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涨幅秒杀“宇宙中心”?断供多年,这里终于有新房了,总价230万起

2020-07-15 19:57 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:李世嘉

导语

前段时间,同事们聊起当年错失的那些楼盘,每个人都无比遗憾……

  前段时间,同事们聊起当年错失的那些楼盘,每个人都无比遗憾。

  同事小晨,2015年刚入行时,下沙大学城北的东郡国际正卖得火热。相熟的策划时不时劝说她来一套:“单价8000多,60多方,总价就五六十万,三成首付不到二十万就能搞定了。”

  然而一犹豫,房子很快就被抢完了。

  一个擦身错过,如今东郡国际二手房成交均价已经飙到了32000元/平米(数据来源:我爱我家),曾经五六十万的房子,现在能卖到200多万。

  5年时间,房价毛估估涨了近4倍!这涨幅,能秒杀很多网红核心板块了。

  而且这个二手房价格体系下成交还很活跃,看房的人超多。我爱我家平台上,一套68方的两房,挂牌价3万出头,放出来1个月,平均不到2天就有一组客户去看房……

  下沙大学城北,真是一个充满想象空间的地方。

  新房断供2年,板块迎来50万方大盘

  有人会问,既然二手房都飙到这么高了,为什么不去买有限价的新房?

  事实上,在上一轮集中开发后,大学城北板块的推地就进入了缓慢期,2018年后这里就再没出现过新盘了。

  但作为杭州东部重要一个产业高地,又背靠着拥有16所高校的大学城,这里每年有大量稳定的新增购房需求。新房供需严重不平衡,这些需求自然转向了二手房市场。

  好在,沉寂了两年的大学城北,终于憋出了一个大招。

  江山云樾府,一个总建筑面积近50万方、精装限价26200元/平米的新盘,马上就要入市了。

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  江山云樾府共规划33栋精装高层,总共2710户。对于眼下的大学城北乃至整个下沙来说,绝对是一场新房供应的“及时雨”,将有力填补区域内多年的新房空缺。

  更燃的是,这2700多套房子,面积段涵盖了88——128平米的三房和四房,其中,建筑面积约88-98平米的三房,占比高达近80%。

  这样一来,绝大部分房源总价都能控制在300万以内,部分建筑面积约88平米的三房,总价低至230万左右。对年轻活力的板块客群来说,真的十分友好了。

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  最关键的,户型设计也很出彩。比如建筑面积约98平米的三房两厅两卫户型,约9.7米南向三开间,还有大尺度观景阳台和飘窗台,加上主卧的套房设计,满满的舒适感。

  建筑面积约118平米的户型,做了四房两厅两卫,而且南向还有约11.8米的面宽,这样的尺度着实难得。

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  祥生浙北战略标杆,精工品质备受期待

  江山云樾府是祥生在今年3月份拿下的,总价高达约45个亿,如此大手笔豪掷,在当前的市场环境下,不仅需要雄厚的资金实力,更需要强大的决心。

  深耕杭城6载,在之江、崇贤、城东等板块相继打造过多个品质大盘,并以卓越的产品广受市场认可,成为杭州楼市的一匹“黑马”,这样的祥生,显然拥有十足的底气。

  当然,作为祥生“拥江发展”时代的进阶之作,江山云樾府也被内部认定为浙北区域的战略标杆,在战略布局中有着举足轻重的地位。

  就在上周,钱塘新区下半年首场土地出让,祥生又以约17亿总价拿下紧邻江山云樾府的一宗宅地,补仓下沙大学城北,其深耕板块、打造标杆的意图已十分明确。

  既是标杆之作,品质自然更值得期待,从江山云樾府如今公示的产品规划来看,确实有不少惊艳之处。

  比如颜值,建筑外立面主要采用米白色真石漆,配合大面积中空LOW-E玻璃等新型材质,现代简约之中,透露出典雅高贵的气质。

  社区内部的营造也很用心,合理的建筑布局,实现了空间最大化,使得最大楼间距达到约100米,有足够的空间来打造绿化景观,排布社区功能节点。

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  项目效果图

  漫步园区,0-12岁全龄儿童乐园、疏林草坪、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地等多个功能空间,让不同年龄段的业主都能找到适合的社区生活。

  还有地上地下双大堂配置、媲美酒店的主入口,点滴细节中,彰显仪式感。

  购房者最在意的精装,也是集祥生多年精装经验之大成,精选老板厨具、科勒卫浴等品牌,让生活更有品质感。

  板块价值日渐沉淀,一二手倒挂却将近6千

  这两年,下沙大学城北新房虽然处于断供状态,但板块的发展却始终没有止步,特别是在钱塘新区成立后,区域升级,这里随之成为“拥江发展”的新价值高地。

  这也是其二手房市场成交价居高不下、成交十分活跃的重要原因。

  曾经很多人感觉下沙有些远,但随着城市格局的扩张,德胜快速路、钱塘快速路架构出了板块便捷的路网交通,大大拉近前往主城各区域的距离。

  就连被认为是短板的轨道交通,也有了新的进展——今年4月国家发改委和交通部印发的〔2020〕529号文件中提到下沙至长安城际铁路,预计将在大学城北设2-3个轨道站点,未来会与地铁1号线、8号线交汇。

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  项目效果图

  还有十分提升居住幸福感的商业配套,更是让人惊喜。仅江山云樾府一路之隔就有水云和达城、圈圈里两大综合体,还有杭州人熟悉的下沙奥特莱斯,基本可以满足买买买的消费欲望。

  年轻家长们普遍关注教育资源,这里也很丰富。江山云樾府边上就是云帆幼儿园,东南面是启源小学、启源幼儿园、已由文海教育集团接管的启源中学,还有一座今年计划开工的国际学校……今后孩子上学会很方便。

  大学城北板块配套日渐成熟,价值日益升级,但受制于限价政策,板块新房精装限价却依然还停留在2字头,几乎是杭州主城区的门槛。

  以东郡国际近期32000元/平米的成交均价为对比,一二手倒挂近6000元/平米。这样的倒挂价差,在限价逐渐调高的楼市中,更越来越呈现出稀缺性。

  所以,在幸福里、和光尘樾等超级红盘尘埃落定后,杭州楼市下一个值得摇号的楼盘在哪里?

  江山云樾府,很可能会是那“下一个”。

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