溢价39.6%，绿城夺主城首宗不限价宅地！房价会涨吗

住在杭州网7月30日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）7月30日上午9点，备受关注的滨江区白马湖宅地迎来出让。

截至发稿，潮新闻土拍直播间的观众数达超3.1万人次。这宗地之所以如此火热，原因在于这是杭州主城区首宗取消新房限价地块。

杭州宅地出让时设定新房限价始于2019年7月，从2023年11月开始非核心区逐步放开限价，时至今日，主城四区“限价圈”也首次打开一处口子。

记者了解到，这宗宅地的参拍房企至少10家，经过一个半小时、42轮的角逐，由绿城胜出，溢价率拍到39.6%，成交楼面价达29223元/㎡。

成交详情

白马湖旁不限房价宅地

争夺火爆，39.6%溢价绿城拿地

这宗不限地价、不限房价的长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，白马湖国际会展中心的西侧，出让面积52928㎡，容积率1.76，起拍总价194601万元，起拍楼面价20938元/㎡。

整宗地分为南北两个子地块，其中北侧的73子地块容积率不大于2.0不低于1.0，限高54米；南侧的74子地块容积率不大于1.6不低于1.0，限高36米。也就是说，北侧地块将以高层产品为主，南侧地块则可以打造洋房、叠墅类改善产品。

尤其该地块区位优越，不仅北面有规划的地铁18号线白马湖站，一路之隔即白马湖公园、白马湖国际会展中心，且周边产业集聚，地块南面就紧邻着华数数字电视产业园、海云科技园、全国科技模型研发中心、白马湖未来未来创新中心等等。

正式开拍后，在10家房企的攻势下，总共经过了42轮报价，成交溢价率达39.6%，成交价约27.3亿元，成交楼面价29223元/㎡。

白马湖板块上一次推出宅地已是十年前，即2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率2，彼时楼面价仅7258元/㎡。该项目同样做了高层、排屋的组合，在2015年时开盘，高层均价16000元/㎡，排屋则30000元/㎡。目前，二手房市场上，该小区高层挂牌价格在3-4万元/㎡，排屋房源则只有两套，单价在9-10万元/㎡左右。

白马湖未来房价大猜想

业内人士称：大概率比浦沿高

2023年11月9日，杭州土拍恢复“价高者得”，富阳区、临安区、临平区、钱塘区房价不再设限。2024年2月28日，萧山、余杭两区，部分区域取消了新房限价。到2024年6月底，滨江区白马湖板块，也加入了新房限价松绑阵营。

潮新闻记者统计数据，自11.9土拍新规以来，杭州已累计成交了18宗不限房价的涉宅地，其中，容积率在1.5以内的低密地就有10宗。从区域分布上来看，成交地块最多的是钱塘区，有5宗地块成交，其中金沙御湖境、沐晴川两个项目已经面市。

那么，房价不设限之后，楼盘的销售价格会是多少？

以首个不限价楼盘——御湖境为例，今年4月首开，38200元/㎡的精装均价与金沙湖此前38500元/㎡的新房限价，相差并不大。项目已5次开盘，除了首开中签率59.3%之外，此后几次开盘均无需摇号。

而今天新成交的白马湖宅地，作为杭州主城区的首个不限价楼盘，未来销售价格会是多少？同样值得关注。有业内人士认为：“区位上其实离浦沿不远，浦沿1.7容积率的伟星咏滨名邸新房限价41800元/㎡，相比之下，白马湖区位更优越，未来房价大概率高于浦沿这一限价。