真实！杭州这些板块，正在告别“一二手倒挂”

　　浙江在线-住在杭州网7月18日讯（浙江在线记者 张崴淙）杭州楼市实行摇号制度以来，一二手房价格倒挂成为许多购房家庭津津乐道的话题。纵观近些来的红盘项目，大多存在较为可观的倒挂空间。

　　但随着新房限价逐渐走高，二手房价格随库存压力增大而呈现价格下行压力，一二手房房价倒挂现象开始在一些板块消失。

　　客观来讲，新房在设计理念、舒适度上都要领先一步，其价格高于同板块二手房或许才是回归理性。

　　近日，住在杭州网记者针对杭州(不含富阳、临安)若干板块进行了集中走访，从而发现盲目相信“摇到即是赚到”或将愈发不合时宜，倒挂消除或许才是大势所趋。

　　祥符

　　祥符板块目前在售新盘主要是和宁文华府与祥宸府，价格大致是高层36000元/㎡、洋房40800-42000元/㎡。

　　从板块发展现状来看，祥符显得有些不平衡：莫干山路沿线以西发展相对充分，商业配套也较为齐全，相比之下，莫干山路沿线以东则有待提升。

　　值得注意的是，5月7日土拍时，祥宸府以南约400米地块出让，高层精装已到40000元/㎡，与祥宸府存在肉眼可见的4000元/㎡价差。

　　但周边二手房价格普遍在36000元/㎡的限价之下，且交易规模偏小，各小区90天内成交套数在5-20套之间。

　　一位在此工作的中介小哥表示：“目前大家对祥符板块的承价能力还是相对有限的，无论一二手房，总价超过一定界限，去化就开始显现阻力。”

　　星桥

　　作为老八区单价2万级的代表，星桥近期开出的新房学成府高层毛坯均价是21000元/㎡，即将入市的天都城上塘源著，均价预计与之相近；而带装修的融耀之城均价预计24000元/㎡。

　　现房销售且有TOD加持的学成府，中签率达到20.52%，相较同板块之前楼盘来说摇号难度明显下降。

　　反观目前二手房价格，天都城各大组团有近500套房源挂牌，尽管二手房成交量尚可，但板块挂牌量实在太大。

　　目前，天都城成交价集中在15000-20000元/㎡；通和十二橡树、擎天半岛等项目成交价也普遍低于新房精装均价。

　　如果将装修价格计入到单价中，那么，学成府、上塘源著也不存在倒挂空间。

　　星桥一位新盘置业顾问告诉记者：“这反而能够筛出真实的自住需求，对板块长期发展并不是坏事。”

　　九堡

　　目前，中南春溪集为九堡板块唯一在售新盘，33000元/㎡与板块其它二手房源基本持平。此前，该项目曾两次开盘，首开中签率50.65%，加推流摇。

　　春溪集所在的丰收湖，是九堡的新兴商品房区域，近日丰收湖公园开园为区域注入了强心针，但其规划发展或将历时数年，对板块短期价值拉动或影响有限。

　　二手房去化同样不尽如人意，罗兰春天、九润公寓、昆盛肖邦等小区均有数十套二手房源挂出，近90天成交规模都在10套左右。

　　不久后，该板块还将迎来另外两座新盘，北辰聆潮府和合生创展名邸，楼面价分别为25720元/㎡和24121元/㎡。由于不是限价地，因此，其住宅精装均价以及手续市场表现，也预留悬念。

　　乔司

　　眼下，板块新房长粼府已经经历了3次摇号，其中首开中签率更是低至17.82%。目前与其价格最接近的是璞丽东方，地铁乔司站至翁梅站沿线的二手房成交价均保持在“2”字头。

　　目前，长粼府价格同样是板块天花板，但凭借地段发展充分，毗邻地铁线路等优势，长粼府妥妥地打了个漂亮仗。

　　值得注意的是，长粼府属余杭区，去化情况甚至好于一些江干区的楼盘。这恰恰说明了配套存在短板的情况下，仅凭主城区头衔显然难以满足多数购房家庭的需求。

　　二手房的去化压力比新房市场大了几个量级。朗诗未来街区挂牌量超过70套，保亿风景晨园超过100套，金地艺境、璞丽东方等均有数十套，但上述小区近90天成交量均在10套左右。

　　一对前来挑选婚房的小夫妻告诉记者：“出门就是地铁，只卖20000多/㎡，最重要的是能即买即住。所以我们会优先考虑乔司二手房。”

　　大江东

　　开年以来，大江东的新房行情非常火爆，融创城更是创下0.50%的超低中签率。星央悦府、万固珺府、花漾里也都接连保持了个位数中签率。

　　“1”字头及在建地铁令许多工作在城东的刚需家庭将目光投向大江东，从而直接促成了板块楼市的集体火爆。

　　但大江东并不存在明显倒挂，除大江之星能卖到22000元/㎡以外，其余距在售新盘仅一步之遥的二手房源都保持在17000元/㎡以下。但大江之星距在售新盘达数公里远，这使得它的参考价值大打折扣。

　　观察发现，大江东的“反倒挂”很可能只是暂时的。曾经的“万人摇”红盘——江与城、未来海岸均尚未交付，待两个重磅项目房源流入二手房市场后，其一二手房的真实价差才能得以真正显现。

　　闲林

　　尽管享有主城区与未来科技城的双重外溢，但闲林二手房价格始终“后知后觉”。除板块自身配套有待提升以外，与其超级大盘林立也有很大关系。

　　闲林山水5000户，竹海水韵6305户，东海闲湖城、爵士风情、岸上蓝山等也达2000户以上。而上述小区二手房挂牌量均为百套起步，其中，闲林山水、竹海水韵均达300套左右。

　　年内，闲林有望开出佳兆业云峰和时代天境两个新盘，精装均价预计在28000元/㎡左右。目前板块中几乎没有哪个小区能卖到这一价格，像新盘附近的岸上蓝山、爵士风情更是刚刚迈过20000元/㎡大关。

　　但也有不少在未来科技城工作的购房者表示：“闲林价格刚刚好，到未来科技城不过3、4公里，价格却低了10000多元/㎡，刚好给了不少真正的刚需家庭置业机会。”

　　南站新城

　　7月1日，杭州南站重新投入使用，南站周边板块房源由此被越来越多的人所关注。

　　目前，南站周边板块共有3处新盘在售，东面的金宸玖和府和世宸名府29700元/㎡，西面城厢的中天云望34000元/㎡，这样的价格在周边“2”字头扎堆的二手房源当中显得“高处不胜寒”：

　　世宸名府两次开盘，中签率分别为46.8%和70.97%，金宸玖和府和中天云望数次流摇。二手房源中，金马名仕园、众安花园、尚美名府等挂牌量从个位数到十余套不等，且多数小区90天成交量为0。

　　南站周边老旧小区较多，按理说改善需求旺盛，但价格因素导致本想改善的居民要么望而却步，要么考虑别的板块。

　　一位久居于此的二手房中介邵女士告诉记者：“老房子卖不上价，新房子价格高了一大截，很多家庭心有余力不足，毛35000元/㎡的价格哪里不好选？”