总价250万左右，精装三房，这房子值得入手吗？

　　浙江在线-住在杭州网8月11日讯（浙江在线记者陈行利）

　　第一问

　　你好，我目前居住在九堡客运中心附近一套次新房两室，市值大概250万，小孩刚三周岁，我想在江干区购置一套学区房，手上资金200万左右，因二套首付需要付六成。

　　目前考虑的两个方案是：1、先在濮家小学附近购置一小平方房子（40-60）用于落户，过两年小孩上小学了，再攒点钱加上把九堡的房子卖了再在闸弄口地铁站附近购置一次新房用于实际居住，那边基本是2010—2014年左右的次新房比如钱塘沁园天城国际等；第二个方案是小孩幼儿园期间九堡房子置换一套杨柳郡的120—140平米的二手房。

　　第一个方案是老城区，周边配套成熟，次新房毛胚房，小学初中都还可以，二次购置资金可能受限，第二个方案艮北新城，绿城精装修房子，周边仍在建造规划，配套尚未起来，小学是采实新学校，质量口碑尚不清楚，以后直升初中情况还不清楚。采荷一小二小因落户年限比较高，所以怕有风险未考虑。另外因家人不想住太老的房子，所以未考虑直接买一大平方老学区房，想问下怎么选？

　　关键词：学区，置换

　　住杭答疑

　　你好，两个方案你自己分析比较到位了，都有利弊。第一个方案，实际居住的房子过两年才购置，会有一些不确定因素存在，另外，相对而言闸弄口地铁站附近这些次新房价格已经过了一轮上涨，以后增值的幅度也有限了，有那么些不划算。

　　第二个方案，虽然周边目前还没有很成熟，但附近就是地铁口，而且边上楼盘有比较大体量的商业规划，以后配套不会差。从板块来说，艮北以后还是有比较大的发展空间的，价值上还是可以有期待的。目前这里新房售价4万左右，你的资金实力可以直接买一套舒适的大套了。另外一方面，考虑学校质量好差，生源其实也很重要。综合来看，个人比较推荐你选择第二个方案。

　　第二问

　　请问萧山融信旭辉湘湖悦章和德信金茂佳源府，哪个楼盘值得拥有？

　　关键词：湘湖悦章，佳源府

　　住杭答疑

　　你好，这两个楼盘是挨着的，大环境大配套基本是一样，非要有区别的话，湘湖悦章更靠近浙二医院总部一点点。

　　产品来说，佳源府目前高层的四房户型，主要是118方四房，参考总价300万左右吧。湘湖悦章四房有126方和139方，参考均价的话，前者总价基本在316万左右，后者340万左右。

　　从户型格局来看，佳源府118四房和湘湖悦章126四房差不多都是两房朝南，餐客横厅设计，不过佳源府南面是双阳台，湘湖悦章南面是一个阳台一个飘窗。当然，建筑面积不一样，各个空间的尺度上也有所差别。

　　所以最终还是结合你的预算，两个楼盘的具体房源都看一下吧，预算高就选择户型空间大点的，预算不高，那就选个总价低点的。

　　第三问

　　请问下，转塘的中梁·云都汇整体评价怎样？滨江工作，刚有购房资格，自住值得购买吗？

　　关键词：滨江，自住，之江

　　住杭答疑

　　你好，这个楼盘最近刚刚开始登记，均价大概28400元/平米，精装修。从位置来看，应该说，云都汇在转塘的位置不算很好，离地铁远，小范围内周边配套不是很成熟。但是有一个优势是，这里上彩虹快速路会比较近，去滨江会比较方便。

　　从品牌和产品来看，开发商比较一般，产品打造不要抱太高的期待值；产品上，主力是89方户型，三房两厅一卫。放在以前，这个户型设计不算好，但是现在89方的三房户型新房市场里很少了，所以他就有相对的总价优势了。

　　按照均价来算，总价基本上在250万左右，而且还是精装修的。精装修房面，还是需要肯定的，从公示的精装配置来看，标准还是算高的，用的品牌配置都不错。

　　综合来看，这个盘在之江还是比较有性价比优势的，在滨江上班自住，如果资金预算不高的话，可以考虑。

　　第四问

　　在滨江上班，考虑买一套四房住宅，目前主要考虑萧山南卧板块与萧山科技城板块，关注两个楼盘“云潮府、国宸府”，能否从两个楼盘所在位置发展前景做下分析。

　　关键词：四房，自住，萧山

　　住杭答疑

　　你好，从板块定位来看，萧山科技城板块规划起点比较高，产业、配套这方面引进的规格也比较高，同时，这里地段上紧邻钱塘江，拥江发展的战略下，应该说，萧山科技城发展前景还是比较大的。当然，这也需要放在一个相对长的时间范围内来看了。

　　从产品来看，你考虑的四房，云潮府那边上是洋房，精装均价3.3万左右；国宸府是高层，精装均价2.56万左右。总价上有一定的差距，就要看你的资金实力了。

　　综合来看，如果你预算还高的，那建议品牌和产品上更舒适一些的云潮府吧；如果预算有限，不太想在板块预期上有所投入，那建议选国宸府吧。

　　第五问

　　二套房，投资兼自住，融创运河one值得入手吗？

　　关键词：自住，投资，运河湾

　　住杭答疑

　　你好，这个楼盘准确说是融创、大家、金茂三个开发商一起开发的。项目是在运河湾，属于杭州拱墅区。

　　这两年，运河湾政府的规划投入是比较大的，板块价值还是可以期待一下的。项目运河也挺近的，现在主城范围内靠近运河的新盘几乎没有了，像大河宸章、运河宸园这些楼盘在二手房市场里价格也比较高，桥西的人想要在这个区域内置换，选择还是比较少的。

　　综合来看，从开发商品牌，或者区域位置来看，个人觉得运河one自住还是不错的，当然，投资的话，也要再综合看一下以后的售价了，如果4万左右的话，我觉得可以入手。