不限价后房价冲高回落，萧山“武林壹号”的价格比预期便宜不少

住在杭州网12月4日讯（记者 詹慧雯）今天中午，位于萧山北干西的滨江国泰浩运府正式领出了预售证，即将首开11#、12#共计56套房源，户型面积218-258㎡，精装均价51168元/㎡。这一价格，比此前的新房放风价（5.5万元/㎡）低了约4000元/㎡。

两天前，锦上观澜领证，首开精装均价36776元/㎡，市北东价格一夜跌回6年前。北干东的安璞也释放消息，二开均价预计直降5000元/㎡。

钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区在售楼盘分布图

浩运府首开领证

价格比放风价低了4000元/㎡

浩运府位于金惠路与金山路交叉口，比邻绿都湖滨花园，距离地铁5号线博奥路站约400米，距离萧山区政府约1.4公里。项目前身为北干西单元XSCQ1206-09地块，在今年1月14日土拍中，由滨江以61.91%的高溢价竞得，38859元/㎡的楼面价更是创下了萧山新区的地价新高。

拿地后，浩运府规划为6幢高层住宅+8幢排屋，共计256套房源。其中，高层222套，户型面积218-328㎡；排屋仅34套，户型面积388-538㎡。因其核心的地段以及高配置的装标，被喻为萧山版“武林壹号”。

滨江浩运府实景图

其实，早在11月中旬，浩运府就已经开放了实景示范区和样板房，此前一直对外放风高层均价5.5万元/㎡，但项目却迟迟未领证，直至12月4日中午公布首开均价为51168元/㎡。

精装均价51168元/㎡，是个什么概念？

浩运府拿地价就已经38859元/㎡，首批房源的房地差仅12309元/㎡。而周边北干东的安璞首开均价5.8万元/㎡，市北西的晓澜玉华四开刚领证，均价近5.4万元/㎡。

据了解，浩运府在上个周末就已提前开启了冻资，2天之内冻资人数即破百。而本次首开开盘房源仅56套，房源售罄不成问题。

在市场不好时，房源低价让利首开，已成为滨江房产的老惯例。早在2012年，滨江就曾以一期毛坯15060元/㎡、二期毛坯15600元/㎡的价格推出过曙光之城，远低于当时市场行情售价（均价3万/㎡左右），且只高出拿地价（12684元/㎡）2000-3000元/㎡。后来，曙光之城在很短时间内销售一空。

浩运府、锦上观澜价格远低于预期

自主定价经历了冲高回落

浩运府低价首开，最被动的莫过于同处萧山新区的安璞。

这两个楼盘均拿地于土拍市场高位时期，一个位于北干西单元、一个位于北干东单元，一个拿地楼面价38859元/㎡、一个拿地楼面价37064元/㎡。并且安璞已于9月份首开过一次，当时销售均价为57941元/㎡。

“搅局者”还有北面约600米、隶属于市北东板块的锦上观澜。在12月2日晚间领证，首开均价仅36776元/㎡，比板块内5-6年前的新房限价还要便宜！

萧山新区及市北东在售新盘区位图

而受到周边楼盘低开的冲击，安璞也对外放风：二开加推3#，预计均价约5.3万元/㎡，并送两个车位。扣除车位价格后折算，安璞二开预计单价和浩运府持平。

目前，整个钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区在售楼盘数量多达12个。楼盘分布之密集、销售节点之接近，在当下杭州楼市中可以说是数一数二。

锦上观澜、浩运府的低价首开，犹如两枚“炸弹”抛向了萧山新房市场，后续或引发一系列价格调整的连锁反应。