涨幅秒杀“宇宙中心”？断供多年，这里终于有新房了，总价230万起

　　前段时间，同事们聊起当年错失的那些楼盘，每个人都无比遗憾。

　　同事小晨，2015年刚入行时，下沙大学城北的东郡国际正卖得火热。相熟的策划时不时劝说她来一套：“单价8000多，60多方，总价就五六十万，三成首付不到二十万就能搞定了。”

　　然而一犹豫，房子很快就被抢完了。

　　一个擦身错过，如今东郡国际二手房成交均价已经飙到了32000元/平米（数据来源：我爱我家），曾经五六十万的房子，现在能卖到200多万。

　　5年时间，房价毛估估涨了近4倍！这涨幅，能秒杀很多网红核心板块了。

　　而且这个二手房价格体系下成交还很活跃，看房的人超多。我爱我家平台上，一套68方的两房，挂牌价3万出头，放出来1个月，平均不到2天就有一组客户去看房……

　　下沙大学城北，真是一个充满想象空间的地方。

　　有人会问，既然二手房都飙到这么高了，为什么不去买有限价的新房？

　　事实上，在上一轮集中开发后，大学城北板块的推地就进入了缓慢期，2018年后这里就再没出现过新盘了。

　　但作为杭州东部重要一个产业高地，又背靠着拥有16所高校的大学城，这里每年有大量稳定的新增购房需求。新房供需严重不平衡，这些需求自然转向了二手房市场。

　　好在，沉寂了两年的大学城北，终于憋出了一个大招。

　　江山云樾府，一个总建筑面积近50万方、精装限价26200元/平米的新盘，马上就要入市了。

　　项目效果图

　　江山云樾府共规划33栋精装高层，总共2710户。对于眼下的大学城北乃至整个下沙来说，绝对是一场新房供应的“及时雨”，将有力填补区域内多年的新房空缺。

　　更燃的是，这2700多套房子，面积段涵盖了88——128平米的三房和四房，其中，建筑面积约88-98平米的三房，占比高达近80%。

　　这样一来，绝大部分房源总价都能控制在300万以内，部分建筑面积约88平米的三房，总价低至230万左右。对年轻活力的板块客群来说，真的十分友好了。

　　最关键的，户型设计也很出彩。比如建筑面积约98平米的三房两厅两卫户型，约9.7米南向三开间，还有大尺度观景阳台和飘窗台，加上主卧的套房设计，满满的舒适感。

　　建筑面积约118平米的户型，做了四房两厅两卫，而且南向还有约11.8米的面宽，这样的尺度着实难得。

　　江山云樾府是祥生在今年3月份拿下的，总价高达约45个亿，如此大手笔豪掷，在当前的市场环境下，不仅需要雄厚的资金实力，更需要强大的决心。

　　深耕杭城6载，在之江、崇贤、城东等板块相继打造过多个品质大盘，并以卓越的产品广受市场认可，成为杭州楼市的一匹“黑马”，这样的祥生，显然拥有十足的底气。

　　当然，作为祥生“拥江发展”时代的进阶之作，江山云樾府也被内部认定为浙北区域的战略标杆，在战略布局中有着举足轻重的地位。

　　就在上周，钱塘新区下半年首场土地出让，祥生又以约17亿总价拿下紧邻江山云樾府的一宗宅地，补仓下沙大学城北，其深耕板块、打造标杆的意图已十分明确。

　　既是标杆之作，品质自然更值得期待，从江山云樾府如今公示的产品规划来看，确实有不少惊艳之处。

　　比如颜值，建筑外立面主要采用米白色真石漆，配合大面积中空LOW-E玻璃等新型材质，现代简约之中，透露出典雅高贵的气质。

　　社区内部的营造也很用心，合理的建筑布局，实现了空间最大化，使得最大楼间距达到约100米，有足够的空间来打造绿化景观，排布社区功能节点。

　　项目效果图

　　漫步园区，0-12岁全龄儿童乐园、疏林草坪、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地等多个功能空间，让不同年龄段的业主都能找到适合的社区生活。

　　还有地上地下双大堂配置、媲美酒店的主入口，点滴细节中，彰显仪式感。

　　购房者最在意的精装，也是集祥生多年精装经验之大成，精选老板厨具、科勒卫浴等品牌，让生活更有品质感。

　　这两年，下沙大学城北新房虽然处于断供状态，但板块的发展却始终没有止步，特别是在钱塘新区成立后，区域升级，这里随之成为“拥江发展”的新价值高地。

　　这也是其二手房市场成交价居高不下、成交十分活跃的重要原因。

　　曾经很多人感觉下沙有些远，但随着城市格局的扩张，德胜快速路、钱塘快速路架构出了板块便捷的路网交通，大大拉近前往主城各区域的距离。

　　就连被认为是短板的轨道交通，也有了新的进展——今年4月国家发改委和交通部印发的〔2020〕529号文件中提到下沙至长安城际铁路，预计将在大学城北设2-3个轨道站点，未来会与地铁1号线、8号线交汇。

　　项目效果图

　　还有十分提升居住幸福感的商业配套，更是让人惊喜。仅江山云樾府一路之隔就有水云和达城、圈圈里两大综合体，还有杭州人熟悉的下沙奥特莱斯，基本可以满足买买买的消费欲望。

　　年轻家长们普遍关注教育资源，这里也很丰富。江山云樾府边上就是云帆幼儿园，东南面是启源小学、启源幼儿园、已由文海教育集团接管的启源中学，还有一座今年计划开工的国际学校……今后孩子上学会很方便。

　　大学城北板块配套日渐成熟，价值日益升级，但受制于限价政策，板块新房精装限价却依然还停留在2字头，几乎是杭州主城区的门槛。

　　以东郡国际近期32000元/平米的成交均价为对比，一二手倒挂近6000元/平米。这样的倒挂价差，在限价逐渐调高的楼市中，更越来越呈现出稀缺性。

　　所以，在幸福里、和光尘樾等超级红盘尘埃落定后，杭州楼市下一个值得摇号的楼盘在哪里？

　　江山云樾府，很可能会是那“下一个”。

　　请输入图片描述