区二手房共计签约2100多套。

　　其中二手住宅签约量不足2000套，主城区二手房签约1100+套，环比下跌12.8%。考虑到月初成交相对冷静的影响，整体保持稳定。

　　绿城春江花月刷新纪录

　　签约单价逼近7万元/㎡

　　上周的主城区签约排行TOP5迎来大更新，除了榜首的万象上东外均为“新面孔”，同时价格跨度也较之前更大，群体覆盖面更广。

　　最贵的绿城春江花月，以6套成交位列第二，签约均价虽然高达62700元/㎡，但在南星板块“豪宅”标签的加持下，它的优势依然是性价比。

　　另外值得注意的是，春江花月在12月1日还有一套143㎡的大户型以68272元/㎡的价格成交，刷新了小区近6月来的最高纪录。

　　板块方面，之前火热的三墩“偃旗息鼓”，祥符后来居上，有阳光郡和美林湾两个小区上榜，价格均在3.3万元/㎡左右。

　　市区范围内，余杭闲林一如既往的强势，但之前连续数周登顶的绿城桃源小镇未能再度“卫冕”，上周成交13套下滑至第四位。

　　第三的新明半岛是新晋入榜的小区，二手房价格在22400/㎡；而排名最末的良渚文化村，组团由11月底的白鹭郡南换成了曾经的神盘七贤郡。

　　临安套均成交面积再登顶

　　上城区套均总价达420万

　　成交区域分布上，余杭区的网签总量仍然居于首位并遥遥领先，占比接近40%。第二、第三分别是江干区占比10.6%，西湖区占比10.4%。

　　再其后依次为：拱墅区9%；萧山区8.3%；钱塘新区5.2%；临安区4.7%；上城区4.6%；滨江区4.3%；下城区3.6%；富阳区0.3%。

　　另外套均成交面积也有变动，临安区以112.7㎡再次登顶，钱塘新区和余杭区位列二三名；此前一直垫底的上城区换成了富阳区，套均仅58.9㎡。

　　而与面积相对，套均成交总价方面，有6套春江花月成交的基础，上城区套均达420.4万元最高，西湖区和滨江区分别以416.5万与395.1万紧随其后。

　　整体上看，虽然近期改善群体发力明显，但小户型与低总价的房源更为吃香，刚需置业还是当前杭州二手房市场的“主旋律”。