馥香园、杭曜置地中心，双双“拼社保”！猝不及防，2023年第一波开盘潮已来袭

2023-01-07 14:29 来源：住在杭州网 / 记者：詹慧雯 / 编辑：陈宇洁

　　住在杭州网1月7日讯（记者詹慧雯）2023年的篇章才刚刚开启，杭州楼市一口气又诞生了两个“拼社保”楼盘！

　　刚刚结束报名登记的申花馥香园、杭曜置地中心，双双触发社保排序。与此同时，城西文教区的望翠蓝庭、钱二的潮观揽月轩也已领证。

　　猝不及防，2023年第一波开盘潮悄然来袭。

　　据天目新闻统计，1月份，杭州楼市预计有26个楼盘要入市，其中纯新盘在12个左右，楼盘数量不多，但整体质量却很高。

　　市场反响如何？或将影响2023年杭州楼市的开年走势。

　　制图：方仲辰△

　　馥香园、杭曜置地中心

　　恐双双“拼社保”

　　要问1月份杭州话题度最高楼盘是谁，申花板块的馥香园当仁不让。

　　这个由绿城于2022年三批次土拍中以70亿总价竞得的申花庆隆项目，拿地仅17天就亮出了设计方案，拿地仅106天就领出了首张预售证。

馥香园楼幢示意图△

　　馥香园规划了25幢14-17F住宅，共计828套房源，主力户型175㎡、199㎡、245㎡、280㎡，精装限价55000元/㎡，无公租、无自持，且规划了地下会所与恒温泳池。

　　1月3—5日期间，进行报名登记的是3#、13-14#、19-20#、25#六幢，共计186套房源，户型175-245㎡。

　　据销售口径，馥香园本次首开已触发社保排序。

　　杭曜置地中心五开楼幢示意图△

　　无独有偶，与馥香园同期报名登记的杭曜置地中心，这一次也要“拼社保”了，报名人数在2300余组。

　　杭曜置地中心1月份已经是五开了，196套，户型110-144㎡，均价46200元/㎡。

　　杭曜置地中心“拼社保”，其实早有先兆。

　　12月初，杭曜置地中心三开时，申花新房市场行情开始微妙转变，仅2-3人之差，就要触发社保排序。到12月中下旬，杭曜置地中心四开，有房家庭社保一度拼至167个月。

　　【申花2022年新房摇号行情回顾】

　　望翠蓝庭楼幢示意图△

　　城西方向，另一个与申花馥香园比较较多的楼盘，是城西文教区的望翠蓝庭。

　　望翠蓝庭于2022年一批次土拍中，由滨江以13.6亿总价竞得，全盘体量不大，有40%为商业，余下60%为住宅。

　　项目可售住宅一共仅144套，户型面积175-235㎡。

　　望翠蓝庭，预计报名时间1月8-10日，首开128套，户型175㎡、187㎡、195㎡，精装限价58600元/㎡。

　　杭州IFC回归

　　潮观揽月轩、江翠轩上新

　　1月，杭州楼市最令人期待的莫过于顶流红盘——杭州IFC的回归了。

　　杭州IFC一共规划了7幢高层住宅，户型面积158-340㎡，精装均价69800元/㎡。

　　杭州IFC加推楼幢示意图△

　　项目上一次开盘要追溯到2022年6月，当时首开汇东三区3#、4#、共计232套房源，无房、有房家庭均拼至“顶格社保”，新房摇号整体中签率5.39%，需5年限售。

　　而这一次，杭州IFC预计二开的是汇东三区5#，共计64套房源，户型约204㎡。

　　加推房源数量不多，大概率还是会拼至“顶格社保+5年限售”。

　　潮观揽月轩首开楼幢示意图△

　　钱江新城2.0，2023年要继续上新了。

　　2022年三批次拿地的三个项目，已经准备就绪了。分别是：限价66000元/㎡的潮观揽月轩；限价65800元/㎡的潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩。

　　1月份，马上要首开的是潮观揽月轩。

　　潮观揽月轩位于栖江揽月西侧，规划10幢住宅，共计约338套可售房源，户型面积172-223㎡，精装均价66000元/㎡。

　　即将首开的是7—9#三幢，102套房源，户型面积175-192㎡。

　　江翠轩首开楼幢示意图△

　　艮北，2023年也是城东供应重镇。

　　不仅在2022年五批次5宗待出让涉宅地中，一口气占了2宗，且三批次中滨江竞得的牛田地块即江翠轩，也已完成了首开报名登记。

　　江翠轩规划了8幢可售住宅，共计308套房源，主力户型129—165㎡，精装均价44400元/㎡。

　　1月份首开140套房源，吸引到了182户报名登记，平均中签率76.92%。

　　此外，拿地多时的低密叠墅大盘——信达之江壹品，也有望在1月份入市。

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