总价200万、带地铁！下半年重点关注这几个中签率2%左右的网红盘

　　本期答疑

　　住在杭州网记者主管、资深记者——詹慧雯

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　　老师你好，我弟弟已经在杭州交完2年社保，有购房资格。现在想买一手房，希望总价控制在250万以内，地铁站附近，区域前景看好的地方。下半年还有哪些楼盘符合条件，可以去摇号？

　　关键词：总价250万、地铁盘

　　总价250以内，地铁站附近，有几个摇号低中签率红盘，是值得重点关注的。

　　绿城梧桐郡，地铁3号线高教路站附近，四期还剩5幢房源待售，前期高层毛坯均价22596元/㎡，摇号中签1.53%。

　　保利融信和光尘樾，地铁2号线良渚站上盖，前期小高层精装均价25900元/㎡，摇号中签率1.89%。

　　龙湖江与城，地铁7号线北二路站上盖，三期还剩4幢高层房源待售，前期高层精装均价17800元/㎡，摇号中签率2.37%。

　　天都城，地铁3号线天都城站，老组团滨沁公寓还剩2幢高层房源待售，上半年清盘的沁源公寓，高层毛坯均价16300元/㎡，摇号中签率2.67%。

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　　老师您好，我打算首套房买萧山，总价预算400万上下，现在看上的有悦虹湾110方、市心府136方以及锦粼府121方的户型，相对来说不是很着急，请给一些建议。

　　关键词：悦虹湾、市心府、锦粼府

　　同时看上几个楼盘，对区位又没有特别要求，纠结之下如何选房？中签率会是一个很好的参考要素。就像吃饭下馆子，排队人多的，味道通常都不差。

　　悦虹湾、市心府、锦粼府三个盘中，摇号中签率最低的是市心府，6月份高层摇号中签率只有2.98%；其次是悦虹湾，7月份高层摇号中签率4.99%。

　　市心府，萧山汇德隆南面，靠近2号线潘水路站，这是一个萧山本地人非常认可的区域，“南高桥北银河”中的高桥小学、初中就在这附近。q区位之外，市心府的户型也非常难能可贵，89方还能做到三房两厅两卫、115方做到四房两厅两卫。

　　悦虹湾，靠近湘湖地铁站，毗邻白马湖。悦虹湾最大优势是离滨江区很近，只有一站地铁站的距离，受滨江区红利辐射，会被较先带动起来，有很多滨江区溢出刚需客群会选择这里。

　　锦粼府，虽然在这三盘中热度偏小，但需要注意到的是，它的中签率也在下降。本周刚登记结束的洋房10号楼、高层14号楼，整体中签率在19.5%左右。说明在更远的南部卧城价格整体起来之后，市北东的性价比被凸显了出来。

　　建议如果不着急的话，先去摇几次网红盘，给自己一些尝试的机会，若真的屡摇不中，再换其他思路。

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　　您好！璟宸府与钱塘天誉，同是139平米，自住，哪个性价比高？后续哪个板块升值潜力更大？谢谢！

　　关键词：璟宸府、钱塘天誉

　　户型上来说，可能璟宸府更好一点，139方是四房朝南的四叶草户型，价格也更实惠一些，精装均价40800元/㎡。

　　区位上来说，无疑钱塘天誉更好，出行更便利，门口就是地铁6号线枸桔弄站，价格也略，精贵一些，精装均价46500元/㎡。

　　从小环境上来讲，钱塘天誉是正宗城东新城，璟宸府属于笕桥、靠近城东新城彭埠单元。但要说板块后续升值潜力，其实相差不大。

　　就一条德胜路之隔，如果要升值，大概率会一起。

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　　临安区金色时代的房子，精装修，不带车位119平方230万，现在买是不是在高位，未来临安房价是涨还是跌？另外，绿地亚洲公园值不值得购买？

　　关键词：临安、青山湖科技城

　　除非是临安本地人，不然不太建议买临安市区，会更建议买靠近杭州市区、有轻轨的地方。涨跌很难说，只能说，同样单价1万7-1万9的价格情况下，我会更建议去摇青山湖科技城的新房。

　　绿地亚洲公园7月份有摇号，报名登记人数不足，流摇了，房源可以直接买。17800元/㎡的毛坯单价，地铁口、又有综合体，是可以考虑的。只不过可能现阶段八百里站附近新盘较少，热度不如青山湖科技城站附近高。

　　不过，随着年底地铁16号线的通车，情况会逐渐好起来。