速度惊人！拿地不到1个月，杭州19项目9个亮出设计方案

　　住在杭州网10月12日讯（记者 詹慧雯）距离9月15日土拍大战结束，还不到一个月。

　　杭州三批次拿地的19个项目中，已有9个项目亮出设计方案。

　　其中，速度最快的是绿城闲林项目、万科西兴项目，双双于9月29日下午规划公示，距离拿地仅仅过去了14天，速度惊人！

　　9个规划公示项目，分别是：绿城闲林、申花、龙坞项目，万科西兴项目，滨江艮北项目，华润申花项目，保利华丰项目，招商&北科建运河新城项目，中豪金沙湖项目。

　　其中，申花、滨江板块的几个项目，市场关注度较高。

　　绿城申花项目，位于登云路与学院北路交叉口，周边古翠隐秀、杭州金茂府、天玺&天荟、揽云锦绣里等一众新盘环绕，未来商品房住房精装限价55000元/㎡。

　　小区共规划了25幢14-17F高层住宅，1楼均不设住宅，楼幢层高3.05米，架空层层高4.2米，部分架空层高度达5.7米，无公租、无自持，妥妥的改善住宅。

　　绿城申花项目建设工程方案公示图△

　　园区内部规划了大面积绿地、室外体育活动场地等，不过，并没有规划景观水系、户外泳池。

　　外立面方面，以大面玻璃幕墙为主，不同于“黑武士”沁园，这一次，绿城回归了蓝色钱江的“蓝色系”，整体观感一如既往的现代、大气。

　　绿城申花项目效果图△

　　华润申花项目，位于华丰新村北侧，比邻华润华丰造纸厂综合体——杭曜置地中心，未来商品房住房精装限价50840元/㎡。

　　小区仅规划了6幢8F小高层住宅，楼幢层高3.1米，仅1幢首层局部架空，架空层高4.15米，其余楼幢1楼均设住宅，无公租、无自持，是申花近两年较少见的低密产品。

　　华润申花项目建设工程方案公示图△

　　园区不大，园林以步道、绿植为主，外加一小部分景观水系；外立面则以浅色调为主，部分高楼层阳台、窗户，外围镶嵌金色边框。

　　华润申花项目效果图△

　　万科西兴项目，位于滨和路与风情大道交叉口，比邻湘云雅苑，东面风情大道一路之隔，是萧山市北的拥翠府、翡翠之星等。

　　户型预计147-199㎡，未来商品房住房精装限价49300元/㎡，总价预计700-1000万。

　　小区规划了7幢25-26F高层住宅，1楼均不设住宅，楼幢层高3.05米，架空层层高4米，无公租、无自持。

　　万科西兴项目建设工程方案公示图△

　　园区内部规划了绿地、景观水系、公共健身场地等；外立面，是大面玻璃勾勒金属线条，色调偏蓝灰。

　　万科西兴项目效果图△

　　9月15日，2022年杭州第三批集中供地土拍中，一共成交了19宗涉宅地，总成交额430.6亿。

　　19宗涉宅地中，有9宗不到1个月就进行了规划公示，占比高达近5成。

　　这其中，速度最快的是绿城闲林项目、万科西兴项目，双双于9月29日下午规划公示，距离拿地仅仅过去了14天。

　　值得一提的是，绿城9月15日拿地的闲林、申花、龙坞三个项目，均已亮出了设计方案。

　　绿城龙坞项目（上）、闲林项目（下）效果图△

　　事实上，早在9月15日土拍之前，很多房企就已经提前准备好了意向地块的设计方案，产品、户型、景观等。

　　设计工作的前置，会为房企在拿地后省下至少1-2个月的“时间差”，从而让项目的开盘速度有效提升。

　　尤其是，在四季度这个特殊时间节点上。

　　三批次拿地项目，赶一赶在年底前开盘的话，销售业绩还能计入2022年，否则销售业绩就要跨年度了。故而很多开发商，更愿意在年底之际，拼一拼、搏一搏。

　　此外，下半年杭州市场行情也显示，抢开盘，就是抢占市场先机，有利于最大限度地争取到市场上同总价段产品中的有限客流。

　　最典型的成功案例，莫过于绿城勾庄海棠三子。

　　绿城勾庄海棠三子售楼部实景图△

　　房企推盘速度加快了，购房者的选择空间也更大了。

　　以杭州时下最难摇的改善板块申花为例，星瓒颂锦府还剩下800套，杭曜置地中心马上要来1763套，庆樾上府可售大约490套，这里就有超过3000套供应了。

　　再加上刚规划公示的绿城、华润申花新项目，接下来，申花板块的社保入围门槛，大概率会往下走。