“换乘之王”上半年有望全线开通，沿线改善盘云集，TOD项目只卖“2”字头？

　　浙江在线-住在杭州网2月8日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年可谓不折不扣的杭州地铁开通大年，预计年内即将开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路等。

　　其中，地铁5号线自去年6月底首通段亮相后，就一直凝聚着全城期待，这条线路途径未来科技城、城西文教区、桥西、市中心、钱江新城、滨江CBD、萧山等多个核心区域板块，其周边楼盘项目也相应地博得了不少关注。

　　另一方面，这条地铁线可与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、16号线、机场轨道快线以及绍兴地铁1号线换乘，是名副其实的“换乘之王”。从通勤价值来看，这条线路无疑打开了杭州及部分环杭区域轨道交通的任督二脉。

　　眼下，5号线首通段开通半年有余，距全线开通的脚步也越来越近，住在杭州网记者通过梳理这条地铁线路周边新盘发现，未来科技城、主城区以及钱江南岸均有改善型项目值得重点关注，有些楼盘人们期待多时，有些则未开先火，更有全新TOD产品全力征战2020年的杭州楼市。

　　湖境云庐

　　作为时下未来科技城的绿城系低密叠墅项目，湖境云庐在2019年已经聚集了不少期待，首开房源1、2、5、6、8、10-15、18-21、26、27号楼已于12月23日开盘并于当天售完。目前仍有房源将于2020年加推。

　　湖境云庐项目位于未来科技城核心区域，毗邻欧美金融城及梦想小镇，距阿里巴巴西溪园区约2公里，向南约800米为未来科技城核心轨道交通枢纽——绿汀路站。这一项目与另一叠墅项目——景瑞镜溪绿汀仅有一路之隔。

　　该项目容积率为1.5，属纯低密改善型住区，主打面积段为179-266㎡，均价为44400元/㎡。楼栋采用三叠设计，其产品无疑给了改善型购房家庭更为多样化的选择。

　　2020年，随着地铁5号线和16号线全线开通，绿汀路站的轨道交通枢纽价值也将初步得以彰显，湖境云庐项目的后续加推也将很可能延续首开表现。有意考虑未来科技城低密叠墅产品的家庭不妨重点关注该项目。

　　远洋西溪公馆

　　“千呼万唤始出来！”用这句话形容远洋西溪公馆无疑是再合适不过了。这一“按年等”的楼盘项目在2019年相继经历了确权与首开之后，无疑全然回归了人们的视野。

　　该项目位于未来科技城核心区域东翼，为板块内距主城区最近的住宅项目之一，该项目距阿里巴巴西溪园区约2公里，向北约1.3公里为5号线五常站。

　　远洋西溪公馆体量相对较大，且产品类型也较为丰富，其小高层房源面积段涵盖56、85、88、116、125、141㎡，均价为28000元/㎡，这一价格与周边二手房源均价倒挂区间在10000元/㎡以上。

　　尽管户型为十多年前设计，或多或少显现出一定滞后性，但鉴于地段和价格的双重吸引力，预计开盘之后，该项目将很可能成为未来科技城又一热门红盘。

　　杭房建发养云静舍

　　该项目作为申花板块2020年三剑客之一，尚未开盘便已聚集了不错的关注度。养云静舍由杭房、建发两大开发商联手，全系产品定位改善型需求，主力面积段为119-139㎡，且未来采取现房销售。

　　养云静舍项目位于萍水街与塘萍路交叉口，属城西传统改善板块——申花的核心区域，周边改善型小区林立，商业配套资源相对丰富。项目距地铁5号线萍水街站仅100米。

　　这一小区体量相对较小，规划有4幢17-23层新中式高层，总户数为246户，作为杭城为数有限的现房销售项目，养云静舍很可能已经推向市场，就成为申花板块制造话题。

　　目前，这一项目最大的悬念或许在于价格，2017年7月3日，位于申花庆隆单元的这枚地块，由杭房以总价125100万元竞得，成交楼面价37509元/㎡，溢价率达57.7%；加之不远处的九龙仓华发天荟价格已锁定，由此来看，该项目均价也将很可能不低于板块内的其它新盘54000元/㎡左右的价格。

