笕桥3.5万/㎡、西兴4.93万/㎡！杭州最新商品房限价出炉，部分板块降了？
导语
之江未来社区登场
住在杭州网8月16日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2022年杭州第三批集中供地挂牌，19宗涉宅地，计划于9月15日出让。
其中，上城区5宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗，钱塘区1宗，余杭区1宗、临平区3宗。
不同于前两次集中供地（一批60宗、二批45宗），本次集中供地在推地数量上有明显下降，且供地集中于主城区。
值得一提的是，昔日供地大户—萧山区、富阳区、临安区三区，本轮没有土地挂牌。
从板块上分布上来看，钱江新城2.0、申花、之江、星桥，是本次集中供地的主力板块，供地数量在2宗以上。
伴随着2022年第三批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价再度刷新。
制图：王璐
五堡TOD东侧两宅地
新房限价65800元/㎡
钱江新城2.0依然是上城区的供地大户，一口气挂了三宗宅地。
这一次，翘首以盼的五堡TOD没来，倒是东面两宗紧邻着的两宗宅地挂牌了。
四七堡JG1403-39、40地块区位图（图源：杭州读地云）
四堡七堡单元JG1403-39地块、四堡七堡单元JG1403-40地块，夹在同协路与四号港之间，一宗可建面积5.8万方、一宗可建面积4.6万方，商品房精装限价均为65800元/㎡。
自此，钱江新城2.0又解锁了一个全新的新房限价：精装65800元/㎡。
这是2021年拍地至今，钱江新城2.0出现的第五种新房限价。
然而，比较遗憾的一点是，五堡TOD东这两宗地块，南面还有一宗规划商地阻隔，并非一线沿江宅地。
四七堡JG1402-15地块区位图（图源：杭州读地云）
另一宗挂牌宅地，位于栖江揽月西侧，为四堡七堡单元JG1402-15地块，体量6.5万方左右，商品房精装限价依然是66000元/㎡。
笕桥老街首推宅地
新房限价35000元/㎡
上城区其余两宗挂牌宅地，一宗在艮北，一宗在笕桥老街。
牛田单元R21-14地块区位图（图源：杭州读地云）
牛田单元R21-14地块，位于建华东苑南侧，西面斜对角即是李宁体育公园，地块可建面积4.7万方，商品房精装限价44400元/㎡。
目前，板块内中海翠揽云境在售，大家牛田项目不久前刚公布案名：云翠金澜府。
笕桥单元JG0607-R21-04地块，夹在同协路与备塘河之间，可建面积3.5万方，商品房精装限价35000元/㎡。
这是同协路以东的笕桥老街板块，首次解锁新房限价。
35000元/㎡这个价格，无论是对比春宸上府的42640元/㎡，还是对比春来雅庭的40800元/㎡，均是有所下降的。
申花再推两宗宝地
一宗限价55000元/㎡、一宗限价50840元/㎡
备受杭州主城改善青睐的申花板块，这次又推出了两宗宅地。
一宗位于登云路与学院北路交叉口，一宗位于华丰新村北侧。
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块区位图
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位于登云路与学院北路交叉口以南，西侧一路之隔即为九龙仓华发天荟、斜对角为育才登云小学、东侧为滨江待售新盘揽云锦绣里。
地块可建体量约17.6万方，体量较大，适合打造品质大盘，商品房精装限价55000元/㎡。
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块区位图
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，位于华丰新村北侧，可建体量仅2.1万方。
地块与华润华丰造纸厂综合体仅萍水东路一路之隔，不过新房限价却有所不同，庆隆小河单元GS0301-R21-01地块商品房精装限价50840元/㎡，比华丰造纸厂（46200元/㎡），贵了4640元/㎡。
这也是申花板块，全新解锁的一个新房限价体系。
巨无霸之江未来社区登场
新房限价37500元/㎡
西湖区这次推出了压轴宝地——之江未来社区项目。
地块位于枫桦西路站与之浦路站之间，由江涵路、枫桦路、碧波路、彩虹快速路围合而成。
本次土拍中，之江未来社区项目分两宗地块出让，一宗为63号地块、一宗为68号地块，两宗地块的地上、地下总可建体量超过77万方，商品房精装限价37500元/㎡。
之江未来社区两宗地块区位图
之江未来社区，为2019年浙江省首批未来社区试点项目。
根据前期规划，项目建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。
之江未来社区效果图
滨江西兴再推宅地
新房限价49300元/㎡
滨江西兴板块，这次也推出了一宗宅地——西兴北单元R21-18地块，位于滨和路与风情大道交叉口。
西兴北单元R21-18地块区位图
有意思的是，这宗地块新房限价为49300元/㎡，对比西兴之前51500元/㎡的限价，下降了2200元/㎡。
目前，滨江区主要在售两大新房为江晖府、晓月映翠，精装均价都是51500元/㎡。
未来科技城联荣片区04地块区位图
无独有偶，闲林板块这次推出的未来科技城联荣片区04地块，与华景川&苕溪城建6月竞得的14号地块仅一路之隔，新房限价也有所回落，来到23100元/㎡。
容积率的差异，是主要原因。
华景川&苕溪城建地块，容积率1.2，新房限价33150元/㎡；而这次推出的未科联荣04地块，容积率2.3，新房限价23100元/㎡。
不过，这宗地块，对比众安4月份竞得的未珂宸铭府（限价24110元/㎡），新房限价依然有所下探。
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