“三铁”硬核配置，总价门槛不到250万！杭州89方“神户型”又回来了

　　浙江在线-住在杭州网12月8日讯（浙江在线记者 盛哲徽）在划分户型的时候，89方基本上是最基础最刚需的那一款。尤其在杭州，89方是最受欢迎的，自住最低的门槛。也是投资客最喜欢的，因为流通性高。

　　理所当然，89方户型就成了最被关注的那一个，是各大房企研发的重点。

　　三房两卫这样的“神户型”出来的时候，整个市场都沸腾了，很快被复制黏贴，成为主流。

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　　然而这两年，市场的风向又在慢慢发生着变化，三房两卫的户型面积悄悄变大了。拥有门槛从89方提升至94方，又提升至97方。

　　变化的开端，源于2018年7月浙江省出台的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合策略技术规程》（简称《规程》，下同）。《规程》调整了阳台、飘窗、设备平台等测绘规则，89方三房两卫这样的“神户型”开发难度陡增。

　　这样一来，摆在开发商面前的就两条路了。

　　第一条路，重新做回89方三房一卫。然而在89方三房两卫风行多年后，这种做法无异于是开倒车。

　　于是，绝大多数开发商选择了第二条路——保留三房两卫不变，但提升面积。相比于第一种方案，它的风险相对较小，即便提高了总价，在眼下的市场行情下，也不愁去化。

　　当然，对于购房者来说，这绝非好事。起步面积段提升，最直接的结果就是购房成本的递增。尤其这两年，每年房价还有5%的上涨空间，户型一大，成本更是大涨。

　　所以，如今市面上还在售的89方三房两卫就有了另一层意义，维持住一个区域房价的门槛。而随着这类产品数量的日渐稀少，它的价值也就愈发的凸显。

　　那么仅剩下的这些89方三房两卫，到底该怎么选择呢？

　　据记者统计，目前杭州89方三房两卫的集中供应点，一共有三处：临平新城、闲林和临安。

　　三个板块中，临安离市区的距离最远，即便有地铁，也难说是优选。闲林主要的存量其实多来自于一些老盘，比如悦青蓝，自2017年底加推后，就再没有开过盘。

　　所以答案很明显了，临平新城是“淘宝”89方神户型的最佳选择。马上，区域内就有一个叫新城英冠·香悦和鸣的新盘将入市，它就拥有大量的89方三房两卫。

　　新城英冠·香悦和鸣鸟瞰图

　　而当我们把视线聚焦到这个楼盘，就会发现，在同样是集中了大量神户型的板块中，临平新城的成熟度和配套要明显领先一个身位。

　　作为杭州TOD交通枢纽的第四极，临平新城不仅拥有杭州最早开通的地铁1号线、规划地铁9号线，更通过余杭高铁站实现与高铁、杭海城铁换乘。

　　具体到香悦和鸣，它距离地铁1、9号线（在建）余杭高铁站约1.5公里，坐拥“三铁”硬核配置，能快速畅达杭州都市圈的各个角落。

　　新城英冠·香悦和鸣区位图

　　除此之外，香悦和鸣还有个隐藏的“彩蛋”。

　　在《临平副城核心区单元（LP01）控制性详细规划（2020年修编）（草案）》中，明确标注了艺尚小镇西南侧（星河南路与文正街交叉口）为轨交用地。

　　综合网上流出的南北快线走势图以及四期地铁站点规划，艺尚小镇附近很可能会设有一个连接杭海城际铁路的换乘站。而艺尚小镇，就在项目北面300多米。

　　临平艺尚小镇

　　更让人艳羡的是香悦和鸣周边已粲然大成的“生活矩阵”。

　　约3公里内，临平银泰城、余之城和欢乐城三大MALL环伺，总体量约42万㎡，相当于1.75个万象城那么大！

　　往北约200米，是约7.5公里的超长东湖绿道，沿着绿道往东走大约800米，就到东湖公园了。农历五月，能看到“藕花无数满汀洲”的盛景。

　　教育方面，隔壁就是在建的华师大二中信达学校。北面直线约500米，是已投入使用的余杭区天长世纪小学，其骨干教师由杭州天长小学委派。

　　说回到89方三房两厅这个户型，客观的讲，香悦和鸣的格局即使放到五六年前，也就是神户型满地走的年代，依旧不会过时。

　　下图是奥体的世纪之光（2015年开盘）的89方中间套，这是当年奥体比较有代表性，同时也是比较受追捧的89方。

　　世纪之光89方中间套

　　香悦和鸣89方A1户型

　　对比后可以发现，香悦和鸣的89方在格局上跟它非常相似。

　　都是三开间朝南，主卧、次卧、客厅依次排布，面宽9.6米。

　　两个卫生间一个在主卧内，相当于是套房设计，一个在次卧对面，紧挨着客餐厅，方便客人和孩子，动线明晰，且卫生间均为明卫。

　　然而，在一些细节的处理上，香悦和鸣的89方要做得更好。

　　比如，香悦和鸣南向的两个卧室都做了飘窗，而世纪之光则是只在北侧的书房做了飘窗；再比如，香悦和鸣进门侧方就是厨房，而世纪之光由于是侧开门，到厨房的动线稍绕。

　　香悦和鸣89方样板房实景图

　　而这还是和历史上的经典户型比，要是和现在的户型比，香悦和鸣的优势就更大了。

　　记者大致盘了下，在杭州老八区，眼下要做到像香悦和鸣89方这样的格局和尺度，多数楼盘的户型面积得做到95方以上。也就是说，它至少帮购房者省了约6个㎡的房款。

　　据悉，香悦和鸣采用了“高层+叠墅”的产品规划，但是整盘的精装限价为2.85万/㎡，也就是“高层+叠墅”的均价。按照高层和叠墅之间的产品系数，可以肯定，其高层房源售价将低于2.85万/㎡。算下来的话，总价门槛还不到250万。

　　这是个什么概念？我们以武林为圆心，画一个半径约16公里的圆。边缘经过临平新城、金沙湖、萧山市北和未来科技城。

　　看看它们的限价吧，未来科技城37710元/㎡、金沙湖和萧山市北都是37500元/㎡，一套89方小户型，怎么也得在300万以上了。

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　　除了户型，香悦和鸣的“香”还体现在产品的方方面面。

　　香悦和鸣园区景观效果图

　　4.4万方的景观，尽量还原生态、自然和亲和的空间，减少硬质铺装，整体以四季香氛为主题，营造有格调的生活空间。

　　在归家仪式感的打造上，香悦和鸣设置了地上地下的精装双入户大堂，连廊、水景等酒店式的归家场景，在已开放的示范区内都有呈现。

　　香悦和鸣示范区实景图

　　还有就是精装修的品质，除了秉承新城“香悦系”产品品质，还系统规划30余项人性化细节。

　　单是一个玄关，就做了USB充电插座、玄关柜底20cm悬空等多项人性化设计。

　　最让人感慨的是，在园区的智能化打造上，香悦和鸣并不是无脑堆砌，而是与时俱进，做了很多符合潮流的提升。

　　比如，针对近两年杭州频发的高空抛物的问题，创新规划了高空抛物监测，锁定到户，让每一位业主居家更安心、安全。

　　香悦和鸣示范区开放当天的热闹场面

　　据悉，香悦和鸣的示范区和样板房均已在12月5日开放，如果有兴趣的话，可以亲往现场品鉴。