　　九龙仓华发天荟

　　申花板块的另一改善型产品，位于学院北路与登云路交叉口，2公里范围内城西银泰城、大悦城、乐堤港三大商业综合体围绕，距离5号线萍水街站约400米。

　　该项目同样全线定位改善，含高层和洋房两种住宅形态，其中高层面积段约118、138、158㎡ ，洋房面积段约154、172、188㎡，共676户，容积率2.2。

　　九龙仓华发天荟已于2019年12月底首开，高层均价54169元/㎡，洋房均价62685元/㎡，均为4500元/㎡装修标准。

　　目前，6、11、13、21号楼已售完，后期该项目还将有大量房源可售，关注申花板块改善型产品的家庭可重点关注。

　　九龙仓天玺

　　该项目是申花板块的另一枚九龙仓系改善型楼盘，位于拱墅区学院北路与登云路交叉口，与九龙仓华发天荟仅一路之隔，距5号线萍水街站约350米。

　　与比邻的同门师兄弟相比，九龙仓天玺的定位更偏改善型，该项目高层约129、139、148、160㎡ ，洋房约167、176、272㎡。值得关注的是，九龙仓天玺项目得房率相对较高，可达85%。

　　2019年12月中旬，九龙仓天玺项目2、3幢洋房产品开盘，共30套房源，户型建筑面积约167-272㎡，均价62000元/㎡（含装修4500元/㎡），目前已全部售罄。

　　结合板块周边产品价格体系来看，后期加推高层住宅产品，价格或将保持在54000元/㎡左右，目前，九龙仓天玺项目仍有大量房源可在2020年内加推。

　　九龙仓天御

　　项目位于下城区新西路与规划支路交叉口 ，距离5号线西文街站（在建）仅250米左右。项目紧靠上塘河，毗邻700亩城北体育公园的浩渺森境，新天地、中大银泰城、远洋乐堤港等综合体商业环绕周边。

　　该项目全系定位改善型产品，项目规划有4幢17-19层高层住宅，共134户，容积率约2.8，房源面积段为137-197㎡。

　　目前，5号线西文街站仍然在建，有望于2020年上半年开通，届时，该项目的轨道交通优势将得以体现。此外，九龙仓天御距3号线沈半路站（在建）也仅有不到1公里。

　　另一方面，该项目目前仍未领出预售证，其价格暂成悬念，2017年9月4日，下城区三塘单元，项目所在地块出让，最终由九龙仓以总价109663万元竞得，楼面价36453元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。九龙仓天御项目有望于2020年与大家见面。

　　万科姑娘桥TOD项目

　　2019年9月26日，萧山区（2019）33号地铁5号线停车场盖下区地块正式出让，该地块位于杭州地铁5号线和绍兴地铁1号线换乘站——姑娘桥站，出让面积89246㎡容积率2.6，建筑面积232039.6㎡，其中，住宅建筑面积不大于168000㎡，权重比约72.4%。

　　最终由万科以总价331243万元总价封顶竞得，楼面价14275元/㎡，自持4%，板块地价刷新。规划显示，地块所建商品房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　按照规划，地块住宅建筑面积不大于168000㎡，若商业部分按照周边区域商地近期成交地价参考计算，土地住宅实际楼面价预计超过17000万元/㎡，与周边南站板块地价中上游水平相当，与隔壁绍兴市柯桥区在售商品住宅相比，该项目仍具备一定的价格和地段吸引力。

　　此外，该项目还有万科品牌与TOD产品双重加持，待产品全面推向市场之后，很可能成为板块内关注度颇高的项目。