申花0社保，未科“百人摇”！仅1个月，杭州楼市又变了......

　　城东新城，中签率34%；浦沿，中签率77%；闲林，中签率80%；星桥，中签率91%......大多板块中签率，一路高走，几乎来了就是业主。

　　唯有勾庄，稳定发挥，中签率依旧维持在10-20%之间，成为刚需板块“无冕之王”。

　　比较令人意外的是，9月还拼至“顶格社保”的申花板块，这次“0社保”即可入围；8月还有近6000人报名的杭州云城，这次报名仅剩不到600人。

　　短短1-2个月时间，杭州市场再度变天。

　　申花新盘揽云锦绣里首开，推出153套房源，户型面积183-263㎡，精装均价55000元/㎡，最终吸引到1347户家庭报名登记，0社保全员入围，整体中签率11.36%。

　　这个报名结果，对于杭州最炙手可热的改善板块申花而言，多少有些爆冷！

　　揽云锦绣里沙盘实景图△

　　要知道，自2021年杭州楼市8.5新政首次引入社保排名机制以来，申花板块每次新盘报名登记，必拼社保。

　　其中，2021年12月报名的滨融府、2022年9月报名的星瓒颂锦府，甚至拼到了“顶格社保”。

　　可就是这样一个改善顶流板块，这一次新盘首开，竟然不用拼社保。

　　距离星瓒颂锦府创下200个月顶格社保新记录，仅仅过去1个月的时间，行情变了。

　　制图：王璐△

　　虽然，产品表现、公租房、高总价门槛等因素，皆是揽云锦绣里没有触发社保的原因，但也很难掩饰，申花板块摇号报名人数正在下降的事实。

　　接下来，光是星瓒颂锦府（800套）、杭曜置地中心（1763套）、庆樾上府（490套）三盘的供应量就超3000套，再加上刚公示的绿城项目、华润项目。

　　四季度，申花改善，或不再难摇。

　　云城，是杭州楼市中的新兴板块。

　　今年8月，杭腾未来社区——杭与城，作为板块内的首发新盘亮相，首开1224套房源，吸引到了5779户家庭报名登记，中签率21.18%。

　　9月，杭与城二开，344套房源，2727户报名，中签率12.61%，热度依旧。

　　本次枫翠云轩首开，189套房源，679户报名。

　　江华玺云样板房实景图△

　　同样，报名人数在悄悄下降的，还有钱二。

　　钱二首个新中式高层住宅——江华玺云，这次首开232套房源，1202户报名，不用拼社保，整体中签率19.3%。

　　放在钱二过往作品中，玺云这次的户型、室内装标是有惊喜的。同样，放在钱二的历次报名数据中，玺云首秀表现还算发挥稳定，但显然也没有达到预期。

　　需要注意到的是，8月观翠揽月二开的报名人数是1694户，减掉选房成功的424户，余1270户左右未选中。

　　而这一次，玺云的报名登记人数，几乎于上次观翠落选人数相当。

　　也就是说，过去2个月时间里，钱二板块的意向置业客户，是没有新增的。

　　再来看看其他板块的表现。

　　城东新城，会潮悦府第四次开盘，190套房源，562户报名登记，中签率近34%，继续高走。（前三次开盘中签率：11%、22%、28%）

　　浦沿，晓月和风首秀，单价40000元/㎡，200套房源，259户报名，中签率高达77%。

　　这一表现，对于滨江区浦沿板块而言，显然不是特别理想。

　　东海闲湖城实景图（摄影：武恒光）△

　　比邻未科的闲林板块，闲湖城栖霞湾、未珂宸铭府两盘公开摇号，一个均价19198元/㎡、一个均价24100元/㎡，皆是高性价比刚需盘。

　　可报名结果，却不尽理想，两盘登记总共加起来，还不到700户，中签率更是高达80-90%。

　　星桥板块，星翠芳华府首秀，中签率更是超过了90%。

　　运翠轩129㎡样板房窗外实景图△

　　而在众多刚需、首改板块之中，勾庄板块继续一枝独秀。

　　海棠三子中，距城北万象城最近的燕语海棠轩三开，234套房源，1691户报名，中签率13.8%。

　　好运街地铁口，运翠轩首秀，392套房源，2143户报名登记，中签率18.29%。

　　回顾勾庄板块，自今年下半年的12次开盘数据，除了9月13日领证的月映海棠园（中签率27%）之外，其余11次开盘，中签率均维持在10-20%之间，发挥十分稳定。

　　勾庄板块，显然已低调成为了杭州总价300万级板块中的“无冕之王”。