天空之城二期限售解禁，新增挂牌约50套，成交价降至4万元/㎡

住在杭州网12月19日讯（记者 詹慧雯）“单价只要4万元，新低价。天空之城140㎡，直降80万元，总价560万元。”

近期，位于杭州未来科技城的万科天空之城，频繁以低价房源刷屏中介朋友圈。作为杭州楼市首批5年限售楼盘，今年9月起天空之城二期565套房源全部解限，并陆续进入了二手房市场，目前挂牌量多少，价格几何？记者进行了一番实地探营。

天空之城实景图　詹慧雯/摄

天空之城二期“解限”

新增二手挂牌50套左右

天空之城为地铁5号线五常站上盖综合体项目，总体量高达134万㎡。其中，住宅部分分为三期开发，包含5个小组团。

天空之城住宅组团分布图

一期星之里、风之筑，房源1554套，于2019年12月至2020年5月期间公开销售；二期云汇城，房源565套，于2020年9月公开销售，并被确定为“热点楼盘”，仅供人才和无房家庭摇号，需“5年限售”；三期云之轩、月之庭，房源2013套，于2021年2月至9月公开销售，同样需“5年限售”。

也就是说，整个天空之城4132套住宅房源中，有2578套为“限售房”。在今年9月二期解限之后，目前天空之城二手房可售房源为2119套。

新解限的二期云汇城，位于天空之城中轴线上，记者由地铁五常站出发，沿着天空藤集、天空草坪一路向北爬升，穿过小藤街后，云汇城映入眼帘。

云汇城整个组团位于盖上，离地面约15米，分为东区、西区。其中，东区4幢楼、西区6幢楼，中间还隔着一个下沉式商业广场。

云汇城下沉商业广场实景图　詹慧雯/摄　

对比一期星之里，二期云汇城小区虽然体量不大，但胜在容积率较低，小区由7层楼的洋房以及11层楼的小高层组成，居住尺度舒适。同时，二期云汇城也比较靠近天空体育馆、杭州师范大学天空之城小学，以及南滕社区·邻里中心等社区公共配套，生活便利性较高。

云汇城西区实景图　詹慧雯/摄

据了解，二期云汇城565套限售房源，自9月解除限售以来，二手房挂牌房源量在50套左右，占比近1/10。

“云汇之城的挂牌量，相对来说还是比较正常的，并没有太多的房东急售。并且，整个小区的入住率也很高，居住生活氛围良好。”一位未科资深中介评价道。

杭州贝壳研究院数据显示，截至12月19日，整个万科天空之城的二手房挂牌量在152套左右，挂牌占比约7%，同比去年同期（125套），变化并不大。

二手房价回调

带动成交量重新攀升

二手房挂牌量虽然变化不大，但是天空之城的二手房成交价，却是实实在在地下滑了。

“价格是今年9月份降下来的。”一位天空之城门店经纪人告诉记者，8月份的时候，天空之城二手房价普遍还要4.5万元/㎡左右，到了这个月，成交单价只有4万元了。部分一楼房源，房东甚至以单价3.8万元在卖。

“一方面，是受到市场大行情的影响，整个未来科技城二手房价都在下滑；另一方面，大批量限售房源的解限，对于正在卖房的房东心态来说，多多少少也造成了一些影响。”

云汇城东区实景图　詹慧雯/摄

杭州贝壳研究院数据显示，今年天空之城二手房成交套数最多的月份是3月，一个月成交了13套房源；其次是11月，月度成交9套房源，来到了一个次新高点。

可见，价格的回调，对于天空之城的二手房成交量，也开始有了明显的带动。

行走于天空之城这座巨型社区中，你可以深切地感受到未来社区的完美模型。天空·藤集、小藤街、天空文化艺术中心、天空体育馆、天空书房等各项公共配套均已落成、投运，在这里，生活自成体系。

天空·藤集实景图　詹慧雯/摄

小藤街实景图　詹慧雯/摄

天空草地、天空文化艺术中心实景图　詹慧雯/摄

天空体育中心实景图　詹慧雯/摄

阳台的晾晒率、奔跑的宠物、各式各样的活动，以及穿梭于地铁站行色匆匆的年轻人，无不彰显着这座大型社区的活力。而4万左右的单价，一站即到西溪蒋村的距离，对于需要通勤于主城区的上班族来说，显然是未科众多二手房中比较优质的一个选择。