7宗地仅2宗封顶摇号！杭州土地市场凉意渐起

　　住在杭州网8月22日讯（詹慧雯 印梦怡）8月22日上午，杭州第九批7宗宅地正式出让，收金117.8亿元。

　　下半年以来土地市场愈发理性，虽然有存量房贷利率下调、限贷政策松绑等政策预期利好，仍未能扭转土地市场的冷清局面。

　　本批次7宗地块，仅申花、城厢两宗地块封顶，等待摇号。而原本以为摇号“铁板钉钉”的浦沿地块“意外”成交，由伟星补仓，溢价率7.49%。

　　新塘北宅地双双底价成交。云城两宗宅地，一宗天街北由绿城溢价9.14%竞得，另一宗靠近铁路的则由保利近底价拿下，冷热鲜明。

　　城厢、申花热度高  封顶摇号

　　伟星补仓浦沿

　　市场依然冷热分化明显，8.22土拍热度较高的板块是：城厢、申花，今天率先封顶摇号的是萧山老城的城厢地块。

　　城厢单元XSCQ2411-14地块，位于萧山中学西侧，容积率2.2，可建面积41907㎡，新房限价32000元/㎡。上午9:02，经过16轮竞价，城厢地块率先封顶摇号。

　　地处萧山老城的城厢地块，本次热度极高，甚至超越了申花商住地。地块周边以老小区为主，有丰富的教育、医疗资源，改善需求旺盛。且地块体量小、总价适中，还有较高的房地差，利润可观。

　　城厢单元XSCQ2411-14区位图

　　申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，位于景致公寓南侧，容积率2.7，可建面积96152㎡，新房限价46200元/㎡，与华丰造纸厂三盘价格持平。

　　地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，余下15%（约1.44万㎡）为商业商务。上午9:15，经过30轮竞价，申花商住地封顶摇号。

　　申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块区位图

　　申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块实景图

　　这是2023年申花出让的第一宗宅地，7月6日拱墅发布推文称其为“申花板块的最后一宗涉宅用地”。尽管这宗地块有15%的商业商务，成本难测算，可考虑到区域热度高，住宅部分能快速去化。故依然受到强烈追捧，封顶摇号。

　　近几年，申花新房市场的摇号热度非常高。2021年的滨融府，2022年的星瓒颂锦府，2023年的杭曜置地中心、珹上润府，均拼到过“顶格社保”。杭曜置地中心9次开盘，更是6次拼社保，2次“5年限售”。

　　浦沿单元BJ0601-R21-06地块区位图

　　比较令人意外的是，今天浦沿宅地没有封顶摇号，经过12轮竞价，由伟星以15.8亿总价竞得，成交楼面价25604元/㎡，溢价率7.49%。

　　浦沿单元BJ0601-R21-06地块，位于伟星咏滨名邸的西侧，容积率2.2，可建面积61646㎡，新房限价40000元/㎡。

　　由于受到冠山视廊的影响，地块南部限高仅30米，北部限高80米，意味着未来项目会以“高低配”形式出现，高层住宅价格或进一步拉低。

　　这已经是浦沿板块今年出让的第五宗宅地了，前四宗为咏滨名邸、江映云邸、揽晖美寓，东莞景天浦乐宅地。其中，咏滨名邸已于8月首开，摇号中签率在30%左右。

　　绿城、保利进驻云城 

　　新塘北姊妹地“一轮游”

　　相比申花、城厢等热门板块，市场的理性在云城两宗宅地的成交结果上体现的淋漓尽致。新房早已“空窗”的云城，今年首次推出宅地，精装限价均为36100元/㎡。

　　余杭组团YH-18单元G-19地块，位于云城天街的西北侧，容积率2.6，可建面积102591㎡。上午9:19，经过21轮竞价，G-19地块由绿城理想小镇，以25亿总价竞得，楼面价24434元/㎡，溢价率9.14%。

　　余杭组团YH-18单元G-19地块实景图

　　自从滨江“枫云三子”售罄之后，云城目前新房库存为零。这宗地块虽然房地差不大，但胜在位置好，紧邻云城天街、近地铁，地段堪比杭与城，故住宅有快速去化的预期。

　　2023年一季度，未科出让的两宗宅地：枫汀云邸、汀岸辰风里，均于二季度快速售罄。

　　余杭组团YH-18单元H-01地块实景图

　　位于云城天街北侧的G-19地块竞价了21轮，而位于西站东南侧的H-01地块，尽管起拍楼面价还下降了近1000元/㎡，但由于更靠近铁路，仅两轮就直接成交。

　　上午9:25，经过两轮竞价，H-01地块由保利竞得，成交总价23.2亿，楼面价21663元/㎡，溢价率0.43%。

　　新塘北姊妹地区位图

　　同样推出两宗地块的新塘北板块，处于萧山南站新城，交通上临近高铁、地铁，起拍价均为11000元/㎡，新房限价2.6万元/㎡，地价与房价差有1.5万元/㎡。

　　但遗憾的是，两宗地块的新房销售预期不高，双双“一轮游”。

　　仅1轮报价，新塘北单元XSCQ2505-02地块，由竞买人杭州萧山城市建设投资集团&浙江兴元建设以8.18亿总价竞得，楼面价11000元/㎡，溢价率0%。

　　同样一轮报价，新塘北单元XSCQ2505-03地块，由竞买人杭州萧山城市建设投资集团&浙江兴元建设以10.4亿总价竞得，楼面价11000元/㎡，溢价率0%。