8月杭州300万总价刚需房源大起底！云和湖、和光尘樾、西溪公馆都来了

　　浙江在线-住在杭州网8月13日讯（浙江在线记者 张崴淙）世界气象组织的最新数据显示，2019年7月的全球气温，已经超过了历史上“最高温”月份的记录。

　　但即使7月夏日炎炎，各个售楼处的看房家庭依然络绎不绝。尤其是部分有望近期上市的刚需楼盘，购房者更是纷至沓来。

　　8月份，杭州预计有53盘将入市，其中一众总价在300万以内的产品，格外吸引刚需购房者的目光。

　　在这些楼盘中，有“十年磨一剑”的“神作”，也有中签率一次低过一次的流量红盘，有“占位主城、房价美丽”的加推热门楼盘，也有拥抱阿里系产业配套的绿城“大咖”……

　　在最热的日子里，住在杭州网记者对有望8月开出的部分刚需楼盘（不含临安、富阳），进行了集中走访。

　　远洋西溪公馆

　　在目前未来科技城板块项目中，远洋西溪公馆是离主城区最近的一个。该项目距阿里巴巴西溪园区约1.8公里，到西湖蒋村不过500米。北距5号线五常站约1.2公里，交通还算便利。

　　远洋西溪公馆均价预计与周边二手房价格倒挂8000-10000元/㎡左右，这点吸引了众多购房者的目光。此外，远洋品牌在杭州中高端住宅市场也具有一定号召力。

　　但是，远洋西溪公馆开发前前后后已延续十年之久，直到今年7月，远洋才正式得以确权。因此，该项目开发战线较长，资金成本可能较高。

　　另一方面，远洋西溪公馆全系户型大约于10年前完成设计，125、138、165㎡产品有相当一部分为三房设计，今天的客户是否买账，仍有待观察。

　　保利融信和光尘樾

　　8月，和光尘樾这一流量红盘即将迎来加推，均价预计与上期持平，这意味着300万以内预算仍有较为可观的挑选空间。

　　预计均价比周边二手房价倒挂5000-7000元/㎡，目前周边万科未来城、融信澜天等楼盘二手房均价约31000元/㎡。

　　该项目紧邻地铁2号线良渚站，按照规划，从地铁站地下出口（建设中）可直接进入小区。

　　从样板间参观反馈来看，113㎡四房户型设计颇受好评，位置朝向与空间利用率均得到良好发挥。

　　本次，和光尘樾将迎来“良渚古城遗址”申遗成功后的首次加推。这一流量红盘的市场表现，将成为良渚板块的重要风向标。

　　绿都云和湖

　　绿都云和湖是目前主城区为数不多单价在30000元/㎡以下的楼盘。

　　该项目位于西湖区三墩北板块。这里是目前全杭州的热门板块，早前的中铁建西湖国际城创下“万人摇”的记录，中签率低至1.5%，银城云谷天境前期开盘中签率仅为8.5%，而绿都云和湖项目洋房中签率也能低至10.77%。

　　三墩北为城西科创大走廊的东端起点，云谷及西湖大学两大阿里系规划距该项目分别为4公里和3.5公里。

　　此次加推1、2幢高层产品，预计均价与上期持平，中签率有望进一步下探至个位数。颇具竞争力的价格+西湖区的底色，同样能吸引众多购房者打开钱包。

　　秋实宸悦

　　作为绕城高速内为数不多的20000元/㎡级产品，秋实宸悦保持着不错的去化成绩。

　　该项目地处崇贤新城核心位置，至崇贤一小可谓零距离，1.5公里外为崇贤目前重要的商业综合体——上亿广场，较上河宸章相比距离更近。

　　秋实宸悦计划8月中旬加推6#洋房，共计房源60套，预计均价比之前的高层房源价高900元/㎡左右。

　　秋实宸悦为精装交付，本次共开出两个户型：95㎡为三开间朝南小三房设计，主次卧及餐厅空间开间尺寸要优于过往常见的89㎡同款户型。

　　128㎡四房两厅户型产品采用客厅与主次卧三开间朝南设计，户型方正且空间利用率较为充分。

　　尽管该项目的地铁规划优势并不突出，但对于诸多200万上下总预算的家庭而言，秋实宸悦仍旧是一个非常具有吸引力的项目。

　　众安绿城南湖明月

　　南湖明月是未来科技城板块为数不多的绿城系产品，该项目位于南湖北岸，前排高层楼幢可欣赏南湖湖景。

　　随着未来科技城板块西拓，之江实验室、达摩院以及浙大新校区等，将成为众安绿城南湖明月周边重要的IP级配套资源。

　　项目共规划了14幢高层房源，其89㎡小三房户型约占大半，且该户型300万元以内便可拿下。

　　即便如此，南湖明月的价位还是相对较高的，和周边一众二手房均价相比，贵了2000-10000元/㎡不等。项目附近的另一新盘国开东方凤凰台价位与之相似，去化阻力相对较大。

　　另一方面，南湖明月虽经历易主，但由绿城和众安两家联合接手后，其工程与产品线将严格按照绿城标准进行打造。有绿城品牌背书之后，南湖明月销售前景是否更乐观呢？我们不妨拭目以待。

　　金辉·江山云著

　　金辉·江山云著项目位于临平南苑板快，毗邻地铁1号线翁梅站，由此可直达火车东站、武林广场、龙翔桥等地，出行十分便利。

　　项目周边配套相对齐全，随着临平新城日益崛起，其城市副中心的功能正在显现，南部的宜家家居也聚集了不错的人气。

　　预计本次价格与之前持平，97和101㎡两款三房户型总价在250万上下。

　　该批房源中面积最大的122㎡，总价约311万。如今这一价位可买到的邻地铁四房产品并不算多。

　　预计，该项目摇号、选房压力不会太大，这意味着购房者有较为宽松的选择余地。

　　上坤山语四季

　　上坤山语四季地处东湖板块，周边配套设施相对成熟，生活气息较为浓郁。项目毗邻地铁9号线北沙路站（在建），该线路预计2020年投入使用。

　　上坤山语四季项目由5幢高层和14幢花园洋房组成。89㎡产品起步总价可控制在200万以内，129㎡改善型产品也不过245万上下。

　　这一价位目前在杭州市场可选余地已经不大。

　　此前一期开盘，共有1668户购房家庭登记，其中无房家庭656户，整体中签率约为10.61%。此番加推，中签率有望到个位数。

　　阳光城广宇上塘九里

　　由阳光城和广宇携手打造的上塘九里位于仁和板块核心位置。

　　目前，仁和板块供应量偏低，仅有上塘九里和芳满庭两个项目在售，周边二手房供应量也常年在低位。种种原因导致这一板块关注度并不算高。

　　目前，板块内主要利好来自地铁10号线（在建）及杭德轻轨（规划中）配套。按照规划，由上塘九里项目附近搭乘杭德轻轨向南一站便可实现与10号线换乘。

　　但目前，道路交通仍在施工中，自驾出行存在拥堵问题。

　　上塘九里项目预计均价在20000元/㎡左右，且是仁和板块当前唯一的精装交付盘。需要注意的是，其交付标准中不包括空调及新风系统。

　　需要看到的是，20000元/㎡的价格放眼整个杭州，在绕城高速内的一些板块依然有可选余地。因此这一价格并没有太大优势。