一上午成交4500万！水岸帝景一线江景房拍出4套，豪宅也疯狂

　　浙江在线-住在杭州网7月16日讯（浙江在线记者盛哲徽）刚刚，水岸帝景8套一线江景房二次拍卖结果出炉，结果喜忧参半：4套成交，4套流拍。

　　成交的4套，3套来自1单元，分别为3001、2402、2302，1套为3单元的601。

　　1单元3001建筑面积206.11㎡，起拍价1171.9万，成交价1421.9万。

　　1单元2302建筑面积196.81㎡，起拍价1070.4万，成交价1270.5万。

　　1单元2402建筑面积196.81㎡，起拍价1077.4万，底价成交。

　　3单元601建筑面积143.08㎡，起拍价674.2万，成交价794.2万。

　　而余下的房源则将继续等待它们新主人的到来。

　　起拍价最高跌了400多万！

　　6月23日，水岸帝景的这8套一线江景房在阿里拍卖平台上首次亮相，结果均无人出价，惨淡收场。

　　此番二度拍卖，相比于一拍，最大的变化就是价格下调了，且幅度巨大。

　　以成交的1单元3001为例，一拍的起拍价为1464.9万，而二拍的起拍价只有1171.9万，直降了293万。

　　而这套房子的降价幅度还不是最大的，5单元的2502室，一拍的起价是2100万，二拍的起价是1680万，相差了420万！

　　这差不多已是城东新城一套小户型新房的价格。

　　也正因如此，相比于一拍，二拍所有房子的关注度都有较大提升。

　　截止7月15日晚，降价最凶的5单元2502有超2.7万人围观，次日更是突破了3万。

　　总体成交价偏低，成功捡漏

　　7月15日二拍正式开始。

　　首日并没有任何出价，真正的角逐自第二天才拉开序幕。

　　上午9点，3单元601室迎来了首次报价，大约20分钟后，1单元的3001和2302也有了竞价记录，10分钟后1单元2402也迎来了报价。

　　随后，报价开始逐渐增多，至9点45分，报价较多的1单元3001已达到6次。

　　上午10点整，1单元3001、2402和3单元601率先成交。

　　1单元3001以1421.9万总价成交，折合单价6.9万元/㎡。

　　3单元601以794.2万成交，折合单价5.5万元/㎡

　　1单元2402则是底价成交，成交价1077.4万，折合单价5.5万元/㎡。

　　大约几分钟后1单元2302也成功拍出，成交价1270.5万，折合单价6.5万元/㎡。

　　对比小区6.8万左右的二手房挂牌价看，4套成交房源的成交价明显偏低。

　　也就是说，它们的新主人算是成功捡漏了。

　　除去这两套外，其余房源均再次流拍。

　　根据司法拍卖的规则，它们未来将以变卖的形式被拍卖，变卖的价格等同于此次的起拍价。

　　为什么是这4套成功拍卖？

　　这和房源本身有较大的关系。

　　在拍卖前，记者曾实地走访过，发现1单元的3001、2302、2402均为平层（其他单元多数为跃层），无论是视野还是户型，都较同一批出让的房源来得更为出色。

　　尤其是3001，从其客厅望出去，不仅能看到江对岸奥体的标志性建筑，还能看到运河和钱塘江的交汇。这样的房源别说是水岸帝景，就是整个钱江新城都没几套。

　　而3单元601则大概率和价格有关，在水岸帝景的这批拍卖房源中，它是唯一一套起拍价在700万以下的。

　　与之相对的，流拍的一些房源，本身就存在硬伤。

　　比如5单元201室，这套房子虽说起拍价只要705万，是此次参拍房源中相对较低的，按理来说，应该不难卖。

　　但它位于二楼，采光条件较差。更糟糕的是，由于水岸帝景是坡地地形，西南向比东北向要略高一点，这直接导致该房源客厅的采光完全被小区的景观所遮挡，白天看房都有点偏暗。

　　豪宅供应现状炒热法拍房？

　　一个上午的时间，三套千万级房源成交，对于水岸帝景这样的非知名豪宅，似乎夸张了点。

　　实际上，这也算可以理解，毕竟杭州千万级别的好房子实在太难买了。

　　本网数据显示，今年上半年，杭州共成交总价1000万以上的房源1605套，成交量创下历史纪录。

　　在此之前，杭州千万级半年度的销售最好成绩是2018年的1449套。

　　新年之后，凤起钱潮、湖境雲庐、仁恒滨江园三个千万级豪宅领证，结果均创下单盘的中签率历史新低。

　　豪宅在快速去化的同时，供应却在不断萎缩。

　　一些离市中心还算近的次一级地段，受高地价和双限的影响，开发商多不再做纯正的大户型。钱江新城、奥体、滨江就是典型，很多区域内的新盘，主力户型大约在140㎡和160㎡左右，只有少量的180㎡和200㎡以上的房子。

　　这造成的直接结果，就是区域内的大户型二手房价格暴涨。

　　滨江新交付的柳岸晓风、滨江金茂府均出现了户型越大挂牌单价越高的情况。

　　如此一来，起拍价明显低于市场价的法拍房就成了一个很好的捡漏途径。