房价1万+，大量90㎡！这个自带4站地铁的板块，让你离亚运再近一点

　　浙江在线-住在杭州网8月29日讯（浙江在线记者 张崴淙） 今天，位于仁和板块的阳光城广宇上塘九里和华元北城芳满庭两个项目刚刚结束登记。

　　放眼整个老八区，20000元/㎡以内的房子已经屈指可数。上述两盘开出，不仅为“1”字头房源再添新丁，更终结了仁和板块长达近70个月的断粮期。

　　上次仁和板块新盘供应，还要追溯到耀达金鼎华庭，自几年前该项目以9500元/㎡的均价清盘之后，仁和板块仿佛淡出了人们的视线。

　　再见仁和开出新项目，已是“后峰会、前亚运”的特殊时期，轨道交通项目接连上马，前沿产业配套加持，唯一没变的是——仁和的“价值洼地”体质。

　　以武林广场为圆心，半径18公里之内仁和是少有的20000元/㎡以内板块，而在杭州地铁网络日臻成熟之后，各板块之间的房价差异最终走向扁平必将成为大概率事件。

　　武林广场半径18公里房价对比

　　一、轨道交通助力仁和承上启下，阿里云计算引领板块全面起飞

　　仁和板块位于余杭区良渚新城北部，板块中心位于东西大道和长深高速交汇处以西。目前，仁和板块与主城区由东西大道、长深高速及仁和大道等主干道连接。

　　杭德轻轨及地铁10号线正式贯通之后，仁和往来主城区交通必将更为便利。今年4月，杭德轻轨项目正式签约，这标志着该线路动工被正式提上日程。

　　目前，杭州地铁10号线正在全面施工中，该线路与杭德轻轨有望于亚运会前一并正式通车。

　　根据规划，杭德轻轨仁和段有相当长一部分为地下穿凿，不仅在很大程度上实现了降噪，更这可被看作日后板块与绕城内一体化的信号。

　　仁和板块将通过杭德轻轨无缝对接地铁10号线，起到承接德清、接驳杭州主城区的关键性作用。届时，由仁和板块抵达城北、桥西、城西文教区以及古荡等地将十分便利。

　　由规划中的杭德轻轨云会站向南3站可抵达城北华润万象城，这一商业地标在杭州，乃至其它一线城市的商业综合体版图中都有着非同寻常的高端指向性。

　　不久之后，这一全新的万象城项目还将与万科未来之光、永旺梦乐城等一道构筑起城北高达近百万平方米的商业体系。

　　仁和板块的另一亮点在于前沿产业加持：阿里巴巴云计算数据中心、仁和先进制造业基地、摩根士丹利乐坤产业园、联东U谷纷纷在此布局。

　　其中，云计算、更是与大数据、移动支付、人工智能等一道成为极具战略性的尖端产业。

　　作为城北较早的前沿产业带，仁和通过优势产业带来人口持续流入，这为未来的楼市前景提供了较为可靠的保障。因而，尽管已多年没有新盘供应，但其二手房和地价仍然能维持相对较高的价格。

　　二、利好之下，断粮多年，“城北双子星”能否一鸣惊人？

　　上塘九里和北城芳满庭的相继开出，打破了仁和板块许久以来的沉默。此前，耀达金鼎华庭于2013年开盘，最终在4年后以9500元/㎡的均价清盘。

　　上塘九里小高层均价20700元/㎡，其中装修标准2800元/㎡，高层房源均价19800元/㎡，装修标准2800元/㎡；北城芳满庭高层均价为20000元/㎡,其中精装标准3000元/㎡，合院房源34000元/㎡，毛坯交付。

上塘九里售楼处门庭若市

　　上塘九里由阳光城和广宇联手打造，位于仁和大道和怡然街交叉口西侧，据项目销售人员介绍：“预计上塘九里距未来杭德轻轨云会站（规划中）约500米左右。由此向南乘坐1站即可与10号线实现换乘。”

　　距离绕城内相对较近，是板块内上塘九里项目重要的价值点所在。因此，不仅仁和板块内的购房者对该项目颇为关注，同时也吸引了大批绕城内的刚需家庭。

　　上塘九里首开将主打89、116、117、120、123㎡，户型较为齐全，覆盖了刚需、刚改及改善客群。

　　对关注仁和板块的客群来讲，精装修交付是非常具有吸引力。而另一方面，此次精装标准中并不包含地暖和中央空调，多少有些遗憾。

　　北城芳满庭项目沙盘展示

　　北城芳满庭为华元旗下项目，位于东风路与和旺街交叉口，据该项目销售人员介绍：“北城芳满庭距杭德轻轨仁和站（规划中）约800米，可向南无缝对接10号线。”

　　从北城芳满庭出发，至阿里巴巴云计算数据中心、仁和先进制造业基地、摩根士丹利乐坤产业园、联东U谷等一系列前沿产业基地更具近水楼台之势，项目距上述产业基地多在1-2千米之内。

　　该项目主打面积段为89、108、125㎡，户型虽少，但抓取客群也相对精准，且北城芳满庭同样为精装修交付。

　　此外，北城芳满庭还配备了合院房源，本次开出1、2、3、4，共4幢，可售房源为60套，面积为139㎡-240㎡。但这一房源价格较普通住宅相比要贵出一大截。不过这也恰恰验证了低密产品在仁和板块的稀缺性。

　　断粮6年之久，而今房价仍旧维持在“1”字头，此番开出上塘九里和北城芳满庭两个项目，能否获得购房者的青睐，仍有待市场检验。