限价41300元/㎡的市北新地块绿城拿下！

住在杭州网9月20日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）9月20日，杭州第12批3宗宅地开拍。

市北板块首宗新房限价“4”字头的地块，精装限价41300元/㎡，容积率1.8，在7家报名房企的围攻下，由绿城补仓，地价仍未打破2017年以来的记录；

勾庄首宗不限价宅地由建杭近底价拍下；云谷板块的第二宗涉宅地，地铁&万科联合体出手，底价拿地。

与此同时，今天1宗地块挂牌，位于钱江新城二期，观翠揽月轩东面，精装限价依然为67500元/㎡，将于10月22日出让。

绿城补仓市北西

容积率1.8，步行可到宝龙广场

萧山区上新的市北单元 XS07010232 地块，紧挨钱江世纪城，北侧距离地铁7号线明星路站约550米，南面紧邻市北西公园以及萧山宝龙广场，周边还有崇文世纪城实验学校、杭二中萧山校区、省妇保医院钱江院区、信息港小学、信息港中学、奥体印象城等配套成熟。

地块容积率1.8，可建面积约5万㎡，起拍总价约12亿元，起拍楼面价25000元/㎡，精装限价41300元/㎡。

经过21轮竞价，7家报名单位中绿城脱颖而出，成交总价140636万元，楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。

从地价上看，尽管市北首次调高限价到“4”字头，但仍未突破地价记录，市北板块地王仍然定格在2017年3月24日，融信、恒大双双拿下市北东姊妹地块，楼面价分别30816元/㎡、20387元/㎡，即融信杭州世纪、恒大国玺悦龙台。

市北西目前可参考的在售项目主要是兴议路地铁旁的滨江奥印潮观府，容积率2.3，精装限价39500元/㎡，在去年12月拿地，楼面价29774元/㎡。今年6月至今已有3次开盘，户型180-242㎡，中签率分别14.59%、14.29%，第3次开盘目前仍在公示中。

地铁万科再次联手拿地

云谷版天空之城呼之欲出

这是云谷板块第二次推出涉宅地块，双桥单元XH020203-03地块，位于规划地铁西湖大学站上盖，用地性质是住宅兼商业商务，出让面积60100㎡，容积率2.5，可建面积约15万㎡。

杭州地铁和万科再次联手，14.5亿元底价拿地，楼面价9660元/㎡，精装限价依然28000元/㎡。底价成交在意料之中，因为该地块地铁下穿，还有30%的商业商务比例，开发难度和开发成本都较高。从地铁、商业、住宅这一TOD配置来看，后期或将是云谷版的“天空之城”。

地块紧邻西湖大学云谷校区南面，西侧就是今年1月出让的云谷板块首宗宅地，即绿城·熙海棠项目，拿地价11570元/㎡，精装限价28000元/㎡。户型103-138㎡，5月底首开，仅3次开盘即售罄，中签率分别14.76%、11.63%、18.6%。

图源西湖投促

这一板块作为杭州城西科创大走廊东首，依托西湖大学云谷校区，汇聚阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部、杭州云谷学校等重点项目，重点发展生命健康、数字经济、智能制造等重点产业，是西湖区乃至杭州市重要的产业平台之一，产业用地需求强劲。因此，新房购买力也同样不容小觑。

目前板块已无其他新房供应。从熙海棠的销售速度和热度看，该地块无悬念将是下一个红盘选手。

不限价的良渚白洋站旁地块

建杭近底价拿地

这宗良渚东单元YH030502-13地块，也是出现在今年《读地手册》中的白洋站地铁上盖的TOD项目，原本是一宗土地面积达195.5亩的商住地块，此次成交的是商住地块里的住宅部分。

地块距离地铁2号线白洋站约350米，未来出行较为便利。周边还拥有杭二中余杭学校、良渚古墩路小学、东方未来学校、永旺梦乐城、金地广场等丰富生活配套。

出让面积59429㎡，容积率2.5，可建面积约15万㎡，起拍总价16.34亿元，起拍楼面价11000元/㎡，新房不限价。

据了解，地块吸引了4家报名单位，仅4轮报价，由建杭以166430万元总价竞得，楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。

近几年，良渚街道勾庄板块新房、二手房选择均不少，尤其今明两年，勾庄的交付房源量预计超过9000套。

在售项目可以参考地铁越秀·星缦云渚城，精装限价29090元/㎡，从2022年11月首开到2023年底共10次开盘，仍有剩余房源。

去年2月拿地的滨江越秀中豪·翠宸里，拿地价19901元/㎡，精装限价31200元/㎡，去年4月首开到10月共7次开盘，最后一次开盘中签率76%。

去年12月拿地的绿城·锦海棠，楼面价13614元/㎡，精装限价31200元/㎡，今年4月首开至今已11次开盘，最近的一次摇号在本月初，综合中签率39.29%。

钱江新城二期宅地挂牌

限价67500元/㎡不变

今天挂牌的四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，容积率2.5，可建6.7万㎡，精装限价依然67500元/㎡。

2024年至今，钱江新城二期仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得。