36776元/㎡，杭州市北东新盘首开价格劲爆，比6年前还低
住在杭州网12月3日讯（记者 詹慧雯）昨天晚上，位于杭州市北东板块的新盘——锦上观澜领出了首张预售证，价格震惊杭城。
锦上观澜即将首开8#、17#、18#三幢楼共计88套房，户型面积112-139㎡，房源精装均价36776元/㎡。
这是什么概念？
一路之隔的融信展望，2020年就已精装限价37500元/㎡；一路之隔的融信杭州世纪，2019年时的销售均价为38300元/㎡。锦上观澜的首开均价，比板块5-6年前的新房限价还要便宜！
锦上观澜区位图
再具体看这三幢楼的价格，首开的洋房楼幢18#，均价反而更便宜，楼幢均价在35672元/㎡。其中，2楼的一套139㎡户型，单价还不到3万元。
而为了让购房者能够安心下单，开发商滨江房产还给出了“首开价即最低价”、“备案价即销售价”的承诺。若后续销售过程中，出现打折促销、赠送车位等情况，将为前期购房业主补差价。
新房产品升级了，也没有高架铁路等不利因素，锦上观澜为何在此刻选择低开？
其主要原因不外乎市场行情。
锦上观澜鸟瞰图
从11月下旬开始，整个钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区的新房竞争已经白热化，甚至可以说到了“贴身肉搏”的阶段。在这个区域范围内，有约12个新盘在售，楼盘分布之密集、销售节点之接近，在当下杭州楼市中可以说是数一数二。
钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区在售楼盘分布图
并且，这12个楼盘距离不远，但售价跨度却很大。
有市北西限价3.95万元/㎡、仍在售的滨悦翡丽轩，也有北干西放风价5.5万元/㎡的浩运府；有市北东均价3.4-3.7万/㎡仍在售的桂月云翠、璞翠云集，也有北干东首开均价近5.8万元/㎡的安璞；有市北中首开均价4.6万元/㎡的松川境，也有世纪城南首开均价近5.4万元/㎡的宸云……到了11月份，除了晓澜玉华还在摇号之外，其他楼盘大多已进入了“随到随买”的阶段。
此外，还有一大影响因素莫过于，上周萧山土拍遇冷。
11月27日，滨江新竞得的市北单元XS070104-07地块，成交楼面价仅22355元/㎡，比隔壁2024年12月拿地的潮语臻境府（楼面价26190元/㎡），地价直降了约4000元/㎡。
锦上观澜的低价首开，无疑将给区域内在售新房，以及二手房带来一定冲击。区域内会有新房跟进降价吗？锦上观澜首开报名结果如何？潮新闻记者将持续关注。
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