31040元/㎡！杭州未来科技城，新房限价降了？

　　住在杭州网10月8日讯（记者 詹慧雯）

　　浙里选房网友提问：看到购房群里有人发，未科有新房限价3万1，请问具体在哪？接下来，未科有可能限购松绑吗？怎么看亚运后的未科二手房市场？

　　关键词：未来科技城，31040元/㎡

　　住杭答疑

　　准确地来说，这个限价31040元/㎡的新房，是即将于10月27日出让的西站动车所上盖一期，位于地铁19号线起点站——苕溪站附近，属于杭州云城的最西边，紧挨着南苕溪，再往北就是瓶窑了。

　　故而，新房限价相较于云城、未科核心区的36100元/㎡，有所下降。

　　未来科技城，目前仍属于一二手房价倒挂板块，新房市场销售环境相对较好，限购松绑的可能性不大。

　　后续，未来科技城二手房市场最大的压力，恐怕还是来自于板块内源源不断的宅地供应。

　　像西站动车所上盖，光是一期就有1500套住宅，未来还有二期、还有仓前车辆段上盖，都是巨无霸的体量。

　　而在绿汀路TOD南面，低碳国际智慧社区也已整装待发，可建面积超108万㎡，是杭珹未来中心体量的1.6倍。

　　只要未科&云城的新房供应，源源不断上来，二手房市场就没有那么乐观。

　　浙里选房网友提问：请问滨江区阿里巴巴附近，正在登记的平晖府这个楼盘怎么样，会拼社保不？总价预算1000万左右，今年钱江南岸还有什么改善机会吗？

　　关键词：总价1000万，钱江南岸改善

　　住杭答疑

　　长河这个板块很奇怪，纵使内部各互联网大厂环绕，各住宅小区租金收益可观，但二手房价行情，放在滨江区来说，只能算一般。

　　像2021年新房限价已51500元/㎡的天汇，地铁上盖、产品也不错，可交付后二手房价也就5字头。中海云宸，早期的南岸晶都、铂金名筑等，就更不用说了。

　　平晖府，首先46000元/㎡的新房限价，相较于周边二手房、以及前期新房是有优势的。其次，公建立面、四面铝板、内部装标也不错，还是滨江造。

　　不过，它的户型段以及地缘因素，注定了它更适合滨江区自住改善，拼社保的概率不大。

　　总价1000万左右，钱江南岸还可以关注一下方远华发滨江儿保项目，预计11月份开盘，限价46000元/㎡。

　　另外，建发世纪城钱塘湾总部住宅项目，也很值得期待，限价46000元/㎡。

　　浙里选房网友提问：四年前买的江与城89㎡小户型，现在二手房跌得一塌糊涂，是平平卖掉，还是继续放着，等新政后再看？

　　关键词：大江东，二手房

　　如果你不自住的话，可以考虑卖掉，置换到更核心一点的地方去。

　　钱塘区早就全域限购松绑了，即1个月社保就可买房，所以，纵使杭州接下来有楼市新政，对于大江东板块的影响作用，也不会很大。

　　并且，钱塘区后续的开发重点会放在东部湾新城，大江东虽然有双地铁、有天街，但毕竟离杭州市中心的距离还是远了些，二手房的受众面比较小。

　　浙里选房网友提问：阳光郡、万象城幸福里，89㎡三房一卫，总价都是320万左右，哪个好？

　　关键词：祥符，勾庄，二手房

　　住杭答疑

　　阳光郡，拱墅区祥符板块，房龄5-10年左右，到地铁站步行距离1公里以上；臻珹幸福里，余杭区勾庄板块，比邻城北万象城，去年年底刚交付，地铁口步行距离200-300米左右。

　　阳光郡这个盘，新房时期就卖得挺坎坷的，交付之后二手房价一直不太上得去。今天还在朋友圈看到了总价300万不到的捡漏房源，具体可以再去淘淘看。

　　臻珹幸福里，曾2万人摇的网红盘，高颜值、近综合体、近地铁，320万的价格，已经算小区里挂价比较低的总价段了，但加上税，要近340万了。

　　从二手房性价比、保值性上来看，祥符的阳光郡更好一些。